제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2027

· 제목 : 제네시스박의 부동산 세금 트렌드 2027 
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 재테크/투자 일반
· ISBN : 9791124637388
· 쪽수 : 332쪽
· 출판일 : 2026-10-30

들어가는 말

1장. 2027 부동산 세금의 변화와 시장 전망
2027년 부동산 세금, ‘보유’보다 ‘거주’가 중요해진다
무주택자·1주택자·다주택자, 2027년에는 무엇이 달라지는가
조정대상지역 일시적 2주택, 처분기한이 짧아진다
토지거래허가구역 실거주 유예, 이 정책의 의미는?
세금이 만드는 시장의 양극화와 매물의 향방
사고팔기 전 확인할 2027 세금 일정표

2장. 취득세와 보유세
첫 집과 추가 주택, 취득 순서가 세율을 바꾼다
주택 수에서 빠지는 집과 빠지지 않는 집
오피스텔은 취득·보유·양도에서 서로 다르게 과세된다
6월 1일 전후, 누가 보유세를 내는가
2027년 종부세, 기본공제부터 납부유예까지
공동명의가 유리하다는 공식은 끝났다
9월에 놓치면 안 되는 종부세 합산배제와 과세특례

3장. 양도세와 비과세
1세대 1주택 비과세, 세대·주택 수·거주부터 확인하라
12억 원을 넘는 1주택은 거주기간이 세금을 가른다
2027년과 2029년, 언제 파느냐에 따라 공제가 달라진다
일시적 2주택 비과세, 1년·2년·3년을 구분하라
다주택자 양도세 중과, 이제는 ‘완화된 중과’를 계산할 때다
여러 채를 팔 때는 순서와 연도가 세금을 바꾼다
상생임대주택, 5%보다 중요한 것은 계약과 양도기한이다
실거주가 어려울 때 인정되는 기간과 인정되지 않는 기간
양도세 신고 전 반드시 챙겨야 할 필요경비와 공동명의 계산법
안 팔리는 주택, 매도 전략을 바꿔라

4장. 분양권과 입주권
분양권·입주권, 같은 신축이어도 세금은 다르다
세목별 분양권 주택 수 판단 기준
1주택과 1분양권, 3년 안에 종전주택을 파는 방법
3년이 지났다면 신축 입주와 1년 거주가 필요하다
관리처분계획인가와 멸실이 입주권 세금을 가른다
원조합원 입주권의 양도세 비과세 특례
1주택과 1입주권, 종전주택 양도 시기가 중요하다
대체주택 비과세는 취득시기와 거주순서에 달렸다
1+1 입주권, 두 채를 받는 순간부터 출구를 계산하라

5장. 증여와 자금출처
보유세 부담이 커질 때, 팔 것인가 증여할 것인가
증여세는 10년 합산과 공제부터 계산한다
증여·매매·차용, 자녀의 집을 마련하는 세 가지 방법
차용증을 썼어도 증여로 보는 이유
부담부증여는 세금보다 채무 인수가 먼저다
시가보다 낮게 넘길 때 30%와 3억 원을 구분하라
비과세를 위한 가장매매, 세금과 형사책임까지 돌아온다
고가주택 자금출처조사, 소득과 소비까지 본다

6장. 매매사업자와 주택임대사업자
매매사업자는 세금 계산부터 다르다
매매사업자도 단기 양도세율을 따져야 한다
재고주택도 취득·보유 단계에서는 주택이다
거주주택과 재고주택의 처분 전략
2027년 임대사업자가 챙겨야 할 중과배제 처분기한
임대사업자의 거주주택 비과세, 아는 만큼 받는다