200만 원으로 시작하는 부동산 경매투자

프롤로그
1. 200만 원으로 시작하는 ‘진짜 투자’의 문을 열며 _곽상빈
2. 꿈이 없어 무기력했던 시절에서 경제적 자유를 얻기까지_ 윤준섭

1부. 부동산 경매, 절차와 방법
1장. 부동산 경매의 기초 지식
2장. 경매 물건 찾기: 방법과 전략
3장. 권리분석과 주변 시세 파악
01. 권리분석의 의미
02. 부동산 시세 확인
4장. 현장으로 임장 가기
01. 임장의 의미
02. 임장에서 확인할 사항
5장. 법원 가기 전 준비 사항
6장. 낙찰받은 후 할 일

2부. 200만 원으로도 가능한 묘지경매
7장. 왜 하필 묘지경매인가?
01. 묘지경매의 매력
02. 묘지경매의 개념과 특징
8장. 분묘기지권의 모든 것
01. 분묘기지권의 3종류
02. 설치하면 안 되는 곳에 설치된 묘지들
9장. 묘지투자 과정 1: 좋은 물건 찾는 법
01. 투자 가치가 있는 좋은 묘지
02. 물건 검색하는 방법
03. 등기사항전부증명서 분석 방법
10장. 묘지투자 과정 2: 임장과 입찰 준비
01. 시세 파악하기
02. 현장 조사(임장)
03. 본격적인 입찰 준비

3부. 낙찰받은 후 할 일: 잔금 납부부터 등기까지
11장. 경‧공매 셀프등기 방법
01. 경매 셀프등기
02. 공매 셀프등기
[더 알아보기] 농지 취득자격증명(농취증) 신청 과정
12장. 공유자와 협상하기
01. 내용증명 보내기
02. 부동산 처분금지 가처분 신청
03. 지급보증위탁계약 맺기
04. 공유물분할 청구 소송
[더 알아보기] 경매투자 협상의 기술

13장. 매매 계약, 실사례로 하는 투자 실습
01. 매매 계약 체결하는 방법
02. 정말 특이했던 첫 번째 매도 사례
03. 물건 하나에 3개의 필지를 낙찰받다!
04. 공유 지분 물건이 아닌데 투자한 사례
05. 불법적으로 설치된 묘지
06. 구글어스에서 나만 발견한 보물, 수익률 667%
07. 묘지와 농지가 공존하는 땅

[부록]
1. 소액 농지 지분투자 사례
01. 투자 기간 11개월, 수익률 119%
02. 투자 기간 4개월, 수익률 62%
2. 입찰서류 모음

경매는 절차를 아는 것에서 시작되지만, ‘묘지’라는 분야에 이르면 상황이 조금 달라진다. 분묘기지권이라는 생소한 개념이 등장하고, 현장 확인과 등기부 분석이 더욱 중요해진다. 나는 이 분야에서 실질적인 수익을 올렸으며, 그 전략과 사례를 아낌없이 공개하고자 한다. 복잡하게 느껴질 수 있는 분묘기지권의 법적 구조, 시효취득 요건, 그리고 어떤 묘지가 ‘좋은 투자처’가 될 수 있는지를 법률적 시각과 실전적 시각을 아울러 설명했다.

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