아파트 경매, 지역 분석이 먼저다!

프롤로그 …… 4

제1장 부동산 어디까지 왔나?

부동산 앞으로 어떻게 될 것인가? …… 13


제2장 지역분석으로 완성하는 아파트 투자 지도-서울

10년 후가 가장 기대되는 용산구 …… 31
대한민국 부촌의 상징, 강남구 …… 53
강남과 어깨를 나란히, 서초구 …… 74
반란을 일으킨 송파구 …… 91
조용히 강한 강동구 …… 109
변화를 꿈꾸는 노도강(노원구, 도봉구, 강북구) …… 125
광역교통의 요지, 동대문구 …… 146
한강 르네상스의 마지막 기대작, 성동구 …… 161
직주 근접 모범지역, 강서구 …… 180
강남 4구로 가는 동작구 …… 195
미래가 밝은 영등포구 …… 215
환골탈태 은평구 …… 233
서북권의 대표 주자, 마포구 …… 252


제3장 지역분석으로 완성하는 아파트 투자 지도-수도권

자족 도시로 기반을 다지는 성남시 …… 273
인서울 같은 경기도 광명시 …… 294
과천은 달리고 있다 …… 315
테마가 있는 하남시 …… 329

서울역에서 용산역까지 업무중심지구 스카이라인이 변모할 것으로 예상하며, 용산 미군기지 부지 주변으로의 상권 형성 및 활성화도 큰 기대를 해볼 대목이다. 하지만 주거용 부동산 투자에 적지 않은 요소인 학군에 대해서는 타 우수학군 지역에 비해 뒤떨어진다는 점은 아쉬운 대목이다. 그럼에도 불구하고 용산구는 서울 부동산의 명실상부한 최고의 입지로써 부동산 투자 가치가 높은 곳임은 분명하다.

천호동 일대는 2001년 지구단위계획이 결정된 뒤 2003년 천호뉴타운, 2005년에는 균형발전촉진지구로 지정되었다. 서울시가 2014년 발표한 ‘2030 서울플랜(서울도시기본계획)’의 지역 중심지구이기도 하다. 그러나 경기 침체, 서울시 정책 변화 등으로 개발계획 추진이 미뤄졌고, 2014년 이후 재개발구역에서 잇따라 해제되면서 노후 주택, 방치된 지역 기반시설에 대한 대책이 시급해졌다. 최근 3구역과 함께 인근 사업지(1, 2, 4,구역)들이 속도를 내면서 최근 신흥 주거지역으로 주목받고 있다.

흑석뉴타운이 개발되기 전에는 사당역과 이수역 주변의 사당동 주거지가 동작구 내에서 입지나 상권 형성이 잘되어 있어서 아파트 가격이 높았지만, 한강변에 위치한 흑석동, 본동, 동작동이 개발되면서 동작구의 아파트 평균 가격 상승을 주도해 나가고 있다. 뒤이어 노량진동의 대규모 재개발이 구역별로 진행됨에 따라 조합원 매물평단 가격이 치솟고 있어 향후 동작구의 관심도나 가치가 꾸준히 올라갈 전망이다.