종부세 핵폭탄 대비하는 완벽 솔루션

머리말 … 4

제1장 생활 속의 세금상식

01. 보유세란 ‘재산세+종부세’를 말한다 … 13
02. 보유세 결정의 그날, ‘6월 1일’ … 16
03. 5월 종합소득세 신고가 필요한 소득은? … 19
04. 국민연금도 연말정산을 한다? … 24
05. 조정대상지역이 되면 바뀌는 것은? … 27
06. 기준시가ㆍ공시가격ㆍ공시지가의 차이점은? … 32

제2장 보유세, 얼마나 오를까?

01. 주택공시가격 큰 폭 상승, 종부세 낼까? … 41
02. 전국 공시가격 TOP 10 및 보유세는? … 45
03. 서울 12개 아파트 보유세 얼마나 오를까? … 48
04. 2021년 다주택자 보유세, 핵폭탄이다 … 53
05. 정부의 종부세 강화 정책 파헤치기 … 57

제3장 재산세, 절세방법 무엇일까?

01. 재산세 제대로 알고 냅시다 … 65
02. 재산세보다 큰 ‘도시지역분’ 정체는? … 69
03. 재산세 납세의무자 Q&A로 알아보자 … 72
04. 주택 재산세 한꺼번에 파악하기 … 75
05. 토지 재산세 한꺼번에 파악하기 … 81
06. 우리집 재산세 직접 계산하기 … 86
07. 재산세 절세 7가지 방법은? … 90
08. 임대주택 등록하면 재산세 25~100% 감면 … 96
09. 다가구주택 임대등록 시 재산세 100% 면제 … 102
10. 주택연금 가입하면 재산세 25% 감면 … 105
11. 내진성능 갖추면 재산세 50~100% 감면 … 109

제4장 종부세, 어떻게 대처할까?

01. 나는 2005년生 ‘종부세’입니다 … 115
02. 부의 상징 ‘종부세’ 중산층으로 확대되다 … 120
03. 2021년 나의 종부세는 얼마일까? … 123
04. 종부세 한꺼번에 파악하기 … 128
05. 종부세율 판정 시 주택수 산정 기준은? … 135
06. 1세대 1주택자 판정 기준은? … 139
07. 1세대 1주택자 종부세 혜택은? … 144
08. 단독명의ㆍ공동명의 어느 것이 유리할까? … 149
09. 똘똘한 1채, 종부세에서도 통할까? … 153
10. 결혼 5년간, 부모봉양합가 10년간 각자 1세대다 … 157
11. 종부세 납세의무자 Q&A로 알아보자 … 160
12. 우리 집 종부세 직접 계산하기 … 165
13. 종부세 절세(1), 주택 수 줄이는 방법 … 170
14. 종부세 절세(2), 공시가격 낮추는 방법 … 175
15. 2주택을 1주택으로 세금없이 줄이는 방법은? … 179
16. 종부세 안 내는 합산배제 임대주택 … 183
17. 임대 중 공실기간 발생, Q&A로 알아보자 … 188
18. 종부세 안 내는 합산배제 사원용주택 … 192
19. 다가구주택, 종부세 안 내는 방법은? … 195
20. 임대등록아파트 재건축하면 종부세 크게 증가한다 … 200

제5장 임대주택, 궁금한 질문 TOP 10은?

01. 임대주택 등록 시 알아야 할 지식은? … 207
02. 사업자등록 안하면 어떤 문제가 있을까? … 211
03. 단기임대ㆍ장기임대 세제혜택 차이점은? … 216
04. 8·2부터 12·16까지 장려와 규제 핵심내용은? … 219
05. 2020년 ‘7·10대책’ 규제의 피날레 … 223
06. 바뀐 임대주택 요건과 보유 시 세제혜택(1) … 228
07. 바뀐 임대주택 요건과 양도 시 세제혜택(2) … 235
08. ‘거주주택+임대주택’ 거주주택 비과세 요건은? … 241
09. 임대료 5% 증액제한의 모든 것 … 246
10. 임대수입 월 83만 원 초과 시 건강보험료 납부한다 … 251
부록 2020년 공시가격 기준 2021~2022년 종부세 산출표 … 256

주택이나 토지 등 부동산이 없던 사람도 집 또는 땅을 사게 되면 보유세 납세의무자가 되는데, 언제 사느냐에 따라 희비가 엇갈린다. 또한 팔 때는 언제 파는지에 따라 희비가 엇갈린다. 재산세나 종부세, 즉 보유세는 ‘6월 1일’, 현재 부동산을 소유하는 사람에게 부과하도록 과세기준일이 ‘딱’ 정해져 있기 때문이다.

보유세는 부동산의 가치를 판단할 수 있는 척도다. 정부는 2020년 고가주택을 중심으로 주택공시가격을 큰 폭으로 인상했고, 2021년에는 더 센 보유세 폭탄을 준비했다. 공시가격이 인상되면 재산세와 종부세가 자연스럽게 오른다. 따라서 고가 아파트들이 밀집해 있는 서울 강남지역 거주자들은 보유세 부담이 크게 늘어날 전망이며, 특히 다주택자들은 정부의 압박에 걱정이 이만저만이 아니다.

부동산 공시가격이 오르면 재산세도 따라서 오른다. 2019년, 2020년 공시가격이 연속으로 대폭 올라서 재산세도 많이 늘었다. 일반 서민이나 수입이 줄어든 은퇴자들은 부담이 된다. 그런데 재산세도 절세 방법이 있다는 것을 아는 사람이 많지 않다.