5년 동안 개발제한구역인 땅, 왜 땅값은 3배나 올랐나?

시작하기 전에

PART1 당신이 쳐다보지도 않았던 땅, 왜 올랐을까?
1. 결국 기대심리가 땅값을 올린다
2. 희소가치를 이해하면 기대심리가 보인다
3. 진짜 사례를 알아야 기대심리가 생긴다
4. 땅값을 올리는 다양한 기대심리의 사례
·5년 만에 주인이 3번 바뀐 땅? [경기도 시흥시 사례]
·농업진흥구역이 평당 200만 원? [인천광역시 사례]
·3년 만에 2배가 오른 땅은 도대체 어디? [대구광역시 사례]
·비슷한 조건인데 평당가는 2배 차이? [경기도 평택시 사례]
·길도 없는 임야가 평당 35만 원? [세종특별시 사례]
5. 색안경을 끼면 안 보이는 기대심리
·남들이 절대 사지 말라는 맹지? [경기도 양평군 사례]
·송전탑에 둘러싸인 땅, 얼마에 거래되었을까? [경기도 성남시 사례]
·묘지 위에 사람이 산다고? [경기도 용인시 사례]
·저렇게 이상하게 생긴 땅이 팔려? [강원도 원주시 사례]
·물이 가득찬 곳에 펜션이 생긴다고? [경기도 안산시 사례]
6. 한번쯤 생각해봐야 할 기대심리
·14명이 입찰한 산업단지 내 땅, 돈이 될까? [경기도 용인시 사례]
·감정가의 500%가 넘게 낙찰된 강원도 공원? [강원도 양양군 사례]
·240평 짜리 땅을 샀는데 실제로는 73평? [경기도 평택시 사례]
·경기도 평택에 1만 원짜리 땅이? [경기도 평택시 사례]
·평당 1만 원에 산 땅, 10년 동안 그 가격? [강원도 춘천시 사례]
7. 기대심리에 불을 지피는 기획부동산의 브리핑
·경기도 시흥에 있는 계획관리 땅? [경기도 시흥시 사례]
·경기도 평택, 개발진흥지구로 지정된 땅? [경기도 평택시 사례]
·반경 1km는 역세권 땅? 역세권의 범위는 어디까지? [강원도 원주시 사례]
·평당 800만 원짜리 땅을 평당 200만 원에? [경기도 평택시 사례]
·상업지가 되면 무조건 좋은 땅? [경기도 평택시 사례]

PART2 땅값 상승의 강력한 동인, 기대심리
1. 기대심리만으로도 땅값은 오른다
2. 땅투자, 밥그릇 싸움에 놀아나지 않으려면?
3. 땅에 관한 카더라~를 집요하게 파고들어라!
4. 당장 돈이 급한게 아니라면 땅만 사세요~
5. 싸면 불안하고 Vs 좋아 보이면 비싸고
6. 급매로 나오는 땅은 문제있는 땅?
7. 남들과 다른 기대심리를 가질 수 있는 용기!
8. 땅투자, 최악의 경우를 생각하라!
9. 땅투자, 없어도 되는 돈으로 해라?

PART3 땅투자에서 기대심리를 구체화하는 법
1. 관심 있는 지역과 먼저 친해져라!
·강원도 중 원주시가 크게 발전하는 이유?
·원주시를 관통하는 고속도로 IC 주변의 특징은?
·원주시에서 인구가 늘어나는 곳의 공통점은?
2. 관심 있는 지역의 미래 모습을 상상하라!
·파주시 개발의 주축은 어느 지역일까?
·파주시 생활권별 인구 증가계획 규모는?
·파주시에 3개의 고속도로가 신설된다고?
·파주시에 만들어질 새로운 산업단지, 주거지는 어디?
3. 관심 있는 지역의 미래 모습을 구체화하라!
·평택시의 행정구역별 개발계획을 나열할 수 있는가?
·평택시를 지나는 서해선 라인을 파악하고 있는가?
·현장에서는 절대 안 보이는 평택시의 도시계획시설은?
·공청회, 시의회에 평택시 개발의 고급 정보가?
4. 관심 있는 지역의 주위 시세를 모니터링하라!
5. 관심 있는 지역을 지속적으로 관찰하라!
·관심 있는 지역의 뉴스 기사를 구독하라!
·일상생활 속에 널린 공부거리를 찾아라!
6. 뉴스 기사의 주인공을 통해 자신감을 키워라!
·정확한 정보가 생명, 개발지 안 땅투자
·영향을 미치는 범위가 중요한 개발지 밖 땅투자
*서울-용인고속도로 개통이 인근 땅값에 미친 영향은?
*동탄산업단지 신설과 인근 땅값은 무슨 관계가 있을까?
*안양택지개발지구 인근 개발제한구역은 얼마나 올랐나?

PART4 기대심리를 잘 세팅하기 위한 땅 서류 해석법
1. 땅의 규제사항 확인하기, 토지이용계획원
·임야는 투자하지 말라던데요?[지목]
·조그만 땅을 사고 싶어요~[면적]
·공시지가보다 비싼데 사기 아닌가요?[공시지가]
·농림지보다 자연녹지가 더 좋은 거 아닌가요?[지역지구 등 지정여부 1]
·농업진흥구역은 정말 사면 안 되나요?[지역지구 등 지정여부 2]
·길이 있던데 맹지라뇨?[지적도]
2. 땅의 권리관계 확인하기, 등기부등본
·지분은 사기라면서요?
·손 바뀜이 많은 땅, 부채가 있는 땅은 안 좋은 땅?
·혐오시설이 있으면 안 좋은 땅이라던데요?
3. 땅의 상황 확인하기, 토지(임야)대장
4. 발품 팔기 전, 반드시 살펴봐야 할 지도

PART5 기대심리를 획기적으로 올려 주는 개발계획 찾는 법
1. 기대심리의 다른 이름, 개발계획
2. 대한민국이 거미줄처럼 연결된다? 국가간선도로망계획!
3. 고속도로가 생기면 어디 땅값이 오를까?
4. 신설 고속도로 IC 주변은 어떻게 변할까?
5. 대한민국 어디를 가도 2시간 내에? 국가철도망계획!
6. 신설 철도망, 어디를 주목할까?
7. 인구를 이동시키는 강력한 동인, 일자리!
*국가산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지, 농공단지
*공공기관 이전을 중심으로 만들어지는 미래형도시, 혁신도시
*민간 기업을 중심으로 만들어지는 자족도시, 기업도시
8. 인구를 유입시키는 직접적 요인, 주거지!
9. 인구를 몰고 오는 강력한 수단, 관광지!
10. 인구유입의 은밀한 신호탄, 또 뭐가 있을까?


마무리하며