2020 부동산 시그널

[추천사 1] 여전히 ‘강세론’을 유지하는 이유, 이 한 권에 다 있습니다 - 홍춘욱
[추천사 2] 시장이 요동칠 때 기회를 잡는 사람이 진정한 투자자입니다! - 청울림
[추천사 3] 전문가 6인의 시각이 만들어낸 가장 강력한 2020년 투자의 지도 - 붇옹산
[부동산 고수 13인의 찬사]
골목대장/제네시스박/앨리스허/투에이스/레오/박범영/김유라/이지윤/여신/원츄/트루카피/레비앙/공차생각
[프롤로그] 2020년, 시장의 신호를 읽는 자가 부를 거머쥘 것이다!

PART 1
재개발·재건축 - 망고쌤
규제로 인한 풍선효과, 최대 수혜 지역은 어디인가?

2019년을 돌아보며
_ 2019년 재개발 시장은 한마디로 ‘규제와의 전쟁’│신축이 입지다│신축 강세는 재개발의 자양분│정부의 견제│2019년은 상저하고(上低下高)
[THEME 1] 규제라는 흙 속에서 숨은 진주를 찾아라!
_ 조합원 지위 양도 제한│재당첨 제한│대출 제한을 만나 더욱 강력해진 규제│재개발 규제와 분양가상한제의 콜라보, 그리고 풍선효과
[THEME 2] 2020년 재개발을 주도할 지역
_ 기지개를 켜는 인천│인천의 이해│인천 분양 시장│수원 구도심 재개발
[THEME 3] 서울이 늙고 있다
_ 신축 아파트 인기는 여전할 것
[COLUMN] 재개발에 관심이 있다면 꼭 알아야 할 것들

PART 2
청약·분양권 - 월용이
강남4구·마용성 핀셋 규제가 청약 시장에 미칠 영향

2019년을 돌아보며
_ 로또냐, 그림의 떡이냐, 그것이 문제로다!│진짜 문제는 고분양가다
[THEME 1] 분양가상한제가 불러온 서울 ‘로또’ 청약
_ 시세보다 80% 싼 분양가 vs. 10년간 전매 제한│‘황금통장’도 쉽지 않은 서울 당첨
[THEME 2] 저가점자의 선택 ① 수도권 분양권 매매
_ 분양권 매매, 생각보다 어렵지 않다│프리미엄은 고정값이 아니다│2020년 수도권 주요 도시 입주 물량은?│수도권 규제지역·공공택지 내 전매 가능한 분양권 현황│수도권 규제지역 외 전매 가능한 분양권 현황
[THEME 3] 저가점자의 선택 ② 경기도 청약

[INTERVIEW] 빅데이터로 분석한 2020 부동산 전망 - 리치톡톡(김기원)
_ 2020년, 지방에 바통을 넘겨주는 서울!│금리보다 중요한 ‘주택구매력지수’

PART 3
경매 - 새벽하늘
10년 사이클 속에 숨겨진 상승기류를 주목하라

2019년을 돌아보며
_ 2019년은 경매의 황금 타이밍
[THEME 1] 사이클을 보면 2020년 서울이 보인다
[THEME 2] 강남 vs. 강북! 어디가 더 승산 있는 투자처인가?
[THEME 3] 서울 vs. 수도권! 차이는 좁혀질 수 있는가?

PART 4
상가 - 서울휘
공실포비아, 암살의 징조인가 기회의 신호인가

2019년을 돌아보며
_ 호환마마보다 무서운 공실포비아│누군가의 위기는 누군가에게 기회│지금 신도시 상가의 상황은?
[THEME 1] 공실 속 기회를 포착하라
_ 병원으로 다시 태어난 1층의 재발견│불황의 시대, 지하 공실 상가에서 답을 찾다│인건비를 아끼든가, 아니면 없애든가
[THEME 2] ‘골목상권’도 옛말? 상권의 지각변동
_ 날로 스마트해지는 아파트 단지 상가│초대형 상권 등장을 바라보는 투자자의 자세│수변 상권은 정말로 장사가 잘될까?
[THEME 3] 2020년 주목해야 할 상가, 그리고 아이템
_ 2020년, 인생을 바꿀 업종과 만나라
[COLUMN] 임대료 조정의 시대를 준비하라

[INTERVIEW] 떠오르는 수익형 부동산, 지식산업센터에 주목하라! - 전희영(지원서원아빠)
_ 지식산업센터, 투자하기에 어떤 점이 좋나요?│지식산업센터의 가격은 어떻게 형성되나요?│지식산업센터를 경매로 낙찰받을 때 주의해야 할 점이 있나요?│2020년, 지식산업센터 트렌드 BEST 5│2020년, 지식산업센터 유망 지역

PART 5
토지 - 시루
2020년, 토지의 금맥은 서쪽으로 흐른다!

2019년을 돌아보며
_ 규제의 총애를 피하는 곳이 투자의 답이다!
[THEME 1] 2020년 서해안에 관심을 가져야 할 이유
_ 거대한 교통 호재라는 서해안의 상승 동력
[THEME 2] 투자의 나침반, 2020년 제5차 국토종합계획
[THEME 3] 태양광, 알면 ‘돈’, 모르면 ‘독’!
_ 태양광 투자, 그래서 어떻게 한다고?│태양광 투자에서 가장 경계해야 할 유혹들
[COLUMN] 이런 땅은 절대 사지 마라!

PART 6
절세 - 별부자
정책의 흐름을 한발 앞서 읽는 절세의 기술

2019년을 돌아보며
_ 2019년은 부동산 법인의 해│세금을 모르고 투자를 논할 수 없다
[THEME 1] 법인의 열기는 현재진행형
_ 부동산 법인 관련 Q&A
[THEME 2] 주택임대사업자 등록, GO? STOP?
_ 주택임대사업자 관련 Q&A
[THEME 3] 5월에 상륙할 태풍, 종합소득세
_ 종합소득세 관련 Q&A
[THEME 4] 1세대 1주택 비과세는 어쩌다 ‘지뢰밭’이 되었나?
_ 1세대 1주택 비과세 관련 Q&A
[THEME 5] 자금출처조사를 대하는 우리의 자세
_ 자금출처조사 및 세무조사 관련 Q&A

[INTERVIEW] 합리적인 매매가 분석의 시작, 프롭테크 ? 김범진(밸류맵 대표)
_ ‘정보의 비대칭’을 완화하는 기술│점차 영역을 넓혀가는 프롭테크 서비스│정부도 주목하는 프롭테크의 가능성

부동산 시장은 살아 숨 쉬는 생물과 같습니다. 시장에 참여하는 사람도 변하고 시장을 좌우하는 정책도 변하며 결과적으로 시장을 구성하는 환경도 변합니다. 이 변화에 뒤처지지 않고 살아남기 위해서는 현장에서 울리는 ‘긴박한 시그널’을 정확히 포착해 가장 확률이 높은 맞춤 전략을 구사해야 합니다.
_ 프롤로그, 2020년 시장의 신호를 읽는 자가 부를 거머쥘 것이다! 中

서울의 주택은 점점 더 늙어가고, 동시에 신축 아파트 공급은 규제로 더 줄어들 것이다. 이런 현상은 2019년보다 2020년에 더 심해질 것으로 예상된다. 결국 신축 아파트는 그 희소성이 부각될 가능성이 크다. 서울에서 내 집 마련을 고민하고 있다면 앞으로는 신축 아파트에 관심을 갖길 바란다. 가장 좋은 방법은 분양을 통해 얻는 것이다. 이미 주택을 소유한 사람들은 어떻게 해야 할까? 갈아타기를 통해 신축 아파트를 매수하는 방법을 추천한다. 각종 규제 때문에 가격 상승이 주춤할 것이므로 오히려 갈아타기에는 절호의 타이밍이라 판단된다.
_ PART1(재개발·재건축-망고쌤), 규제로 인한 풍선효과, 최대 수혜 지역은 어디인가? 中

2020년의 가장 큰 변수는 단언컨대 분양가상한제다. 분양 시기를 미룬다고 뾰족한 수가 보이지 않는 서울의 분양 예정 단지들은 2020년에 앞다퉈 분양을 쏟아낼 수 있다. 분양 시기가 서로 겹친다면 40점대 중반 가점까지 기대를 걸어볼 만하고, 가뭄에 콩 나듯이 분양한다면 60점대가 아니고서야 당첨이 되기는 힘들 것이다. 정리하자면, 서울에서 50~60점대 청약통장을 가진 1순위 청약자는 분양이 열릴 때마다 실제 청약자수 파악에 머리를 싸매야 한다. 반면 당첨이 꿈만 같은 저가점자는 구축 아파트와 입주권 매매로 방향을 돌려 내 집 마련을 고민해야 할 시기다.
_ PART2(청약·분양권-월용이), 강남4구·마용성 핀셋 규제가 청약 시장에 미칠 영향 中