나도 상가투자로 월세 부자가 되고 싶다

지은이의 말_후회 없는 상가투자를 꿈꾸는 이들에게

Part 1. 상가투자 입문 _ 진짜 월세 부자는 상가투자에서 나온다
왜 지금 상가에 투자해야 하는가?
상가투자의 뜨거운 열기, 투자자가 점점 젊어지고 있다
상가의 종류와 특징을 알아보자
상권분석과 입지선정만 잘해도 절반은 성공이다
용어를 알면 상가투자가 보인다
트렌드를 알면 상가투자가 보인다

Part 2. 상가 고수 되기 1 _ 성공적인 상가투자 전략은 무엇인가
상가투자, 종류마다 투자 포인트가 다르다
주 5일 상권은 지고 주 7일 상권이 뜬다
상권별 상가투자 전략은 이렇게 세워보자
층별 상가투자 전략, 이렇게 세워보자
금액대별로 투자할 수 있는 상가에 대해 알아보자
선임대 상가투자시, 이것만은 체크하자
뜨는 골목 상권, 이렇게 투자하자
중소형 빌딩투자, 이것만 알면 성공한다
노후된 상가빌딩, 저렴하게 매입해 가치를 올리는 방법
나왔다 하면 완판행진, 상가주택은 로망일까 허상일까?
왜 환승역에 주목해야 하는가?
아파트는 남향이, 상가는 북향이 선호된다

Part 3. 상가 고수 되기 2 _ 상가를 보는 안목, 이렇게 넓히자
상가 권리금 보호법, 누구를 위한 법인가?
외국인이 몰리는 상권, 핫플레이스는 어디인가?
좋은 입지는 무엇이고, 나쁜 입지는 무엇인가?
돈 되는 알짜 상가는 어디인가?
사례로 배우는 상가투자, 성공과 실패의 원인
알면 유익한 상가투자의 4가지 성공 법칙
선분양상가와 후분양상가, 어디가 좋을까?
전용률이 높은 상가와 전용률이 낮은 상가의 차이
동선을 잘 배치하면 죽은 상가도 살릴 수 있다
상가투자의 성공 여부, ‘키 테넌트’가 중요한 열쇠다
상가 시장에도 공유경제가 번지고 있다
안정적인 수익을 원한다면 특수 상권 수수료 매장으로 가라
상가투자, 여성·키즈산업에게 물어본다
신흥 오피스텔과 오피스촌에 주목하자
등기분양과 임대분양, 무엇이 좋을까?
주차전용상가도 좋은 수익형 부동산이다
대학가와 행정타운, 수익률 좋은 2인방
상가 시장에 몰세권 바람이 강하게 불고 있다
공실 공포에서 벗어나 안정적인 수익을 얻는 방법
죽은 상가를 살리는 7가지 상가 재생 비법
상가투자에 성공하려면 편견을 버려라

Part 4 상가 고수 되기 3 _ 상가투자, 현장에 답이 있다
분양, 기존 상가 매입, 경매 중 어떤 것이 좋은가?
상가투자에서는 발품이 무엇보다 중요하다
불법 선분양과 광고에 주의하자
상가분양가와 임대가, 어떻게 산정할 것인가?
상가평면도를 제대로 보는 방법
상가분양계약서, 이보다 중요한 것은 없다
분양상가도 실거래가 신고 대상이다

Part 5. 상가투자의 완성 _ 세금까지 안다면 진짜 고수다
일반과세자로 등록하는 절차를 알아보자
상가와 부가가치세는 바늘과 실이다
종합소득세 신고와 납부, 이렇게 하자
상가 취득부터 보유까지 세금의 모든 것
상가투자에도 절세 노하우가 있다

부록 _ 상가분양계약서
『나도 상가투자로 월세 부자가 되고 싶다』 저자와의 인터뷰

왜 30~40대가 상가 등 수익형 부동산투자에 열광하는지 더 자세히 알아보자. 먼저 부동산투자의 트렌드 변화에서 그 이유를 찾아볼 수 있다. 최근 집에 대한 인식이 ‘사는 것’에서 ‘사는 곳’으로 변화하며 더이상 집을 투자의 대상이 아니라고 생각하는 사람들이 늘고 있기 때문인 것으로 풀이할 수 있다. 정부가 최근 발표한 조사에 따르면 수도권의 집을 사려면 약 7년치 월급을, 지방의 집을 사려면 5년치 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 것으로 나타났다. 상황이 이렇게 되자 젊은 층 사이에서 집을 구매하기보다는 전?월세로 마련하고, 남은 여윳돈으로 상가 등 수익형 상품을 통해 임대수익을 얻고자 하는 인식이 높아지고 있는 것이다. 또 최근 30대가 부동산시장의 신주류로 떠오르는 가장 큰 이유로 저금리와 전세난을 꼽을 수 있다. 부동산 자산을 소유한 주 연령층인 40대 이상이 부동산시장에서 한 발짝 물러난 것도 30대의 비중이 상대적으로 늘어난 원인으로 분석된다.

오피스 상권의 대표 업종은 직장인을 타깃으로 하는 외식업이다. 다만 점심시간 매출을 잡지 못하면 문 닫을 위기에 처할 수 있다. 외식업은 빠른 조리와 서빙이 성공 포인트로, 조리 속도가 빠른 설렁탕·곰탕·부대찌개·김치찌개 등의 국과 찌개류, 국수·도시락·삼각김밥이나 캐주얼 한식 등 분식점이 유리하다. 물론 이러한 ‘바쁜 직장인의 한 끼 식사’와 완전히 상반된 외식업도 오피스 상권에서는 활성화되어 있다. 비즈니스 접대·미팅을 위한 전문음식점도 성공 가능성이 높다. 또 식사 후에 즐기는 테이크아웃 커피가 일반화된 요즘에는 커피전문점 역시 성공할 가능성이 높은 아이템 중 하나다. 부서원들을 이끌고 오는 과장의 입맛, 그리고 비즈니스 미팅과 접대라는 2가지 핵심을 놓고 고민을 시작한다면 크게 도움이 된다는 말이다. 점심 매출이 높은 대신에 저녁 매출이 낮은 오피스 상권의 특성상 저녁 매출 증대를 위한 마케팅 전략이 아주 중요하다.

몰링이 새로운 트렌드로 부상한 것은 확연히 달라진 국내 소비문화를 반영한다. 종전에는 쇼핑이 20대 후반~50대 여성을 중심으로 이루어졌다면, 몰링은 남녀노소 모두 향유할 수 있는 문화적 유희들로 이루어진다. 현재까지의 백화점, 할인점, 전문쇼핑몰 등은 쇼핑객을 위한 편의를 고려했을지언정 남녀노소를 아우르는 오락 및 편의시설을 제공하지는 못했다. 가족이 함께 쇼핑을 할 경우 모든 구성원을 만족시키기에는 역부족이었던 것이다. 그러나 똑똑해진 소비자들은 쇼핑은 물론 멀티플렉스를 동반한 리빙, 가전, 쇼핑, 오락 및 유통시설, 영화, 전시 및 이벤트 문화, 식사 등을 편안한 공간에서 원스톱(one-stop)으로 해결하기를 원하기 시작했다. 그뿐만 아니라 현대적 시설을 갖춘 쾌적한 공간이면서 교통의 요지에 자리해 편하게 찾아갈 수 있는 곳이어야 한다. 온 가족이 함께 공동체를 유지하면서 각자의 욕구를 만족시킬 수 있는 편리성·쾌적성·다양성을 동시에 충족시킬 수 있는 복합 공간을 선호하는 것이다.