나의 첫 재개발 실전 투자

프롤로그: 평범한 직장인도 얼마든지 재개발 투자할 수 있습니다
왜 나는 케언즈맨인가
나의 부린이 시절
나는 직장인인가? 투자자인가?
나의 꿈은 재개발 조합장
Chapter1 재개발이 답이다
신축 브랜드 아파트를 선호하는 사람들
과연 부자들은 어떤 부동산에 관심이 있을까?
왜 재개발 투자를 해야 하는가?
재개발 투자가 어렵다는 편견
재개발 투자의 무한한 장점
재개발 투자 시 마음가짐
Chapter 2 재개발 기본: 이것만은 반드시 알아 두자
재개발 기본 용어 이해하기
사업진행 과정 이해하기
매수, 매도 시점 파악하기
프리미엄 이해하기
입주권 매수 파악하기(비싼 프리미엄을 주고 사도 될까?)
비례율 이해하기
분담금, 추가 부담금 이해하기
규제 속 이주비, 중도금 대출 이해하기
Chapter3 재개발 기본: 임장활동은 항상 옳다
임장활동이 중요한 이유
손품활동이 중요한 이유
발품활동은 현장을 이해하는 Key
임장활동은 음(陰)에서 양(陽)을 상상하는 것
낡은 빌라가 명품아파트로 보이는 착시현상
동네 폄하는 한 귀로 듣고 한 귀로 흘려보내자
부동산 중개사가 숨겨 놓은 좋은 매물 찾는 방법
임장 중 만나는 특급보물
Chapter4 재개발 실전: 입지 선택이 중요하다
왜 입지가 중요한가?
입지 선택 시 고려사항 5가지
부자들의 투자 따라 하기

Chapter5 재개발 실전: 재개발 매물 선택법
재개발 입주권 선택하기
감정평가 예측하기
다세대 VS 다가구 VS 분리다세대
1+1 매물 찾기
무허가주택 투자하기
도로 투자하기
상가 투자하기
서울 ‘협동주택’
Chapter6 재개발 심화: 리스크 관리하며 투자하자
사업 속도 리스크
사업 지연 리스크
지역주택조합 리스크
시공사 리스크
부실과 하자 리스크
소유권보존등기 지연 리스크
조합원 지위 양도 제한 리스크
재당첨 5년 제한 리스크
초기 재개발 구역 투자 리스크
종교시설 리스크

Chapter7 재개발 정보: 재개발 투자 노하우
대체주택 특례로 비과세 받기
조합원 평형신청 눈치 싸움
재개발 해제 시 출구 전략
재개발 매물 계약 시 특약사항
실행력은 고수가 되는 지름길

Chapter8 재개발 정보: 서울·수도권 재개발 추천 구역 리스트
서울 지역 재개발 리스트 및 진행상황
수도권 지역 재개발 리스트 및 진행상황

공부하면서 살펴보니 기존에 나와 있는 재개발 관련 서적은 너무 어렵고 전문적인 내용이 많아 초보 투자자들에게는 높은 벽처럼 느껴졌습니다. 그래서 이론 위주보다는 실제 사례를 중심으로 설명한다면 일반 투자자들도 이해하기 쉽고, 투자의 벽을 낮출 수 있을 거라는 생각이 들었습니다. 그런 점에서 저의 15년 동안의 투자 사례를 정리해 책으로 출간하게 됐습니다.
-프롤로그 중에서

사업시행인가 단계라면 재개발 사업이 본격적으로 진전돼 사업진행 윤곽이 보인다는 뜻이며 구체적인 조합원분양가를 알 수 있어 본인의 추가 부담금을 예측하고 대략적인 평형신청도 예상이 가능합니다. 또한 관리처분계획인가까지 소요기간을 예측할 수 있다는 장점도 있습니다.
이러한 이유로 재개발 투자 경험이 많이 없는 투자자라면 사업시행인가 직후가 적절한 투자타이밍이라고 생각합니다.
- chapter1 재개발이 답이다 > 재개발 투자가 어렵다는 편견

보통 사업시행인가 전후에 매수·매도 거래가 활발합니다. 이유는 사업시행인가 이후에 감정평가금액이 통보되는데, 대체적으로 예상했던 감정평가금액보다 낮게 나와 원주민 조합원들의 실망 매물이 이때 많이 쏟아지기 때문입니다. 예전에는 실망 매물을 소화하는 시간이 몇 달씩 걸리기도 했지만 최근에는 이런 매물을 찾아다니는 투자자들이 많아 2~3주 안에 모든 매물이 소진됩니다. 이때를 매수 시점으로 잡은 투자자들은 빨리 서두르면 좋은 매물을 구할 수 있습니다.
또한 관리처분계획인가 이후에도 매물이 나오는 편입니다. 추가 부담금을 감당하기 힘들어 매도하고 떠나는 원주민 조합원들, 부동산 대출 규제로 인해 이주비 대출이 실행이 안 되는 다주택자들과 법인투자자들의 매물이 나오기 때문에 실거주를 원하는 투자자 입장에서는 급매를 잡을 수 있는 타이밍입니다.
- chapter2 재개발 기본: 이것만은 반드시 알아두자 > 매수, 매도 시점 파악하기