이것이 대한민국 부동산의 미래다

프롤로그 ...4

제1장. 2019년 이후 대한민국 부동산의 미래를 예측한다.
1. 이것이 미래의 부동산 투자다. ＿34
2. 불확실한 정부의 정책이 버블을 키웠다. ＿37
3. 투기세력이 부동산 가격을 조작한다. ＿45
4. 세계적 양적완화정책의 나비효과 ＿50
5. 서울과 지방 부동산의 양극화 ＿57
6. 서울 집값 폭등, 하수는 정부규제만을 탓하고 고수는 고개 들어 세계경제 흐름을 보라 하네 ＿61
7. 한국은행의 기준금리 인상과 부동산 시장 전망 ＿66
8. 박원순의 대권 프로젝트와 비 강남 부동산시장의 미래 ＿70
9. 정부의 규제는 힘을 잃고 오를 곳은 오른다. ＿74
10. 폭등하는 서울 집값, 여기가 끝인가 아니면 새로운 시작의 서막인가. ＿78
11. 금리의 이해와 앞으로의 금리 전망 ＿81
12. 서울 집값, 이 정도면 미친 것이 맞죠 ＿87
13. 대출 규제가 부동산 투자에 미치는 영향 ＿91

제2장. J노믹스 시대의 부동산 투자
1. 소득 주도, 혁신 주도 성장 논쟁과 부동산 투자 ＿96
2. Q&A로 풀어놓는 9.13 조치 주요 내용 ＿99
3. 동네북으로 전락한 국토부 장관 ＿110
4. 부동산은 끝났다고 하는 시각에 대한 나의 생각 ＿114
5. 정부의 규제정책이 부동산 시장을 잡아먹을 것인가 ＿117
6. 당신의 노후를 잡아먹는 민간 연금과 펀드 ＿121
7. 조정장세가 멈추면 서울 집값은 다시 오른다. ＿127
8. 더 늦기 전에 원룸에 투자하라 ＿134
9. 부동산 투자, 사랑하면 알게 되고 알게 되면 보이나니 ＿138
10. 9·21 수도권 주택공급 확대 정책의 모든 정보 ＿141
11. 당신이 모르는 주택연금의 진실 혹은 거짓 ＿144

제3장. 부동산의 미래, 무엇을 어떻게 투자할 것인가.
1. 현상에 집중하면 시장의 흐름을 놓친다. ＿150
2. 인구 절벽보다 인구의 비대칭을 걱정해야 하는 시대 ＿156
3. 정부의 주택 공급정책에 대한 또 다른 생각 ＿162
4. 비강남, 비고가, 비재건축, 비소형 아파트를 주목하라 ＿166
5. 원룸 주택도 옥석을 가려 투자할 시점이다 ＿172
6. 부동산은 불패신화는 여전히 진행형이다. ＿180
7. 정부의 대출 규제를 피해 가는 법 ＿186
8. 부동산 투자 보이는 것이 전부는 아니다. ＿190
9. 미래의 부동산 투자, 재건축 단지를 선점하라 ＿200
10. 부자 월급쟁이는 더 이상 은행에 가지 않는다. ＿205
11. 지방 부동산도 오를 곳은 오른다. ＿211

제4장. 대한민국에서 집은 사는 곳이 아닌 사는 것
1. 미래의 대한민국 부동산, 경부라인은 건재할 것인가. ＿218
2. 3기 신도시, 이곳을 주목하라 ＿222
3. 대한민국은 부동산 노매드형 인간들의 최대 서식지 ＿233
4. 신 강남 벨트 지역에 투자하라 ＿241
5. 남북경협의 최대 수혜지역, 파주 운정 신도시 ＿244
6. 신분당선 호재로 뜨고 있는 판교, 용인시 ＿248
7. 서울 동부권 핵심축, 청량리 재개발 ＿257
8. 서울 강북 한강 벨트 핵심 개발 지역, 용산 ＿264
9. 서 서울의 랜드마크, 마곡지구 투자, 늦지 않았다. ＿267
10. 경기도 명품신도시, 광교 ＿273
11. 금리 인상과 임대부동산 투자 전망 ＿278

■ 에필로그 ＿282

2017년 정부의 8.2 부동산 대책 이후 잡힐 줄 알고 기대했던 서울 집값은 오히려 정부의 기대를 비웃기라도 하듯 정부의 9.13 부동산 대책이 나올 때까지도 미친 듯이 상승했다. 네이버 부동산 자료에 의하면 이 시기에 강남 자곡동 한양수자인 전용면적 84.83㎡ 아파트는 2017년 10월 매매가가 5억 원 초반 대에서 1년 후 2018년 10월 매매가가 11억 5천만 원에서 13억 원에 호가가 형성되었다고 한다, 그렇다면 이 아파트는 도대체 1년 동안 얼마나 오른 것인가. 오르기 전 가격의 두 배가 1년 만에 오른 것이다. 그래서 서울 집값이 미쳤다고 표현해도 무리 없이 받아지는 것이 다. 강남의 중심에 있는 아파트도 아니 것만 이곳이 이렇게까지 올랐다면 강남의 핵심, 반포, 잠실 의 재건축 단지 아파트는 얼마나 올랐겠는가. 이번의 서울 집값 상승을 견인해온 재료인 저금리, 유동장세가 계속된다면 서울 집값은 다시 오를 가능성이 높다. (중략) 그래서 투자시장에서의 인간의 탐욕은 거대한 코끼리이고 인간의 이성은 초라한 조랑말에 불과하다고 말하는 것이다.
-프롤로그 중에서

대출 규제가 본격화되고 기준금리 인상이 현실화되는 시점에 부동산 매수 시장에 대한 심리적으로 위축될 가능성이 더욱 커졌다. 대출을 통한 부동산 자금 마련이 어려워지면서 구매력을 잃은 수요자들이 늘어날 것이다. 금리 인상이 단행되면 경기 불황에 대한 심리가 확산되고 투자시장 역시 악 화될 가능성이 커진다. 앞으로 부동산 시장은 급하락하는 수준은 아닐지라도 조정국면으로 진입 한 것이 분명해 보인다. 이 흐름 안에서 우리는 무엇을 어떻게 투자할 것인가. “투자시장에서 남들 이 욕심낼 때는 침묵하고 남들이 관망세로 돌아섰을 때 욕심내라”라는 말이 있다. 이 말을 곰곰이 생각해보면 시장이 냉각되었을 때 그동안 가격이 너무 올라 선뜻 매입하기 어려웠던 물건들을 싼 가격에 매입할 수 있는 좋은 기회가 되기 때문이다. 부동산은 사두면 오른다. 그러나 투자시점이 중요하다. 지금 여러분이 사는 지역들을 상세히 알아보라. 미래에 이 지역을 주도할 물건이 보이지 않는가. 부동산 오를 곳은 시간이 문제이지 반드시 오른다.
-본문 중에서