부동산 투자, 아파트형 공장이 틈새다

프롤로그

PART 1 인생의 전환점이 된 유년 시절
•가난했던 어린 시절
•외줄을 타고 페인트를 칠하다
•때밀이를 하다
•인생의 전환점이 된 손님을 만나다

PART 2 부동산 투자는 선택이 아닌 필수
•우연한 나의 첫 투자
•대출 받기 위해 회사를 다닌다고?
•월급은 올랐는데 왜 삶은 더 팍팍할까?
•주 52시간? 낭만은 없다
•통화량 증가로 화폐가치가 하락한다
•주식 투자는 너무 험난하다

PART 3 콕 짚어 알려주는 부동산 시장
•부동산 정책을 알면 투자가 보인다
•우리나라 부동산 대책 유형
•아파트 투자, 과연 생각만큼 호락호락할까?
•꼬마빌딩, 과연 꽃길만 걸을 수 있을까?
•초보는 즉흥적이고 고수는 고민한다

PART 4 돈 되는 아파트형 공장의 매력
•위기는 곧 기회다
•아파트형 공장, 너는 누구냐?
•정부 규제로 아파트 시장은 얼어붙었다
•대출 규제 없는 아파트형 공장
•세금 감면이 된다
•수익이 안정적이다
•생활편의시설이 좋다
•관리비가 저렴하다
•장기수선충당금이 있다

PART 5 아파트형 공장 데이터 분석 투자법
•데이터 분석, 체계적인 투자의 시작이다
•아파트형 공장, 데이터 분석 투자
•모르겠다면 스타벅스 상권을 따라가라
•스타벅스와 아파트형 공장
•전략이 있어야 한다
•집중을 통한 분산정책

PART 6 도마천이 알려주는 아파트형 공장 20문 20답
1. 왜 아파트형 공장 투자인가?
2. 어떤 아파트형 공장에 투자를 해야 하나?
3. 섹션 오피스 대표주자, 아파트형 공장
4. 아파트형 공장의 다양한 장점들
5. 아파트형 공장 호실 고르는 법
6. 기존 대출이 많은데 또 대출을 받을 수 있나?
7. 아파트형 공장에 일반 사무실을 차릴 수 있나?
8. 아파트형 공장에 입주 가능한 업종 소개
9. 2마리 토끼 잡는 아파트형 공장
10. 아파트형 공장 투자 리스크는 없나?
11. 지금 아파트형 공장을 매수하면
막차를 타는 것이 아닌가?
12. 나는 지금 투자할 돈이 없다?
13. 아파트형 공장 말고 다른 투자를 하고 싶은데?
14. 아파트형 공장보다 오피스텔 투자가 낫지 않을까?
15. 지역을 분산하는 게 좋을까?
16. 오래된 아파트형 공장, 인기 없지 않을까?
17. 싸지만 수리비 드는 곳 vs 수리할 곳이 없는 곳
18. 약간의 거리 차이로 가격 차이가 날 때 어디를 선택할까?
19. 아파트형 공장 관리하기 귀찮지 않나?
20. 아파트형 공장 제값 받고 빨리 파는 방법은?


PART 7 읽으면 돈 버는 부동산 15문 15답
1. 투자는 타이밍이다
2. 과감한 이별도 필요하다
3. 더 오르지 않을까하는 고민은 그만
4. 싸게 샀다는 기준이 뭐야?
5. 차익형 부동산 vs 수익형 부동산, 그게 뭐야?
6. 수익률이 높으면 최고 아닌가?
7. 유동인구가 많으면 무조건 투자해도 될까?
8. 공실이 발생하면 어쩌지?
9. 순환주기에 따라 공급 물량이 다르다
10. 부동산, 일본처럼 폭락하지 않을까?
11. 대출은 부담스러운 빚 아닌가?
12. 나는 저축이 좋다?
13. 투자가 두렵다?
14. 주변에서 반대를 한다?
15. 노후 준비는 연금으로 하면 되지 않나?

PART 8 이렇게 하면 돈이 따라온다
•부자는 돈이 일하게 한다
•소문난 잔치 먹을 것 없다
•시장 분위기 파악하는 법
•신문구독은 필수다
•인생은 카피다
•고정관념을 버릴 수 있는 능력도 필요하다

PART 9 부동산 시장에서 살아남는 법
•예측할 수 없는 미래에 불안한 사람들
•소확행의 이면, 불안한 미래
•초심자의 행운을 조심하라
•두려움과 욕심에 가격이 결정된다
•무리를 따라가지 마라

PART 10 돈 되는 투자 마인드
•첫사랑과 부동산
•새로움을 즐겨라
•즉결즉행, 즉시 결정하고 즉시 행동하라
•실행하면 사라지는 스트레스의 비밀
•좋은 아이디어는 실행해봐야 안다
•발로 움직여라
•한계를 정하지 말라
•표현을 똑바로 하는 습관이 중요하다
•외벌이 인생에서 벗어나자

PART 11 당신의 투자 성공을 기원하며
•마음이 부자여야 한다
•변화 + 열정 + 집중 = 성공
•매일 86,400원을 어디에 쓰는가?
•나는 패키지로 세계 일주를 한다

에필로그

정부는 저물가를 고민하는데, 국민들은 고물가에 허리가 휜다. 정부는 경기 회복세를 언급하는데, 국민들은 ‘월급 빼고 다 오른다’고 하소연한다. 왜 이렇게 다를까? 바로, 정부와 가계의 경기 계산법이 다르기 때문이다. 국민들의 불만이 괜한 투정이 아니라는 것은 각종 통계
에서 상당 부분 증명됐다.

날이 갈수록 주택 시장에는 규제의 비가 내리고 있다. 이 비는 주택 시장이 얼어붙어 못 살겠다고 국민들이 아우성치기 전까진 당분간 지속될 것이다. 이렇게 주택 시장이 움츠러드는 지금, 위기는 기회가 될 수 있다. 부동산 시장의 다크호스는 바로 아파트형 공장이다.