토지 리모델링과 주말농장 농가주택 재테크

제1부 토지 리모델링
제1장 토지 형질변경
제2장 하천 구거 도로점용허가
제3장 벌채와 개간
제4장 토지분할과 합병
제5장 맹지에 진입도로 내기
제6장 지목변경과 용도변경
제7장 농지전용 절차와 심사기준
제8장 산지전용 절차와 심사기준
제9장 초지전용 절차와 심사기준
제10장 개발행위허가제도

제2부 주말농장과 관광농원
제11장 도시인의 작은 ★꿈★ 주말농장
제12장 농업진흥구역이 바뀌고 있다
제13장 다시 보는 농업보호구역
제14장 토지거래허가구역 내 농지 임야의 취득
제15장 부재지주와 자경 농지원부
제16장 영농조합법인과 농업회사법인
제17장 관광농원 주말농원과 주말농장사업
제18장 전원마을과 농어촌관광휴양단지
제19장 한계농지의 개발과 활용
제20장 농촌관광과 그린 투어리즘

제3부 농가주택과 귀농
제21장 귀농과 귀촌이 늘고 있다
제22장 귀농인의 농지 임야 구입요령
제23장 귀농과 농업인주택
제24장 농가주택을 마련하는 8가지 방법
제25장 농가주택 구입 완벽 가이드
제26장 내 손으로 농가주택 짓기
제27장 소형주말주택과 원두막
제28장 민박과 펜션
제29장 친환경농산물과 특산물 재배
제30장 생태학교와 폐교 활용

제4부 임야의 활용방안
제31장 임야의 종류와 활용방안
제32장 실버타운과 산촌마을
제33장 자연휴양림 수목원 청소년수련원 유스호스텔
제34장 물류창고 공장 쇼핑센터 짓기
제35장 가족묘지와 수목장
제36장 흑염소와 약초 기르기

제5부 농지와 임야의 비교
제37장 농지와 임야의 구별과 한계
제38장 농지와 임야의 규제와 관리
제39장 취득 보유 양도 전용 상 농지와 임야 비교
제40장 농지와 임야의 보존 및 개발 방향

지금 왜 토지 리모델링인가?
8.31 부동산 대책에 따른 조치 이후 토지 시장이 얼어붙고 있다. 토지 관련 각종 규제 강화와 세금의 중과방침이 그 이유다. 근래에는 부동산 대출규제도 한 몫을 더 하고 있다. 최근 토지거래를 어렵게 하는 중요한 규제로는 토지거래허가제도의 강화. 부재지주제도 도입, 실거래가신고제도의 시행 그리고 종합부동산세의 점진적 강화 시행 등을 들 수 있다.

토지거래허가 구역 내에서의 농지와 임야에 대한 취득요건의 강화로 종전의 6개월 거주요건이 1년으로 바뀌었다. 허가구역 내의 토지구입 시 구입자금조달계획을 제출해야 하고, 취득 후에는 일정기간 당초 허가목적대로 이용해아 할 이용의무기간제도가 신설되었다. 말하자면 토지에 있어서 전매금지기간이라고 할 수 있다.

또한 토지를 취득한 이후에도 당초의 목적대로 써야 할 사후관리의무와 감시체제가 강화되었다. 수도권의 대부분 지역과 행정중심 복합도시, 기업도시, 혁신도시 등의 중심 및 주변지역의 대부분이 거의 허가구역인 점에서 그 규제의 강도는 무시할 수 없다. 지금 전국의 약 사분의 일이 허가구역으로 지정되어 있다.-본문 중에서