돈 되는 소형 부동산은 따로 있다

지은이의 말_매월 나오는 월세로 인생을 즐기고 싶은가?

1장 부동산, 소형에 투자해야 돈이 된다
모두의 꿈, 월세받는 부자 되기
나의 꿈 10억 원 만들기, 꿈은 이루어진다
투자 수익률을 높이는 방법은 따로 있다
왜 우리는 월세받는 부동산에 투자해야 하는가?
왜 우리는 소형 부동산에 투자해야 하는가?
월세 역시 복리라는 마법을 부린다
전세가 사라지고 찾아온 월세 전성시대!
뉴스테이가 들어오면 소형이 유리하다

2장 소형 부동산에 투자하기 전에 꼭 알아야 할 것들
부동산가격은 수요와 공급의 법칙에 따른다
금리를 알아야 부동산이 보인다
부동산 실거래가는 중요한 확인사항이다
소형 부동산투자에서 주택임대차보호법은 꼭 이해하자
중개수수료를 알아야 월세 수익률을 지킨다
계약에 대한 두려움을 떨쳐내는 것이 중요하다
소형 부동산투자, 사전조사에서 계약까지
임차인과의 아름다운 동행이 투자 수익률을 보장한다
부동산투자를 성공으로 이끄는 대출의 기술
대출에서 방공제는 수익률 저하의 원인이다
모기지신용보험(MCI)으로 수익률 높이기
고정금리와 변동금리를 최대한 활용하자
치킨집 사장님의 귀환, 임대사업이 큰 트렌드다
임대사업자라면 월세 전환율에 대해 잘 알아야 한다
월세 수익률, 어떻게 계산해야 하는가?
부동산투자에서 절세지식만큼 중요한 것도 없다
소형 부동산투자자에게 임대소득세 관련 지식은 필수다

3장 돈 되는 소형 아파트는 따로 있다
소형 아파트, 생각보다 더 돈이 된다
매력적인 수익률의 소형 아파트는 의외로 많다
월세 수익률 높은 소형 아파트, 어떻게 찾을 것인가?
인테리어를 잘만 해도 수익률은 올라간다
수익률을 지키고 싶다면 셀프 인테리어에 도전하자
아파트의 수명을 제대로 알아야 오르는 소형 아파트를 살 수 있다
재건축을 알면 부동산의 흐름이 보인다
부동산으로 돈 벌고 싶다면 재건축은 필수다
재건축 가능한 소형 월세 아파트가 가장 좋다

4장 오피스텔, 다세대주택, 상가도 모두 소형이 최고다
소형 오피스텔, 어디가 좋을까?
오피스텔 역시 임대수익과 시세차익 모두 가능하다
공급이 많은 곳의 오피스텔은 일단 피하고 보자
다가구·다세대주택, 원룸에 대한 개념을 명확히 하자
다가구·다세대주택투자 역시 소형 부동산투자의 중심이다
다가구·다세대주택, 어디에 투자해야 돈이 될까?
오르는 다가구·다세대주택을 매매하기 위한 체크리스트
상가투자에는 의외로 함정이 많다

5장 소형 부동산으로 돈 버는 방법은 따로 있다
소형 부동산, 무엇보다 입지가 중요하다
대전 서구, 소형 아파트 수익률의 모범이다
천안, 재기를 노리는 지역임에 주목하자
다가구·다세대주택 투자자라면 화곡동에 주목하라
역삼동, 임대수요가 많아 수익률이 높다

『돈 되는 소형 부동산은 따로 있다』 저자와의 인터뷰

평범한 서민의 경우 내 집 마련도 어려운데 자녀교육, 노후준비까지 3마리 토끼를 잡아야 한다. 이런 상황에서 월세 나오는 부동산이란 언감생심이라고 할 수 있다. 월세받는 사람들이 부럽기는 하지만 막상 내가 실행하려고 하면 여간 어려운 것이 아니다. 생각할수록 한숨만 나온다. 하지만 생각하기 나름이고 행동하기 나름이다. 나도 월세받으면서 살 수 있다고 생각하고 행동하면 된다. 물론 처음부터 몇 백만 원씩 월세가 나오는 부동산을 마련하는 것은 불가능하다. 첫술에 배부를 수 없고, 기지도 못하는 아이가 뛸 수는 없는 법이다. 하지만 차근차근 단계를 밟아간다면 결코 어려운 일만도 아니다. 남들이 아무것도 하지 않을 때 한 발 앞서서 행동하면 된다. 적은 금액이라도 월세를 받고 싶다면 종잣돈 마련을 위해 뛰어야 한다. 목표를 세우고 차근차근 모으면 된다. 월세를 받기 위해서 열심히 종잣돈을 모으다 보면 오늘의 내 모습이 바뀌게 되고 결국 미래의 내 인생이 바뀐다.

그런 면에서 소형 부동산 월세는 아주 좋은 대안이다. 큰 금액이 필요하지 않는 소형 월세투자는 처음 부동산투자를 하는 사람에게 매우 적합하다고 생각한다. 부동산 계약서를 쓰는 것은 물론이고 부동산 중개소 문턱에 발을 들여놓는 것도 망설여지는 당신이라면 더욱 그렇다. 많은 공부를 하고 준비를 해도 막상 실전으로 나가면 어려운 것이 한두 가지가 아니다. 의외로 부동산 중개소에 전화를 걸어서 침착하게 본인이 하고 싶은 이야기를 하거나 부동산 중개소 문을 열고 들어가 앉아서 이야기하는 것을 힘들어하는 사람들이 많다. 사실 필자도 처음에는 부동산 중개소에 가서 사장님과 이야기하는 것이 정말 어려웠다. 소심한 20대 후반의 나이에 적은 월급을 모아서 아파트를 구입했던 경험이 아직도 생생하다. 인터넷으로 시세를 확인하고 경기도 평촌의 한 중개소 문을 열고 들어갔을 때, 왜 오셨냐고 묻는 사장님께 집 사러 왔다는 이야기를 하는 것이 정말 어려웠다.

그래서 원룸, 다세대주택, 아파트 등을 전세나 월세의 형태로 임대하고 월세를 받는 개인들이 많았다. 도배, 장판 정도만 하면 임차인을 구하는 것도 어려운 일이 아니다. 그런 와중에 주택가격은 계속 상승해서 생활이 어려운 서민이나 사회 초년생들은 집 구하기가 어려운 상황이 계속되었다. 이런 문제를 해결하기 위해 정부에서 나서서 저렴한 임대주택을 공급하는 나라가 많은데, 우리나라의 경우 국가에서 지원하는 임대주택 수는 민간에 비해서 턱없이 적다. 정부는 이런 문제를 해결하기 위해서 민간기업에게 임대를 적극 장려하는 정책을 펼치게 된다. 소위 말하는 ‘뉴스테이’라는 개념이다. 뉴스테이는 민간기업이 막대한 자금을 동원해서 대규모 단지를 조성하고 임대하는 방식을 말한다. 매년 임대료는 5% 이상 올릴 수 없다고는 하지만 임대료 상한선 자체가 없기 때문에 초반 임대료는 높게 책정될 가능성이 높다. 이윤을 추구하는 민간기업의 특성상 높은 임대료를 정당화하기 위해서 양질의 주거 서비스를 제공할 가능성이 높다.