인생을 바꾸는 재테킹

서문

PART 1 글로벌 경제 확 뜯어보기
1. 긴축의 시대, 패러다임이 바뀐다
2. 환율을 보면 경제가 보인다
3. 전쟁은 경제를 어떻게 망치는가
4. 재테크 최대의 적, 스태그플레이션
5. 미국 금리 인상 뜯어보기
6. 정부의 ‘속임수’ 경제정책 똑바로 보기
7. 로스차일드 가문에서 배우는 큰부자 되는 방법
8. 기준금리 인상의 정치경제학
9. 투자의 역설, 공급망 리스크는 투자 기회
10. 통화량과 자산가격상승의 법칙

PART 2 주식으로 부자 되는 10가지 법칙
1. 위험과 안전사이: 주가 괴리율의 두 얼굴
2. 초보는 ROA, 중수는 ROE, 고수는 ROIC를 본다
3. R&D에 투자하는 기업이 결국에는 빛을 본다
4. 투자 대가들의 족보 ‘13F’ 100% 활용하기
5. 금리 인상기엔 현금흐름 좋은 주식 골라잡기
6. 변동성이 싫다면 배당주로 안전 운행
7. 부자가 되려면 M.A.N.G.A를 보자
8. 글로벌 부자 되기 프로젝트 W.E.A.L.T.H
9. 워커홀릭 CEO는 결국 주가를 올려놓는다
10. 돈을 잃는 세상의 방식을 피하라

PART 3 부자로 가는 엘리베이터 부동산 잡기
1. 지난 5년 폭등장에서 배운 것
2. 재건축의 시대를 맞는 첫 번째 자세
3. 서울 재건축은 ‘속도’가 전부가 아니다
4. 재건축 시대의 간접투자, 건설주 투자법
5. 타임머신 탑승자들에게 건네는 팁
6. 윤석열 호의 성패가 달린 분양폭탄
7. 전설의 24학번이 온다
8. 규제 피해 가는 아파텔 투자
9. 청약통장 증여와 상속의 기술
10. 알아두면 유용한 부동산 증여의 기술
11. GTX 시대 어떻게 대비할까?
12. 재건축 상가 투자 짚어보기
13. 로또 청약 당첨의 기술

PART 4 부자 주머니엔 이미 코인이 담겼다
1. 금이냐 디지털 금이냐
2. NFT와 메타버스가 만든 변화
3. 사기당하지 않는 NFT 투자
4. 길게 봐야 멀리 가는 디파이
5. 새 정부 코인 키워드 IEO, STO 알아보기

긴축의 시대, 우리는 무엇을 어떻게 해야 할까? 국면이 전환될 때는 행동을 전환해야 한다. 새로운 국면에 각국 중앙은행이 행동을 전환하듯이, 기업과 가계의 행동도 달라져야 한다. 완화의 시대에는 자산시장이 요동치듯 성장했지만, 긴축의 시대에는 안정을 찾을 것이다. 주가와 주택매매가격이 폭등했던 시대가 가고, 전반적으로 둔화하는 흐름이 나타날 것이다.

하지만 정부가 풀은 돈으로 인플레이션이 발생하면 이야기는 달라진다. 사람들이 풀린 돈을 갖고 소비를 하면 물건을 많이 사기보다는 물건값만 오른다. 또 인플레이션이 발생할 것으로 사람들이 예상하면 기업에서 근로자들의 임금 인상 요구도 거세진다. 그럼 기업들은 돈이 풀리더라도 고용을 늘리기보다는 임금을 올려줘야 한다. 정부가 경기를 일시적으로 띄우기 위해 돈을 풀었지만, 실제 경제 현장에서는 생산이 늘어나기보다는 물가만 오를 수 있다. 또 인플레 기대심리가 팽배해지면 향후 정부가 돈을 풀어도 효과를 발휘할 수 없다. 통화정책도 ‘득보다 실’이 많을 수도 있다는 말이다. 자본주의 경제 역사에서 볼 때도 재정정책과 통화정책은 과하면 언제나 부작용을 가져왔다.

높은 수익성과 주가 수익률을 기록하는 데 가장 이상적인 주식은 수익성이 높은 단일 사업에 올인 돼 있는 회사라는 결론에 도달하게 된다. 테슬라는 전기 자율주행차 분야에 올인 돼 있는 데다 그 분야 세계 1등이라 ROIC가 ROA보다 높게 나오고 있다. 반면 아마존은 전자상거래와 클라우드사업으로 분산돼 있어 수익성이나 주가 수익률에서 다소 손해를 보고 있는 셈이다. 그러나 아마존이 전자상거래 분야를 천하통일할 경우 수익성이 높아지는 것은 한순간이며 이는 또 다른 역사를 기록하게 될 것이다. 그리고 투자자들은 여기에 맞는 또 다른 주가 지표를 개발해 아마존 투자에 합리적인 근거를 제시하게 될 것이다.