아파트는 살고 땅은 사라

들어가며
Part 1. GTX 시대 개막, 부동산 투자 역대급 쓰나미가 온다
01 부동산 규제 피할 것인가? 바꿀 것인가?
02 땅값 올랐던 10년 전 그때…역대급 토지 보상으로 불붙는 땅값
2020년 사상 최대 규모 토지 보상금 45조 원 어디로?
2009년 그때도 역대급 토지 보상금 풀려…
03 GTX 시대 개막, 역대급 쓰나미가 온다
“영국판 크로스레일” GTX, 어떤 관점으로 봐야 하는가?
서울·인천·경기를 하나로 묶는 GTX의 파급 효과와 미래가치
04 GTX 역세권 오르고 또 오른다
높은 사업성과 빠른 사업 속도 A노선 역세권 아파트
양주·수원 연장으로 사업성 확보한 C노선 역세권 아파트
3기 신도시 왕숙지구로 덕 본 B노선 역세권 아파트
05 혼돈의 부동산 시장 “GTX 역세권으로 피하고 토지로 바꿔라
06 강남 아파트 넌 2배 올랐니? 내 땅은 5배 올랐다!
강남 아파트 10년 동안 얼마나 올랐나?
5년 동안 2~3배, 10년 동안 5배 오른 곳은?

Part 2. 대한민국 1%만 아는 부동산 투자 비법은 따로 있다
01 뛰는 집 위에 규제 있고 나는 땅 위에 부유층 있다
02 식재료가 비싼가? 잘 차려진 밥상이 비싼가?
03 땅의 변신은 3개, 그중 초대박은 ‘용도 변경’
04 새 땅으로 돌려받는 2개의 개발사업
2개의 사업 방식 이해하기 ‘수용 방식 vs 환지 방식’
사업시행 절차에 따른 소유권 변동과 전매 제한
05 소비자가 될 것인가? 생산자가 될 것인가?
06 개발지 인접 지역의 땅값이 오르는 이유
07 신도시 주변을 노려야 하는 이유
신도시와 구도심 사이 ‘브릿지 도시’를 알고 있는가?

Part 3. 시행사가 알려주지 않는 비밀 ‘5,000만 원 토지 투자로 내 집 마련하기’
01 도시개발사업을 알면 돈이 보인다
토지 투자 블루오션 도시개발사업 파헤치기
도시개발사업 절차 알고 투자하기
재개발사업 vs 도시개발사업의 차이
02 아파트가 될 땅으로 돌려받는 도시개발사업 ‘환지’
환지(換地)란?
유형별 토지에 따른 환지 절차
03 5,000만 원 토지 투자로 내 집 마련하는 방법
04 종잣돈 2억으로 건물주 되는 도시개발구역 환지 투자
05 시행사가 알려주지 않는 숨은 비밀
06 대한민국 1%만 아는 도시개발구역 환지 투자 핵심 포인트
건물주 되고 싶다면 종잣돈 2억 원으로 환지 투자 하라
07 도시개발사업 ‘환지’ 사례

Part 4. 내 땅이 수용된다고? ‘현금 대신 땅으로 돌려받는 방법’
01 토지 보상의 모든 것 “현금 대신 땅으로 주세요”
02 토지 수용법을 알면 새 땅(택지)으로 보상받을 수 있다
03 이주자택지·협의양도인택지·생활대책용지·대토 보상용지, 누가 어떻게 받을까?
수용 방식 개발지구 공급용지 기준 및 공급대상
대토 보상 대상자 및 공급 우선순위
특별공급분 용지별 공급 가격
04 수용 방식 개발지구 토지 투자 핵심 포인트와 사례

Part 5. ‘토지 투자의 숨은 진주’ 농지연금100% 활용하기
01 토지 투자의 불확실성을 제거하는 농지연금을 아시나요?
매월 300만 원, 부부가 함께 준비하면 600만 원 평생 받는 농지연금
매월 받는 연금 액수 얼마나 되나
02 1억 농지 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 농지가치 투자법
03 농지연금 + 농지가치 투자 사례
04 농업인 혜택 누리기

Part 6. GTX 시대, 어디를 주목해야 할까?
01 앞으로 20년 국토종합계획 새 판 짠다
2000~2020년 큰 그림들
앞으로 20년 한반도에 부는 바람
02 한반도의 골드벨트를 노려라
GTX 시대, 수도권 핫플레이스
인구가 몰릴 지역은 어디인가?
03 美 트럼프와 짐 로저스는 왜 북한 땅을 말하는가?
04 통일경제특구를 알면 돈이 보인다
접경 지역 지자체들의 통일경제특구 구상
05 수도권 ‘광역교통 2030’을 주목하라
동북권 광역교통 구상
동남권 광역교통 구상
서남권 광역교통 구상
서북권 광역교통 구상

마무리하며

“부자들은 땅을 모으고, 가난한 사람은 청구서를 모은다!”라는 말이 있다. 부자는 자신이 가치가 있다고 생각하는 곳에는 돈을 아낌없이 쓰지만, 이것이 소비이고, 낭비라고 판단될 때는 돈을 아낀다. 단순히 돈을 벌기 위해 일하는 것이 아니라, 돈이 나를 위해 일하게 하는 구조를 만든다. 이것이 시스템이고, 부자들은 이 시스템을 위해 토지를 활용하는 것이다.

옛말에 “실무 없는 이론은 공허하고, 이론 없는 실무는 천하다”라는 말이 있다. 물론 이론과 현실이 100% 딱 맞지는 않지만, 우리가 할 수 있는 최선의 방법임에는 분명하다. 부동산 시장을 분석하는 일은 상당히 어렵고 힘든 일이다. 전문가들 사이에도 비관론과 낙관론이 대립하는 가운데, 부동산 시장을 정확히 분석해 예측하는 것은 불가능하다고 할 수 있다. 그럼에도 불구하고, 부동산 시장을 이론적 평가를 통해 분석하고 현실에 적용하는 것은 생각과 감으로 판단하는 것보다 훨씬 객관적이고 합리적이다.

정부의 관심은 오직 주택 시장 안정화에 있다. 따라서, 부동산 투자를 통해 수익을 얻고자 한다면 상대적으로 규제가 적은 토지로 눈을 돌리길 바란다. ‘비가 내리지 않는 곳으로 가라!’ 정부의 규제 정책과 굳이 맞설 이유가 있는가? 반면에 주택은 부동산 상품 중 필수 상품이다. 거주해야 하고, 보유해야 한다. 그렇다면 GTX 역세권 수혜단지를 선택하는 것이 현명한 방법이다. 아파트 투자와 실거주 모두 GTX 역세권이 해답이다. 이것이 ‘소나기는 피하고 우산 속으로 숨는 방법’일 것이다.