만화 부동산경매 첫걸음

제 1 장 경매의 첫걸음
1. 경매란 무엇인가요?
2. 부동산경매로 돈을 벌 수 있나요?
3. 부동산경매에는 어떤 위험성이 있나요?
4. 부동산경매의 정보는 어디서 구하나요?
5. 경매의 종류에는 어떤 것이 있지요?
1) 사경매와 공경매 / 2) 법원경매와 공매 / 3) 강제경매와 임의경매
6. 법원의 경매 절차는 어떻게 되나요?
7. 어려운 부동산 용어를 알려주세요

제 2 장 좋은 경매 물건 고르는 법
8. 경매 물건은 어떻게 찾나요?
9. 현장에 직접 가봐야 한다고요?
1) 현장조사를 떠나기 전에 지도를 구입한다 / 2) 현장조사에서 꼭 살펴봐야 할 것들

제 3 장 예상입찰가와 예상수익 산정해보기
10. 입찰가를 산정하는 기준은 무엇인가?
1) 감정가를 100퍼센트 믿지 말라고요? / 2) 이제 예상입찰가를 산정합니다
11. 예상수익은 어떻게 산정하나요?

제 4 장 실전으로 배운다
12. 입찰표 작성하기
1) 다시 보는 법원경매 절차 / 2) 사건번호를 기재한다 / 3) 물건번호를 쓴다
4) 입찰자가 써넣어야 할 사항 / 5) 입찰가 써넣기 / 6) 입찰보증금액 쓰기
13. 입찰하기
14. 개찰
15. 낙찰허가(매각허가)

제 5 장 초보자가 꼭 알아야 할 부동산경매 전략
16. 낙찰을 받았는데 집에 들어갈 수가 없어요
1) 명도 받기 곤란한 부동산-채무자인 집주인이 명도를 거부
2) 명도 받기 곤란한 부동산-법의 허점을 악용하는 세입자
17. 집주인이 집을 내주지 않을 때는 어떻게 하나요?
1) 법으로 해결한다 / 2) 협상으로 해결한다
18. 명도받기 쉬운 부동산을 고르는 요령은 무엇인가요?
1) 채무자나 소유자가 살고 있는 부동산 / 2) 보증금을 받을 수 있는 세입자
3) 전세보증금을 낙찰자로부터 받을 수 있는 세입자 / 4) 보증금을 전액 배당받을 수 있는 세입자
5) 소액임차인이 많은 상가 / 6) 개인보다 법인이 유리하다
19. 돈이 부족하면 부동산경매를 못하나요?
1) 적은 돈으로도 가능한 공동입찰제 / 2) 낙찰잔금 대출을 활용할 수 있다

제 6 장 성공한 사람들에게서 배운다
20. 경쟁은 피한다
21. 모두가 외면하는 단독주택에도 큰 매력이 있다
22. 신건물건에도 관심을 가져라
23. 리모델링으로 수익을 극대화하라
24. 리모델링을 염두에 둔 입찰시 주의할 점
1) 꼭 확인해야 할 서류 / 2) 건물의 상태를 확인한다 / 3) 낙찰 부동산의 인근 환경을 확인한다
25. 위험해 보이는 물건이 오히려 큰 수익을 낼 수 있다
26. 싼 게 비지떡이 될 수 있다
27. 비싼 만큼 제값을 하는 개발호재 지역 매물
28. 경매투자도 마케팅이 중요하다
29. 꼼꼼한 권리분석만이 성공투자의 지름길이다

부록
*부동산 용어 해설
*부동산경매 관련 법률

입찰가를 올바르게 산정하기
-자신이 원하는 경매 물건이 있다면 감정가가 기준이 될 수는 없다. 철저한 현장조사를 통하여 알아보고 확인한 다음 현재 시세를 파악한다. 파악한 시세가 입찰가의 기준이 된다.

-목표 수익률도 기준이 될 수 있다. 자신이 원하는 수익률이 작으면 입찰가를 조금 높게 써내고 수익률을 높게 잡으면 입찰가를 낮게 써내는 것도 요령이 된다. 예를 들어 1억 원짜리 아파트가 있다. 이 아파트에 대해 1000만 원의 수익률을 잡은 사람과 3000만 원의 수익률을 잡은 사람이 있다.

1000만 원의 수익을 원하는 사람은 8000만 원에 낙찰 받아도 되지만 3000만 원의 수익을 원하는 사람은 최소 6000~7000만 원에 낙찰 받아야 자신의 수익률을 채울 수 있다. 그러므로 목표 수익률은 중요한 기준이 된다. 이때 낙찰시 소요되는 모든 비용을 종합적으로 고려해야 한다.-본문 89p 중에서