7일 만에 끝내는 수익형 부동산

지은이의 말 _ 부동산의 꽃, 수익형 부동산의 성공투자를 기원하며

:: 1일차. 왜 수익형 부동산이 부동산투자의 대세인가?

수익형 부동산이 주목받는 이유는 무엇인가?
20~30대가 부동산시장의 큰손으로 떠오르고 있다┃연이은 주택 대출 규제로 반사이익을 얻고 있다

성공적인 수익형 부동산투자를 위한 3대 기본 원칙
수익성과 안전성을 확보하라┃환금성이 좋아야 한다

수익형 부동산, 종류별로 성공투자 법칙이 다르다
아파트와 상가의 성공 요소는 무엇일까?┃오피스텔과 지식산업센터의 성공요소는 무엇일까?

자금에 따라 투자 전략이 달라진다
금액대별로 투자 가능한 상품에 대해 알아보자

옥석을 가리는 투자 노하우를 숙지하라
입지·임차인·수익률 등을 꼼꼼하게 따져라┃비상식적으로 뻥튀기하는 과대광고를 주의하라┃계약서, 대출 비중, 공급과잉 등도 확인하라

광고에 현혹되지 말고 실질수익률을 따져라
거품 수익률에 속지 마라┃건강보험료 ‘폭탄’을 주의하라┃달콤한 수익 보장, 일단 의심하라

깡통 상가와 깡통 오피스텔을 피하는 방법은 따로 있다
매매가는 상승하고, 수익률은 하락한다┃푸어 예방법을 알아보자┃수익률을 높이려면 저렴하게 구입하라

:: 2일차. 진짜 부자는 상가투자에서 나온다

상가의 종류와 상가투자시 주의할 점은 무엇인가?
상가투자 초보자는 아파트 단지 내 상가가 제격이다┃근린상가와 주상복합 상가, 이렇게 투자하자┃전문 테마상가, 대형 상가, 상가주택도 주목하라

단지 내 상가투자의 장단점은 무엇인가?
상권부터 먼저 파악하라┃오피스텔 단지 내 상가가 틈새상품으로 주목받는다

근린상가의 종류와 투자 방법은 무엇인가?
근린상가 투자시 유의점은 무엇인가?┃주차장 전용 근린상가는 왜 인기가 있을까?┃근린상가 투자시 알아두면 좋은 10가지 노하우

주상복합 상가로 2마리 토끼를 모두 잡아라
주상복합 상가, 눈부신 진화로 경쟁력을 높이다┃시세차익을 노린다면 신도시·택지지구에 주목하라┃단지 규모와 배후수요 확보가 관건이다

지식산업센터 상가투자시 꼭 고려해야 할 것들
지식산업센터 상가투자시 5가지를 고려하라

근린상가는 어떻게 투자해야 할까?
과열현상으로 LH 청약요건이 강화되다┃상가주택 투자금, 얼마가 필요할까?

상가주택 투자시 주의할 점은 무엇인가?
투자시 철저한 계획과 조사가 필수적이다┃상가주택 절세 포인트는 무엇인가?

없어서 못 사는 중소형 빌딩, 투자 포인트를 알아보자
투자시 주의할 점은 무엇인가?┃공동투자족이 늘고 있다┃공동투자, 이것만은 주의하자

역세권 상가투자, 단일역보다 환승역이 유리하다
역세권 상가에도 급이 있다┃역세권 상가, 투자가치는 있지만 신중히 접근하라┃환승역세권 상가에 주목해야 하는 이유

대학가 상가 입대사업, 왜 인기 있을까?
대학가 상권이 주목받는 3가지 이유┃대학가 주변 수익형 부동산은 수익률도 좋다┃빅데이터 상권 분석으로 알아보는 대학가 최대 상권

행정타운 상가에 주목하라
행정타운 상권, 인기 요인은 무엇일까?┃행정타운 상권, 유망지역은 어디일까?┃법조타운이 들어서는 것은 주변 상권의 호재다

신도시·택지지구 등 신흥 상권 상가투자 포인트를 알아보자
신흥 상권 상가투자 핵심 포인트 7가지

[케이스 스터디] 상가투자의 명암, 사례에서 배운다

:: 3일차. 소형 주거용 임대 부동산, 저금리시대에 제격이다

오피스텔이란 무엇이고, 어떻게 투자해야 할까?
정부 정책에 따른 오피스텔의 명암┃절세를 위해 임대사업자 등록을 고려해야 한다

주거용 vs. 업무용 오피스텔, 이렇게 투자하자
오피스텔의 법적지위에 따른 세금과 절세혜택을 알아보자┃주택 임대사업자 등록, 득과 실을 고려해 판단하자┃오피스텔은 ‘준주택’이다

오피스텔 vs. 소형 아파트, 수익성은 무엇이 더 높을까?
오피스텔보다 소형 아파트가 장점이 많다┃소형 아파트 투자시 3대 악재를 주의하라┃오피스텔 투자, 역발상이 필요하다

원룸형 오피스텔, 투자 노하우는 따로 있다
공급 가뭄지역에 주목하라

각광받는 아파텔, 제대로 알고 투자하자
법령 및 세금을 반드시 확인하라┃배후수요가 풍부한 곳이 좋다

역세권 오피스텔, 투자가치가 확실하다
역세권과 비역세권의 차이는 분명하다┃환승역세권에 주목하라

대학가 오피스텔, 이것만 알면 수익률을 높일 수 있다
임대수익률과 매매가 상승률이 높다┃대학가 원룸촌이 오피스텔촌으로 변신한다

신도시·택지지구 오피스텔을 눈여겨보자
소형 아파트의 대안으로 급부상하다┃관심이 커질수록 청약경쟁률도 높아진다

서비스드 레지던스·호피스텔 신개념 오피스텔에 주목하라
서비스드 레지던스는 취사가 가능하다┃주요 대상은 외국인 관광객이다┃차별화·고급화한 호피스텔도 뜬다

[케이스 스터디] 오피스텔 투자의 명암, 사례에서 배운다 202

:: 4일차. 부동산시장의 주류로 자리잡다, 지식산업센터·소형 오피스·도시형 생활주택

지식산업센터에 대해 알아보자
저금리 속 틈새상품으로 떠오르고 있다┃대기업·산업단지 인근의 지식산업센터를 주목하라

지식산업센터 투자시 주의할 점과 체크 포인트
매매가가 저렴한 상품을 골라라┃과장된 수익률에 주의하라

소형 오피스에 대해 알아보자
같은 면적이라도 공간을 넓게 사용할 수 있다┃소형 오피스 시장의 전망은 밝은 편이다

소형 오피스 투자시 주의할 점과 체크 포인트
입지 선정이 가장 중요하다┃원활한 업무지원 시스템을 갖춰라┃테크노밸리를 주목하라

도시형 생활주택 투자시 주의할 점과 체크 포인트
도시형 생활주택의 종류와 특징을 알아보자┃성공투자를 위한 10가지 노하우

:: 5일차. 수익형 부동산 투자의 범위가 넓어졌다

분양형 호텔, 이것만큼은 알고 투자하자
운영사의 능력을 먼저 확인하라┃소유권 등기는 구분등기가 좋다

소형 아파트 투자, 이렇게 하면 성공한다
수익률을 따질 때 고려해야 할 것들┃소형 아파트 투자를 위한 4가지 성공 노하우

다세대·다가구주택, 제대로 알고 투자하자
주택 구분의 가장 큰 기준은 개별 분양 가능성이다┃주택 종류에 따라 유망지역이 다르다┃외부 변수도 꼼꼼히 따져봐야 한다

틈새상품의 대명사, 게스트하우스와 셰어하우스
외국인 관광객 증가로 주목받는 게스트하우스┃‘전대’ 효과로 주목받는 셰어하우스┃셰어하우스 투자시 주의할 점에 대해 알아보자

휴테크의 등장, 레저형 세컨드하우스
종류와 투자 방법, 유망지역에 대해 알아보자┃레저와 임대수익의 2마리 토끼를 잡아라

외국인을 대상으로 하는 임대사업에 주목하라
외국인 임대사업의 인기요인은 무엇일까?┃외국인 임대사업, 어떤 것부터 시작해야 할까?┃외국인의 성향을 파악하는 것이 중요하다

단독주택의 화려한 재탄생, 리모델링으로 승부하라
단독주택 품귀현상, 가격도 오름세다┃리모델링 열풍이 불고 있다┃상가주택 전환시 세금 폭탄을 주의하라

:: 6일차. 수익형 부동산 세금, 피할 수 없으면 줄여라

상가투자와 세금 정복하기
계약서 명의는 누구로 해야 유리할까?┃종합소득세에 대해 알아보자┃부가가치세에 대해 알아보자┃세금계산서에 대해 알아보자

오피스텔·도시형 생활주택 투자와 세금 정복하기
취득단계에서의 세금에 대해 알아보자┃보유단계에서의 세금에 대해 알아보자┃처분단계에서의 세금에 대해 알아보자┃도시형 생활주택, 주택 임대사업자가 유리하다

지식산업센터·소형 오피스 투자와 세금 정복하기
지식산업센터, 취득세·재산세 혜택이 크다┃소형 오피스가 세테크 수단으로 뜬다

수익형 부동산 투자시 꼭 알아야 할 절세 노하우
수익률을 높이는 절세 노하우 5가지

수익형 부동산 증여, 알아야 손해보지 않는다
무엇을 언제 누구에게 어떻게 증여할 것인가?┃증여시 주의할 사항들은 무엇인가?

:: 7일차. 반드시 알아야 할 수익형 부동산 투자법

대형·대단지 전성시대가 다가오고 있다
랜드마크로 자리 잡은 대형 상가┃500실 이상 대단지 오피스텔은 불변의 스테디셀러다

썬큰·중정형 설계를 적용한 상가·오피스텔에 주목하라
썬큰 설계로 지하층의 단점을 해결한다┃중정형 설계가 속속 도입되고 있다

조망권을 갖춘 수익형 부동산에 주목하라
조망이 좋으면, 수익률도 좋다┃수변공원·호수공원 인근 상가가 바로 명당이다┃공원·호수 조망권이 있는 오피스텔에 주목하라

상가는 상층부에 오피스텔은 저층부에 투자하라
주거용은 남향, 임대용은 북향이 인기다┃북향 점포가 경쟁력 있다

상가는 퇴근길에 오피스텔은 직주근접형에 주목하라
상가 동선의 종류를 이해하자┃출퇴근 스트레스 줄여주는 직주근접 오피스텔

수익형 부동산 대출 200% 활용 노하우
대출이자를 경비처리할 때 꼭 알아야 할 주의사항

수익형 부동산 사기, 유형 및 예방법을 숙지하라
분양대금 사기 예방법┃수익 보장 사기 예방법┃가짜 임대차 계약서 예방법

『7일 만에 끝내는 수익형 부동산』 저자와의 인터뷰

최근 수익형 부동산 시장에서 특이한 점은 20~30대가 신주류로 자리잡고 있다는 것이다. 한 예로 GS건설이 2015년 4월에 분양한 마포구 ‘공덕 파크자이’ 상가의 경우 전체 계약자 중 30대 비율이 24%에 달했다. 3.3m2당 평균 분양가가 2,350만 원으로 비교적 높은 편이지만 점포 크기가 작기에 총비용 부담이 크지 않아 젊은 층의 관심이 상대적으로 높았다는 분석이다. 20~30대가 부동산 분양시장의 큰손으로 떠오른 가장 큰 이유는 저금리와 전세난에 있다. 전세가격의 고공행진으로 어차피 빚을 낼 수밖에 없는 젊은 층이 차선책으로 아파트보다 저렴한 오피스텔을 선택하고 있는 것이다. 여기에 과거 부동산 자산을 크게 늘렸던50 ~60대가 최근 관련 자산을 줄이거나 유지하려는 경향이 강해지면서 상대적으로 20~30대의 부동산 보유 비율이 높아지고 있다. 수익형 부동산에 투자하는 가장 큰 이유는 은퇴 후 월세 수입을 통해 노후 생활에 필요한 현금을 확보하기 위해서다. _p.21

기준금리가 사상 최저로 떨어지면서 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다. 하지만 주택과 달리 수익형 부동산은 상품에 따라 최소 1억 원 내외에서 많게는 수십억 원의 투자금이 필요하다. 이 때문에 자신의 투자금액대에 맞는 상품과 투자 전략을 찾아야 한다. 자금에 여유가 있을수록 선택의 폭이 넓어지게 되고 안정적인 투자가 가능하다. 그럼에도 눈길을 돌려 발품을 팔면 옥석을 가리는 안목이 생겨 흙 속의 진주를 발견할 수 있다. 그렇다면 대출은 얼마가 적당할까? 통상적으로 상가는 분양가 대비 40% 내외, 오피스텔 등은 50% 내외가 적정하다고 본다. 자금에 여력이 충분하다면 대출 대신 선납할인을 받는 것도 고려해볼 만하다. 대출을 받는 이유로는 레버리지 효과, 종합소득세 계산시 필요경비 인정, 투자금 부족 등이 있다. 그러나 가장 중요한 것은 본인 자금 규모에 맞는 투자처를 찾는 것이다. _pp.33~34