토지경제학

01 무엇이 왜 문제인가?
1 미친 부동산?................................................................................................11
2 부동산가격이 올라가도 문제, 떨어져도 문제.................................................. 25
3 난개발 및 환경파괴.................................................................................. 37
4 토지 소유의 극심한 편중과 분배 불평등의 심화.............................................. 44
5 수도권의 비대화 및 지역 불균형 ................................................................ 55

02 토지정책의 목표
1 효율과 형평............................................................................................ 71
2 토지정책에 대한 경제학의 관점.................................................................. 82

03 토지문제에 대한 4가지 패러다임
1 왜 의견 충돌이 발생하는가?....................................................................... 97
2 시장주의 ............................................................................................ 100
3 계획주의 ............................................................................................ 109
4 조지스트 패러다임................................................................................. 120
5 마르크스주의 ....................................................................................... 128

04 토지의 특성과 그 정책적 시사점
1 토지 용도의 다양성................................................................................ 141
2 공급의 고정성(固定性)............................................................................ 159
3 토지의 영속성(혹은 내구성)..................................................................... 164
4 토지의 비이동성 및 이질성...................................................................... 170
5 토지의 공공성....................................................................................... 174

05 수요-공급 이론과 지가
1 지가의 성격.......................................................................................... 183
2 토지에 대한 수요................................................................................... 189
3 토지의 공급.......................................................................................... 203
4 지가의 결정 및 지가 변동의 요인.............................................................. 212
5 지가의 역할과 토지의 효율적 이용............................................................ 219

06 거품이론과 부동산가격
1 부동산가격을 둘러싼 논쟁....................................................................... 231
2 부동산가격 결정 일반식.......................................................................... 246
3 부동산 거품붕괴와 세계 경제위기............................................................. 268
4 금융위기............................................................................................. 282


07 고전적 지대이론
1 지가(지대)를 둘러싼 대논쟁..................................................................... 301
2 리카도의 차액지대설.............................................................................. 307
3 마르크스의 지대론................................................................................. 316
4 고전적 지대론의 응용............................................................................. 322

08 마셜의 지대이론과 현대의 지대이론
1 고전적 지대론에 대한 비판...................................................................... 349
2 마셜의 지대이론.................................................................................... 356
3 현대의 지대이론.................................................................................... 369
4 지대의 크기 추정................................................................................... 375

09 부동산 문제에 대한 정부의 개입: 명분, 수단 그리고 한계
1 불완전경쟁시장과 정부의 개입................................................................. 401
2 토지의 이용 및 소유에 대한 정부의 개입..................................................... 411
3 토지정책 및 제도의 유형......................................................................... 416
4 정부개입의 한계.................................................................................... 423

10 토지정책의 수단
1 직접 개입의 수단................................................................................... 435
2 토지관련 규제....................................................................................... 455
3 간접 개입의 수단................................................................................... 463
4 부동산 간접투자 시장의 활성화................................................................ 470

11 토지이용규제와 토지이용의 효율
1 나쁜 외부효과와 토지이용규제................................................................. 489
2 토지이용규제와 공공재 및 공공서비스의 적정 공급....................................... 503

12 토지이용규제와 보상의 문제
1 토지이용규제와 형평상의 효과................................................................. 519
2 우발손실 보상을 위한 우발이익의 환수....................................................... 526
3 개발권 선매제도.................................................................................... 531
4 개발권 양도제도: 개발이익으로 손실보상.................................................... 537

13 토지세 이론
1 토지세의 경제적 효과에 대한 주요 논쟁점................................................... 575
2 토지세의 전가....................................................................................... 582
3 토지세는 중립적인가 아닌가?................................................................... 596
4 토지세의 재정적 측면............................................................................. 603
14 경제적 타당성 분석
1 비용-편익 분석..................................................................................... 639
2 비용과 편익의 판별과 금전화................................................................... 650
3 경제적 타당성 판정의 기준...................................................................... 659
4 할인율의 문제....................................................................................... 668
5 환경가치의 추정.................................................................................... 673

15 과거 우리나라 토지정책의 역사
1 우리나라의 토지세 및 토지 관련 준조세...................................................... 695
2 공시지가제도 및 기타 토지관련 정보제도.................................................... 709
3 토지 관련 규제...................................................................................... 712
4 정부의 직접 개입: 각종 개발사업.............................................................. 729