주택 연출가 무조건 따라하기

프롤로그

[PART 01 주택 매입]
CHAPTER 01 건축 프로세스
1. 매입 단계
2. 설계 단계
3. 시공 단계
4. 관리 단계
5. 매도 단계
CHAPTER 02 주택 매입
1. 단독주택의 가격 결정 요인
2. 부동산 매입을 위한 15가지 단독주택의 가격 결정 요인
3. 단순한 사람을 위한 부동산 매입 포인트
4. 주택에 관한 다양한 정보 얻기
5. 공사비를 산정할 줄 알아야 진짜 전문가!
6. 부동산 계약 시 매물 점검사항
7. 매입 전 건축물에 대한 추가 점검사항
8. 합리적인 부동산 가격 측정 방법
9. 계약 시 필요한 정보
10. 은행대출
11. 사업수지분석표

[PART 02 주택설계]
CHAPTER 01 알고 있어야 할 최소한의 건축법
1. 건축 기획 단계
2. 건축계획 단계 : 설계 의뢰
3. 사전결정 단계
4. 건축 심의 단계
5. 건축 허가 단계
6. 착공 신고 단계
7. 철거 신고 및 건축
8. 공사감리 중간보고
9. 사용 승인 단계
10. 건축물의 등기

CHAPTER 02 주택 설계
1. 설계의 필요성
2. 공간별 선호도
3. 내부 공간 설계원칙
4. 외부 공간 설계원칙
5. 색채계획
6. 간단한 견적내기를 통해 설계계획 조정

[PART 03 주택 시공]
CHAPTER 01 주택 시공
1. 공사 공정
2. 건물의 구조
3. 건물의 기초
4. 건물의 골조
5. 좋은 설계 및 시공업체 만나는 방법

[PART 04 주택 관리]
CHAPTER 01 결로 해결방법
CHAPTER 02 누수 해결방법


[PART 05 주택 매도]
CHAPTER 01 주택 매도
1. 잘 파는 방법을 알면 잘 사는 방법이 보인다
2. 홈스테이징의 정의
3. 홈스테이징의 6가지 원리
4. 성공적인 홈스테이징을 위한 11가지 원리
5. 감성을 자극하는 연출
6. 외부 홈스테이징 전략
7. 내부 홈스테이징의 확인사항
8. 아파트 및 공동주택의 홈스테이징
9. 매도 계약

[부록]
세법
1. 부동산 조세의 내용
2. 1주택자의 양도소득세
3. 1세대 1주택자의 비과세 요건
4. 2주택자의 양도소득세
5. 겸용주택
6. 양도소득세 계산
7. 필요경비에 대한 세법 규정

에필로그

▷ 일반적으로 호수와 공원에 가까울수록 주택가격이 상승한다. 주변 자연환경이 주택 가격에 좋은 영향을 주는 것이다. 자연과 함께 공존하고 싶은 마음은 사람이 가진 본능이다. 우리 가사는 주변 환경 중에 공원이나 호수가 있다면, 집값에 좋은 영향을 주는 게 당연하다.

▷ 평지에 있는 단독주택은 완경사 및 급경사지보다 통행이 쉽고, 건축물을 신축하는 경우에 절토 및 성토에 드는 비용을 줄일 수 있다. 그래서 단독 주택의 가격 형성에서 상승 요인 으로 작용한다. 건물이 자리 잡은 땅이 평지면 가장 좋겠으나 전망이 좋은 고지대에 있다 면, 집 앞 진입구역만이라도 급경사보다 는 완경사이면 좋겠다.

▷ 리모델링 가치를 측정하는 방법은 주택의 수익을 통해 경제성을 평가하는 방법과 실질적인 주택의 자산 가격을 평가하는 방법이 있다. 경제성평가는 경제적 분석을 통해 가치를 판단 하는 것이고, 자산 가격 평가는 실질적인 시장가격을 통해 자산 가치를 판단하는 것이다. 리모델링은 기존 건축물에 대한 기능향상 후의 가치를 판단해야 하므로, 주택 가치의 타당 성분석 과정이 매우 중요하다. 리모델링의 가치 향상을 판단하는 기법들은 건축 분야에서 투자에 대한 회수를 중심으로 판단되고 있다.