5년 안에 나도 건물주

프롤로그 오늘부터 당신은 예비 건물주

CHAPTER 1 건물주가 되기 위한 첫걸음

01 관심을 갖고 사랑하라
시집보내는 딸처럼 대하라
가족을 사랑하면 부동산이 보인다
오나건 TIP 부동산을 보는 5가지 방법

02 작은 투자부터 시작하라
작은 성공이 큰 성공을 부른다
작게 투자해도 돈은 부서지지 않는다

03 영원한 도시, 서울에 투자하라
돈과 사람이 몰리는 곳에 기회가 있다
강남까지 30분 단축되면 30% 오른다

04 기피시설도 호재가 된다
가격이 저렴한 서울의 역세권
구치소 옆 아파트, 이사해야 할까
오나건 TIP 입지의 완성은 교통

05 흐름을 타고 투자하라
분위기에 거스르지 마라
시간이 돈이다
오나건 TIP 금리가 오르면 부동산은?

06 예측이 아니라 팩트에 투자하라
모든 개발은 계획적이다
이주 수요 예측은 기술이다
재건축 아파트의 희극과 비극

CHAPTER 2 아파트 한 채 값으로 건물주 되기

01 변하는 곳에 투자하라
움직여야 부동산이다
두려우면 아무것도 못한다

02 목표가 분명한 투자를 하라
남는 대출, 사라지는 대출
손맛의 투자, 계획 투자
시작했다면 5년도 필요 없다

03 3억 원으로 월세 300만 원 받기
상업화되는 주택가를 노려라
1층부터 차근차근 사기
월세 이외의 부분을 봐야 하는 고시텔
오나건 TIP 내 건물로 상상해보기

04 월세도 받고 매매차익도 얻고
원하는 부동산 직접 짓기
상가주택을 지을 때 주의해야 할 것들

05 가성비 높은 주택 활용법
재개발 지역에 포함되지 않아도 상승한다
은행 돈으로 투자하기
공사, 준비부터 꼼꼼하게
공사 진행 어떻게 할까?
오나건 TIP 신축 사업 진행 일정
오나건 TIP 주택의 종류와 차이
오나건 TIP 상담과 실천 사례

CHAPTER 3 돈 되는 부동산 고르는 법

01 투자의 흐름을 만드는 요인
역시 수요와 공급의 법칙
저평가된 부동산의 앞날
오나건 TIP 알아두면 좋은 대출 관련 정책

02 사람과 돈이 몰리는 곳이 어디인가
서울도시기본계획 핵심 지역
교통망이 신설되는 곳

03 살기 편한 곳에 투자하라
학교가 가까운 곳
대형 마트가 가까운 곳
공원이 가깝거나 한강이 보이는 곳
오나건 TIP 눈에 안 보인다면 아직 기회는 있다
오나건 TIP 매매계약서 작성 시 반드시 확인해야 할 점

04 부동산으로 출근하라
부동산은 배반하지 않는다
매일매일, 아침저녁으로 가보라
오나건 TIP 임대료, 얼마나 받을 수 있을까

05 돈이 없어도 당장 준비하라
가격의 변화를 미리 알 수 있다
직선보다 커브길 전략
오나건 TIP 세입자는 갑이다

06 부동산 투자, 그리고 세금
부동산에 붙는 세금
상가에 투자하면 수익보다 세금이 많다?
종합 사례로 살펴보는 부동산 세금
다주택자가 현 정부 시기에 살아남으려면?

부록 5년 안에 건물주 되는 알짜 정보

Ⅰ. 서울 플랜 2030
Ⅱ. 부산 플랜 2030
Ⅲ. 경기도 플랜 2020
Ⅳ. 인천 플랜 2030

5년 안에 건물주가 되려는 당신이라면, 먼저 부동산을 사랑하라. 그래야 눈이 뜨이고 안목이 생기고 노력을 하게 된다. 사랑이야말로 당신의 꿈을 이루는 동력이다.

강의나 상담 때 늘 받는 질문 가운데 하나가 부동산을 언제 매수하고 언제 매도해야 하느냐는 것이다. 답은 호재에 있다. 호재가 발표되기 전, 가격이 저렴할 때 매수해서 호재가 실현되어 가격이 올랐을 때 매도하면 된다. (……) 그렇다면 호재를 어떻게 미리 알 수 있을까? 매우 간단하고 쉬운 방법이 있다. (……)

필자가 부동산을 볼 때 가장 먼저 보는 것은, 짐 로저스의 투자원칙 중 하나이기도 한 바로 이것이다. “저평가된, 하지만 긍정적인 변화가 일어나는 곳에 주목하라. (……) 저렴할 때 미리 확보해놓으면 개발되었을 때 상당한 수익을 얻을 수 있다.