딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿

추천의 글 1 누구나 부동산 투자로 진짜 인생을 살 수 있다(렘군)
추천의 글 2 그래서 부동산은 사람이다(제네시스박)
프롤로그 어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가
서문 부동산 공부만큼 평등한 것도 없다
타고난 재능을 요구하지 않는 유일한 영역 | 이 책의 구성

제1장. 나는 돈이 없어도 집을 사기로 했다
하늘 아래 내 집은 없는 걸까
전세를 계속 전전했던 이유 | 만약 우리가 2년 전에 집을 샀다면
나만 몰랐던 레버리지의 비밀
절약은 기본, 레버리지는 필수 | 자산을 불려주는 최고의 열쇠
언제까지 월급만 바라보며 살 건가
특별한 사람만 투자하는 건 아니야 | 생각을 바꾸니 돈이 보였다
딱 2년 만 부동산 투자에 미쳐보기
지금처럼 살지 않기 위해

제2장. 이제부터 부동산 공부를 시작해볼까
집에 대한 정의를 다시 쓰다
내 집 마련과 투자를 분리하라
모든 것은 자본 재배치의 과정이다
돈 쓰는 습관부터 바꾸자| 라떼 효과 제대로 활용하기 | 어디에 돈을 쓸 것인가
부동산 공부, 멘토가 가장 중요하다
제대로 된 유튜브 채널 고르는 기준 | 넷플릭스 대신 유튜브 라이브를 보다
아침에 일어나서 확인하는 숫자들
매일 전국의 흐름을 살펴보다
어떻게 경제 기사를 읽을 것인가
상황을 객관적으로 보는 기술 | 왜 GTX-C 얘기만 나오면 가격이 들썩일까
나는 주말 여행 대신 가족 임장 간다
임장을 하는 두 가지 방법 | 모르는 동네 파악하는 놀이터 줍줍 | 소장님도 깜짝 놀라는 정보력

제3장. 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리
서울이 너무 비싸서 집을 못 사는 당신에게
투자금이 적다면 지도를 펼쳐라
2년 안에 무조건 오를 지역의 특징 4
특징 1. 매매가격지수가 반등한다 | 특징 2. 미분양이 줄어든다 특징 3. 입주 물량이 급락한다 | 특징 4. 청약 경쟁률이 치열해진다
2년 안에 무조건 오를 아파트의 특징 5
특징 1. 중학교 학군이 핵심이다 | 특징 2. 상권이 밀집되어 있다 | 특징 3. 직주근접이 가능하다 | 특징 4. 주변에 공원이 있다 | 특징 5. 확정된 호재가 있다
부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 지역 찾기
지역별 랜드마크 아파트를 찾아보자 | 저평가 대도시 분석하기 | 저평가 소도시 분석하기 | 저평가 경기도 도시 분석하기
부동산 차트 분석, 이렇게 쉬웠어?: 저평가 아파트 찾기
창원의 저평가 지역 | 창원의 저평가 아파트
사이클을 알면 절대 실패할 수 없다
사이클 진행 예시: 안산, 부산, 대전, 대구
세금 폭탄도 알아야 대비할 수 있다
매수할 땐 취득세 | 보유할 땐 보유세 | 매도할 땐 양도소득세
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 1. 저평가된 지역을 찾아보자
전북 소도시의 10년간 흐름 | 군산의 미분양, 입주 물량, 청약 경쟁률
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 2. 저평가된 아파트를 찾아보자
투자 수익률 계산법
실전 사례 3,000만 원으로 1억 만들기 3. 저평가된 아파트를 매수해보자
원하는 매물 정보 얻는 꿀팁 | 부동산 중개소 문 열기 100미터 전 | 편견에 굴복하지 마라

제4장 내 집 마련도 반드시 오를 곳에만 한다
내 집 마련의 1원칙, 반드시 급매를 잡아라
급매라면 저층이어도 좋다 | 용감한 사람이 결국 이긴다
아파트 매수 전 체크해야 할 디테일
사전 조사는 치밀하게 | 계약서, 작성하면 끝이다
부동산 소장님과 티타임
미리 공부해왔다는 걸 알리자 | 부동산에서 1시간 잡담하기 | 진짜 정보는 현장에 있다
영끌, 어디까지 허용될까
영끌의 정의는 저마다 다르다 | 요즘 대출은 전문가의 영역
매수보다 매도 전략이 중요하다
놓쳐버린 기회 | 절실했던 매도 분투기 | 이사를 자주 하면 돈 번다
내 아이가 갈 학교, 학군은 필수
학군이 집값에 미치는 영향 | 초등학교 학군도 중요하다

제5장. 3,000만 원으로 시작하는 부동산 투자 패턴 6
패턴 1. 입주장 분양권 새 아파트를 가장 저렴하게 사는 비결
저렴한 분양권을 찾다 | 두 번의 매수 타이밍 | 입주장에서 전세 맞추기
패턴 2. 미분양 분양권 잘 고른 미분양 분양권이 큰돈 된다
미분양 났던 천안, 지금 얼마? | 세금은 줄이고 수익은 키우는 비법
패턴 3. 전세를 이용한 투자 투자금은 줄이고 수익률은 높이다
강원도 원주의 사례 | 세입자와의 치밀한 공생 관계
패턴 4. 저평가 신축 아파트 과거 공급이 많았던 수도권 지역을 찾아라
평택 신축 아파트 매수 사례 | 원리를 아는 사람은 겁을 내지 않는다
패턴 5. 저평가 구축 아파트 대체할 수 없는 구축 아파트를 찾아라
구축은 첫째도 입지, 둘째도 입지다 | 가격 방어가 우선이다
패턴 6. 지식산업센터 월세수익과 시세차익을 동시에 잡는다
왜 지식산업센터에 투자 하는가 | 지식산업센터 투자, 똑똑하게 하기 | 좋은 물건은 무엇일까 | 나는 이렇게 서울 지식산업센터에 진출했다 | 지식산업센터 투자, 이것만은 꼭 주의하자
나에게 맞는 부동산 투자법 찾기
경매와 공매를 경험해보다 | 이왕이면 쉬운 길로 가자

제6장. 꼬마 자본가가 되니 알게 된 것들
나만의 투자 기준 세우는 법
계속 ‘왜’라고 묻자
퇴사 전에 반드시 해야 할 일
한 줄이라도 쓴다 | 나를 설명하는 다양한 수식어 만들기
투여 시간 대비 수익률이 중요하다
공부에는 끝이 없다 | 고생은 적고 여유는 많다
돈의 노예가 되지 않기로 하다
얼마를 벌어야 자유로울 수 있을까 | 나니까 할 수 있어

에필로그 부자를 따라 했더니 나도 부자가 되어 있었다

나는 적은 종잣돈으로 2년 안에 수익률을 최대로 끌어올리는 것을 1차 목표로 했다. 그래서 최대한 가격이 저평가된 부동산을 샅샅이 찾아 2년 후 반드시 수익 실현을 해 투자금을 늘려나갈 계획을 세웠다. 2년이라는 기간을 설정한 이유는 부동산 물건을 매도할 때 기본세율이 적용되는 최소한의 기간이기도 하지만 1년이라도 빠르게 부를 늘리고자 했던 나만의 다짐 때문이기도 했다. 그렇게 독하게 3년을 살다 보니 어느새 순자산이 5배 이상 늘어났다. 지금은 회사를 그만두고 전업 투자자이자 강사, 1인 지식 기업가로 살아가고 있다. 부동산 투자가 아니었다면 아직도 매일 아침 우는 아이를 떼어놓고 아침 9시부터 저녁 6시까지 직장에 갇혀 있어야 했을 것이다. 하지만 지금은 커피 한잔과 함께 여유롭게 하루를 시작하며 내가 계획한 일을 한다. 보고해야 할 상사도 없고 잔소리하는 팀장도 없다. 이제는 남의 지시를 받아야 하는 삶이 아닌 내가 원하는 인생을 살고 있다.
프롤로그_ <어떻게 2년 안에 돈을 벌 수 있는가> 중에서

“투자와 실거주를 분리하세요.” 이 조언은 정말 새로웠고 신선한 충격이었다. 영상을 더 자세히 보니 투자와 실거주를 분리하면 두 가지 장점이 있다는 걸 알 수 있었다. 첫째, 투자의 선택지가 전국이 된다는 것이다. 일단 친정에서 살면 주거비를 줄일 수 있고, 전세를 낀다면 종잣돈 2억 원으로 충분히 입지 좋은 아파트를 살 수 있다. 실거주를 고려하지 않아도 되므로 전국 어디든 오를 만한 아파트를 대상으로 할 수 있는 것이다. (…) 이 간단하지만 강력한 원리를 깨달은 후 내 인생이 바뀌었다. 선택지가 무한해졌고, 몇천만 원만 있어도 투자할 수 있게 됐다. 그 영상을 보고 나서는 현재 살고 있거나 잘 아는 지역뿐만 아니라 전국을 투자 대상으로 해서 공부하기 시작했다.
제2장 <이제부터 부동산 공부를 시작해볼까> 중에서

나도 처음에는 무조건 서울·수도권에 있는 아파트에만 투자해야 한다고 생각했다. 하지만 돈이 부족했기 때문에 포기할 수밖에 없었다. 당시 대부분의 부동산 책에서는 지방 아파트를 사지 말고 서울·수도권의 입지 좋은 아파트를 사라고 했다. 그런 곳들의 아파트가 좋다는 것은 당연히 알고 있었지만, 사고 싶어도 수중에 그만큼의 돈이 없다는 게 문제였다. 요즘에는 지방에도 수도권만큼 비싼 아파트가 있기는 하지만, 커피값 줄이고 사교육비 줄여서 투자할 수 있는 곳이 아직 많이 남아 있다. 그렇게 투자한 곳이 현재 수익률 300퍼센트 이상이 됐다. 이런 곳들은 상승의 흐름이 오면 가격이 금방 뛰어버린다. 그러니 오르는 지역과 아파트를 알아볼 수 있어야 한다.
제3장_ <2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자의 원리> 중에서