부동산 투자 필승 공식

프롤로그
나의 투자는 현재 진행형이다
내가 정부 정책을 비판하는 이유
나는 애국자다
행복하려면 남과 비교하지 말자

1장 부동산 투자 필승 공식
임장 잘하는 법보다 더 중요한 마음가짐
운은 앞으로 잡아라
기본기를 갖추고 전략적인 사고를 하자
부동산 투자의 기본은 인간의 욕망을 이해하는 데 달려 있다
내 집 마련의 시기는 언제나 ‘지금 당장’이다
부동산 투자 성공 전략
무기는 많을수록 좋다
백종원 대표에게 배우는 성공하는 부동산 투자의 3요소

2장 왜 부자가 되어야 하는가?
부자가 되려는 건 행복보다 불행의 확률을 낮추기 위해서다
돈 없으면 노후는 비참하다
부자의 기준
월급(노동)만으로는 부자가 될 수 없다
준비 없는 자영업으로는 부자가 될 수 없다

3장 어떻게 부자가 될 수 있을까?
부자가 되는 비법은 있다 VS 없다
빨리 돈을 벌겠다는 욕심을 버려라
당신의 현재 가치는 30억 원에 달한다
복리의 위대함
워런 버핏의 내기
1억부터 모으자
지금 힘들수록 노후가 평안해지고, 가족이 행복해진다

4장 당신이 투자에 실패하는 이유
성공에 있어서 운을 믿는가?
부동산 투자에 관심 없는 배우자를 가르치려 하는가?
단기 이익을 추구하지는 않는가?
전문가에게 의지하려고 하지는 않는가?
무조건 상승할 거라고 생각하는가?
욕심을 절제할 수 있는가?
경쟁을 즐기고 있는가?
부자를 보며 질투하지 않을 자신이 있는가?

5장 위험성을 알고 투자해야 함정에 빠지지 않는다
부동산 투자의 분야
청약의 함정
전세 레버리지 투자의 함정
경매 투자의 함정
분양권 투자의 함정
입주권 투자의 함정
소액 수익형 투자의 함정
폭락론의 함정

6장 부동산 제대로 이해하고 투자하자
집값은 항상 비쌌다
규제로 집값을 잡을 수 있을까?
개발해야 할까? vs 개발해서는 안 될까?
돈을 벌려면 이사를 자주 다녀라
환경이 사람을 바꾼다

7장 숙주나물의 기본과 전략을 갖추는 부동산 투자 5원칙
1원칙 “쌀 때 사고, 비쌀 때 팔자”
2원칙 “인구가 많은 지역에 투자하자”
3원칙 “향후 2년간 공급이 부족한 지역에 투자하자”
4원칙 “비싼 아파트에 투자하자”
5원칙 “정부 정책에 대응하자”
숙주나물의 5원칙을 활용한 투자법 정리
숙주나물의 5원칙을 활용한 매도 여부 파악 방법

8장 흙수저가 성공하는 키워드 6가지
1. 책
2. 블로그 글쓰기
3. 유튜브, 4. 재테크, 5. 사업
6. 꾸준함

앞으로 나는 순자산 25억에서 더 불릴 수도 있고, 잃을 수도 있다. 그러나 나는 계속해서 성공해 나갈 것을 다짐한다. 끝날 때까지 실패는 실패가 아니고, 성공도 성공이 아니므로 은퇴하기 전 까지는 대응하며 투자할 뿐이다.
비록 처음에는 투자에 실패했어도 나는 포기하지 않았고 현재 놀라운 성과를 거두고 있다. 여러분에게 말하고 싶은 건 바로 이 것이다. 당장 투자에 실패했다고 포기하지 말자. 포기하면 그 순 간 바로 시합 종료다. 우리의 투자는 현재 진행형이어야 한다.
-프롤로그 중에서

먼저 매주 KB부동산 리브온(onland.kbstar.com)에서 제공하는 ‘주간동향보고서’를 통해 지역별 매매 가격 흐름을 파악하고, 현재 오르는 지역인지 내리는 지역인지 확인해야 한다. 그래야 떨어지는 칼날인지, 추격 매수인지 판단할 수 있다. 그리고 부동산 지인 및 호갱노노, 아파트실거래가(아실) 등의 애플리케이션으로 향후 공급량을 파악한다. 매도 시점에 입주 물량이 많으면 가격이 하락해서 손해를 볼 수 있기 때문이다. 그리고 입지가 좋은 곳에 투자를 해야 한다. 만에 하나 상투를 잡아도 입지가 좋은 곳을 샀다면 회복장이 왔을 때 가장 먼저 반등해 손해에서 수익으로 빨리 전환되기 때문이다.
마지막 한 가지는 정부 정책에 기민하게 대응하는 것이다. 시시각각 변하는 정부 정책에 촉각을 곤두세워야 한다. 대응을 제대로 하지 못하면 강화된 세금 정책으로 인해 손실을 볼 수 있기 때문이다. 지인 중에는 종부세 강화 정책을 간과하고 계속해서 주택 수를 늘리다가 그동안 내지 않던 종부세만 10억을 내야 하는 경우도 있었다. 생각지도 못한 보유세로 인해 큰 위기에 처하는 것을 보면서 정부 정책에 대응하는 게 얼마나 중요한지 알 수 있었다.
- 1장 부동산 투자 필승 공식 > 기본기를 갖추고 전략적인 사고를 하자

안전하지 못한 환경에서는 사고가 발생할 확률도 높을 수밖에 없다. 냉혹하게도 현실은 부모의 자산 크기만큼 안전도 보장된다는 것을 부정할 수 없다. 등하교 시간에 사고가 집중되는 만큼 단지 내에 초등학교가 있는 아파트일수록, 단지 내에 차가 안 다니는 환경일수록 안전한 게 사실이다. 안타깝지만 좋지 않은 환경일수록 사고를 당할 확률이 높아진다는 게 현실이다.
- 2장 왜 부자가 되어야 하는가? > 부자가 되려는 건 행복보다 불행의 확률을 낮추기 위해서다