빌라 투자 방정식

프롤로그• 5

^^PART 01 돈 없어도 부동산 투자하는 비법^^
부동산 투자는 시간을 사는 것이다•14
빌라 투자는 현재도 진행 중이다•16
사는 순간 2,000만 원 이익 본 문정동 빌라•18
돈 없어도 얼마든지 투자할 수 있다•22
플러스프리미엄(플러스P) 투자란? •24
취득세가 중과되지 않는 부동산•27
누가 꼭대기층이 안 나간대?•30

^^PART 02 편견을 버려야 투자가 잘된다^^
감정가 7,300만 원 빌라가 1억 3,800만 원에 낙찰된 이유•38
감정가 8,700만 원 빌라가 2억 2,100만 원에 낙찰된 사연•44
감정가를 맹신하지 말자•47
부동산, 가격보다 가치를 보자•49

^^PART 03 고정관념에서 벗어나면 수익이 보인다^^
오히려 지금이 적기다•54
현장 분위기를 직접 알아야 한다•57
남들과 다르게 생각해야 돈을 번다•62
공동 투자, 투자의 기회를 넓힌다•67
전문가 피드백으로 성공 확률을 높인다•71
임장 횟수가 쌓일수록 수익이 높아진다•74

^^PART 04 돈 되는 빌라 고르는 방법^^
빌라의 정의와 변천사•80
투자 기준에 따라 선택하는 빌라가 다르다•83
빌라가 아파트보다 좋은 이유•86
빌라가 환금성이 떨어진다는 말은 오해!•89
빌라 세 채 투자가 불러온 좋은 나비효과•93
장기 보유한다는 생각으로 부동산을 사자•100

^^PART 05 따라 하면 무조건 돈 버는 빌라 투자 방정식^^
빌라 투자 5가지 조건•104
빌라가 싼지, 비싼지 어떻게 알지?•109
‘공 · 대 · 공’만 알면 빌라 투자 무조건 성공•111
한눈에 이해하는 빌라 투자 방정식•121
본인만의 기준을 세우자•125
가격이 떨어지지 않는 빌라•127

^^PART 06 왕초보도 쉽게 시작하는 빌라 투자 방법ㅍ
부동산 텃밭을 가꾸자•132
커피값에 정성이 있다•135
점점 텃밭을 넓혀가자•137
중개사무소 선택하는 요령•139
이사 갈 집을 먼저 계약하지 말자•142
플러스피를 싫어하는 중개사무소, 직거래로 승부하자•146
엘리베이터 없는 5층의 장점•153
누수 걱정 없는 빌라 투자법•156

^^PART 07 급매 물건을 빨리 찾는 방법^^
다양한 부동산 앱을 활용한다•160
네이버 부동산 확인은 필수•162
서울 부동산 정보광장에서 빌라 정보 찾는 법•165
손품으로 빌라 시세를 확인하자•168
건축물대장에서 꼭 확인해야 할 사항•171
노후에 따라 빌라 투자 방법이 다르다•178

^^PART 08 상황에 따른 빌라 투자 대처법^^
공실인 빌라 매물인 경우•182
집주인이 거주 중인 매물인 경우•185
기존 전세를 승계하는 경우•187
인테리어는 어디에 맡길까?•188
수강생 빌라 투자 사례•190
무료로 인테리어를 배울 수 있다•194
절대 실패하지 않는 빌라 투자법•197
고민하다 6,000만 원 수익을 놓치다•200

^^PART 09 서울뿐만 아니라 지방에도 돈 되는 빌라가 있다^^
최고의 투자는 정비사업 투자다•208
대지 지분이 중요하지만, 무조건은 아니다•210
미리미리 준비하는 자세가 필요하다•213
개발정보는 미리 계획되어 있다•218
정보를 이메일로 받자•221
미니 재건축, 빌라 투자로 이루자•224
지역주택조합, 역으로 활용하면 수익이 보인다•230
주체적인 사고가 투자 성공을 부른다•235

에필로그• 238

투자자인 우리는 좋은 물건을 좋은 가격에 사는 게 관건이다. 그렇다면 어떻게 해야 저렴하게 살 수 있을까? 매도인은 한 푼이라도 비싸게 팔려고 하고, 매수인은 한 푼이라도 싸게 사려 하다 보니 가격을 흥정하다 계약이 깨지기도 한다. 그렇다면 어떻게 해야 매수인이 계약에서 우위를 점할 수 있을까? 그것은 바로, 매도인 스스로도 인정하는 단점이 존재해야 한다.

사람들은 구축보다는 신축을 좋아하며, 빌라(다세대주택)보다는 아파트를 좋아한다. 하지만 이런 고정관념에 빠져 있으면 진정한 수익을 내기 어렵다. 우리는 수익을 내기 위해 부동산 투자를 하지, 신축·아파트 만을 사기 위해 부동산 투자를 하는 것도 아니기 때문이다. 부동산 투자를 할 때 노후빌라가 신축빌라보다 가치가 높은 경우도 많다. 또한 돈이 있어야만 투자할 수 있는 것이 아니다. 돈 없어도 얼마든지 투자가 가능하다.