나는 매일 부동산으로 출근한다

머리말 안목을 키우면 돈 되는 부동산이 보인다

서장 불패의 신화를 쓰는 고수들의 투자 원칙
망해도 땅은 남기는 부동산 투자/ 만고의 진리, 안전성 우선의 원칙/ 최고의 매물은 ‘예쁜 놈’이다/ 서울은 결코 추락하지 않는다/ 통계의 허점을 알면 투자처가 보인다/ 4가지만 유의하면 실패는 없다/ 투자 목적에 따라 전략이 달라진다/ 부동산으로 출근하는 이유

Chapter1 부동산 성공투자, 현장에 답이 있다
01 호황에도 불황에도 효자는 역시 역세권
역세권의 가치는 동선에서 나뉜다/ 대한민국의 돈을 움직이는 핵심 역세권/ 역세권의 노른자위 소형 아파트
02 가격 상승을 견인하는 초등학교와 명문교
사람들이 강남으로 몰리는 이유/ 또 하나의 핵심 키워드, 초등학교
03 병원이 들어설 곳을 주목하라
곁에 두면 좋은 시설/ 대형병원 주변이 잘나가는 이유
04 가격보다 상권, 수요 특성을 먼저 보라
부동산 시장의 대형 호재/ 투자에 적합한 상가는 따로 있다/ 돈을 캐는 현장답사
05 한강 르네상스, 이제부터 시작이다
‘한강 뷰’의 프리미엄/ 한강 7개 권역 개발을 주시하라/ 모두가 사랑하는 공원의 가격 영향력/ 투자란 미래가치를 보고 시간을 사는 것
06 말 많은 재개발, 그래도 투자가치는 최고
재개발 지역에 투자하기 좋은 이유/ 투자 전에 확인할 사항들/ ‘차이’가 나야 돈이 된다

Chapter2 투자의 성패를 가르는 결정적 노하우
01 수익과 손해는 타이밍이 결정한다
이성을 압도하는 손실 기피 심리/ 경제 기사에서 제목만 보는 사람/ 부자들이 경제 기사 읽는 법/ 부동산 매입 시기를 알려주는 신호들/ 최적의 매도 타이밍을 노려라
02 활용하지 못하면 정보가 아니다
해석과 적용에 따라 승패가 갈린다/ 돈이 되는 정보 수집 창구/ 확실해 보여도 두드려 확인하라
03 서울과 대도시, 환금성 높은 집을 골라라
고령화와 장수 효과/ 서울과 광역시의 새로운 주택 수요/ 전원주택의 꿈과 현실/ 환금성 좋은 아파트를 고르는 체크리스트
04 은퇴 후 살고 싶은 곳에 투자하라
오피스텔보다 아파트가 먼저다/ 오피스텔 수요가 풍부한 곳
05 수익형 부동산의 대표주자, 도시형 생활주택
미래가치를 보는 안목/ 소자본으로 도전하는 도시형 생활주택/ 공실률을 놓치지 마라
06 돈을 버는 절대 원칙, 돈을 잃지 말아야 한다
구체적인 꿈이라야 현실이 된다/ 불편을 감수하는 의지/ 늙어 최고의 효자는 수익형 부동산/ 수익성보다 안전성, 환금성이 우선이다
07 계약 전에 챙겨야 할 체크리스트
계약의 절차와 유의사항/ 부동산 소유주의 세금

Chapter3 생생한 사례로 확인하는 투자 법칙 7
성공투자 법칙 01 현장에 가야 돈이 보인다
부동산중개소 사장님과 친해져라/ 현장답사는 혼자가 좋다
성공투자 법칙 02 미래가치를 분석하면 답이 나온다
1,800만 원으로 8,000만 원을 벌다/ 안목을 키워야 고수가 된다
성공투자 법칙 03 부가가치를 만들어라
아파트가 아니라 연립주택을 권한 까닭/ 초보 투자자가 써나간 값진 성공 신화
성공투자 법칙 04 공짜 점심은 없다
투자자가 알아야 할 리스크의 세계/ 같은 상담, 다른 결과
성공투자 법칙 05 성공을 불러온 3?3법칙의 힘
싸다고 싼 게 아니고 비싸다고 비싼 게 아니다/ 내일의 가격을 보는 밝은 눈
성공투자 법칙 06 소액투자로 시작하라
실패를 줄이는 법부터 터득하라/ 3,000만 원으로 강남에 투자하기
성공투자 법칙 07 땅은 거짓말을 하지 않는다
IMF와 은행과 부동산 시장/ 주식과 부동산의 결과적 차이

부록: 최신 서울시 개발호재 핵심정보 분석
01 한강 협력 계획(2015.08)
02 마포 4대 성장 거점 계획
03 강남 미래가치 개발 계획

지하철 노선이 발표되면 주변 부동산 가격은 세 번 오른다. 먼저 발표 시점에 오르고, 착공 시점에 또 한 번 오르며, 마지막으로 개통 시점에 오른다. 그런데 노선이 확정되었다 해도 개통까지는 오랜 시간이 걸린다. 바로 착공되는 것도 아닐뿐더러 공사가 시작되면 통행도 불편해지고 상권도 후퇴한다. 이러면 개발호재는 분명한데 눈에 확실히 보이는 게 없기 때문에 투자를 망설인다. 그래서 시세보다 싸게 나온 물건이 있어도 매입하지 못한다. 몰라서 투자를 못하는 게 아니다. 기회는 항상 있다. 그것을 잡느냐 못 잡느냐는 온전히 우리의 몫이다. _ 16~17쪽 <최고의 매물은 ‘예쁜 놈’이다>에서

주거환경이 변하는 곳의 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것이 바로 학교다. 만약 아이가 초등학교를 가려면 큰길을 두 번 건너야 했는데 집앞에 초등학교가 신설된다면 그 아파트의 가격은 어떻게 될까? 특히 초등학교 자녀를 둔 세대가 가장 많은 25평형 아파트라면 가격은 통상 20~30%를 상승하기 일쑤다. 중고등학교가 신설되는 것보다 초등학교가 더 큰 영향을 주는 이유는 중고등학교는 초등학교와 달리 ‘명문’ 프리미엄이 중요하기 때문이다. _ 42~43쪽 <가격 상승을 견인하는 초등학교와 명문교>에서