초보자도 3일이면 끝내는 부동산 권리분석

PART 01. 권리분석에 대한 고정관념을 깨자
01. 등기부등본이 전부가 아니다
02. 권리분석의 범위에는 한계가 없다.
03. 권리분석의 일반적 방법
04. 이런 부동산 거래는 주의하라
05. 부동산 거래사고 유형과 대처 방법
06. 부동산권리분석의 여섯 가지 원칙

PART 02.권리분석을 위한 기본지식을 습득하자
CHAPTER 01. 권리분석에서 주의해야 할 권리
01. 권리분석의 핵심 저당권
02. 순위가 보전되는 가등기
03. 인수와 소멸의 갈림길 말소기준권리
04. 예고등기, 유치권, 법정지상권
05. 생각보다 훨씬 더 강한 권리 지상권
06. 부동산투자의 암초 분묘기지권
07. 알면서도 모르는 전세권

CHAPTER 02. 부동산권리의 순서
01. 물권과 채권은 어떻게 다른가
02. 물권은 채권에 우선한다
03. 물권상호간의 순위는 시간순서에 따른다
04. 등기의 선후는 등기한 순서에 따라 결정된다
05. 부동산 물권변동은 등기해야 효력이 발생한다

PART 03. 실전권리분석, 이런 것을 살펴보자
CHAPTER 01. 등기부등본을 통한 일반적 권리분석
01. 부동산등기부등본이란
02. 등기번호란에 들어 있는 내용
03. 표제부에 들어 있는 내용
04. 갑구에 들어 있는 내용
05. 을구에는 들어 있는 내용
06. 갑구 권리분석 1
07. 갑구 권리분석 2
08. 갑구 권리분석 3
09. 을구 권리분석
10. 부동산등기특별조치법에 의한 등기를 조심하라

CHAPTER 02. 주택거래와 관련한 권리분석
01. 주택임대차보호법이란 무엇인가
02. 주택임대차보호법의 적용범위
03. 대항력요건, 대항력, 확정일자의 관계
04. 특별한 경우의 대항력 발생여부와 시기
05. 대항력 있는 임차인이 거주한 주택
06. 소액보증금 최우선변제
07. 돈 되는 임차인 vs 돈 먹는 임차인
08. 임차권등기명령에 의한 임차권등기
09. 대위변제를 조심하라
10. 불안하면 부동산권원보험에 가입하라

CHAPTER 03. 토지거래와 관련한 권리분석
01. 토지이용계획확인서란
02. 용도지역은 토지의 핵심이다
03. 용도지구 분석을 빠뜨리지 말자
04. 농업진흥지역의 농지는 일단 피하라
05. 보전산지는 권리행사가 까다롭다

PART 04. 주택임대차계약, 이렇게 하라
01. 주택임대차계약, 이런 점을 유의하라
02. 전입신고는 빠를수록 좋다
03. 전입신고는 정확하게 하여야한다
04. 임대차계약서에 확정일자를 받아두자
05. 기타 주택임대차계약 시 중요한 사항

부록 01. 상가건물임대차보호법 탐구
01. 상가임대차보호법이란 무엇인가
02. 상가임대차보호법의 주요 내용
03. 상가임대차보호법의 보호를 받지 못할 때의 대처 방법

부록 02. 부동산권리분석 용어해설

저당권이란 무엇인가
저당권은 채무자 또는 제삼자(물상보증인)가 채무의 담보로서 제공한 부동산을 채권자가 인도받지 않고서 그 목적물을 다만 관념상으로만 지배하여 채무의 변제가 없는 경우에 그 목적물로부터 우선변제를 받는 약정담보물권이다.

즉, 채권자가 채무자 소유의 부동산을 담보로 하여 돈을 빌려주고 저당권 등기를 한 후에 채무자가 돈을 갚지 않을 경우, 채권자(저당권자)는 별도의 소송절차 없이 저당권 자체에 기하여 경매를 신청하여 그 매각대금에서 자기의 권리 순위에 따라 변제(배당)받을 수 있는 우선변제력을 갖는 권리를 저당권이라고 한다.-본문 52p 중에서

토지의 가격은 행위제한의 정도에 크게 영향을 받는다. 행위제한의 정도가 약할수록 토지의 가격은 당연히 높아진다. 행위제한에 대한 규제가 강할수록 그 토지는 쓸모가 적고, 행위제한에 대한 규제가 약한 토지일수록 쓸모있는 토지라고 생각하면 된다.-본문 266p 중에서