부동산 경매로 1년 만에 꼬마빌딩주 되다

◆ 목차

들어가는 말
프롤로그

PART 01. 노예에서 벗어날 수 있는 투자 마인드, 부자를 배우자
가난에서 탈출하는 현실적인 방법
종잣돈으로 부동산을 구매하라
부자가 되고 싶다면 실행 가능한 파이프라인을 생성하라

PART 02. 왕초보도 마스터할 수 있는 실전 경매 권리분석
말소기준권리만 알면 경매 권리분석은 끝난다
임차인에 대항력 갖는 권리분석 30초 안에 확인하는 방법
법원에 제공되는 품질보증서를 체크해야 한다
특급비법, 가장 임차인 구별방법

PART 03. 소액의 종잣돈을 작은 회사에 취직시켜라
썩다리 빌라의 가치를 상승시켜 돈을 벌어라
재개발 및 재건축 호재가 있는 빌라를 공략하라
지분투자로 무조건 이기는 투자를 하라
비조정 지역 아파트 투자로 상승장에 합류하라

PART 04. 종잣돈 5억 원 모아 꼬마빌딩 건물주 되기 스타트 공식
꼬마빌딩 투자하기 전 알아야 할 기초지식
꼬마빌딩 출구전략을 통해 건물에 트렌드를 입히자
꼬마빌딩 투자 시 살펴봐야 할 레버리지 효과
경매로 꼬마빌딩을 구매할 때 주의해야 할 사항은?
왜 꼬마빌딩에 투자해야 하는가?
소액으로 투자할 수 있는 꼬마빌딩도 있다

PART 05. 꼬마빌딩 투자전략, 직접 실행해야 성공이 보인다
숨겨진 비밀을 알면 두 배 이상 가치가 높아진다
폐가 건물, 알고 보니 숨은 보물상자?
공장단지 소액투자 3,000만 원으로 취득 가능한 건물
다가구 경매 이것 하나면 노후준비 끝
꼬마빌딩, 소액투자로 500만 원 임대료 받는 방법

PART 06. 실전을 통해 얻은 꼬마빌딩 투자 노하우
쓰러져 가는 다가구 주택은 진흙 속의 진주
3억 원대 노후주택으로 5억 원 버는 방법
꼬마빌딩 무조건 1등 입찰가 선정 도대체 어떻게 할까?
꼬마빌딩 낙찰 후 악질적인 점유자와 만나다
꼬마빌딩 경매, 이것 하나면 노후준비 끝
작은 종잣돈으로 나만의 토지, 서울 성북구 나대지
작은 종잣돈으로 나만의 토지, 인천 연수구 나대지

PART 07. 꼬마빌딩 구매 후 법과 제도까지 관리하기
꼬마빌딩 보유하는 동안 세금 종류 파헤치기
꼬마빌딩 부동산 수익률 분석하는 방법
인테리어 사례, 꼬마빌딩 관리하며 가치 올리는 방법

PART 08. 디벨로퍼 과정, 꼬마빌딩을 직접 건축해보자
디벨로퍼 성공, 독산동 신축 이야기
디벨로퍼 성공, 인천 신축 이야기
디벨로퍼 성공, 서초구 신축 이야기

에필로그

우리는 어렸을 때부터 “대출은 나쁜 것이다. 대출이 있으면 망한다. 대출은 빨리 갚는 것이다”라는 교육을 받으며 자라왔다. 우선 대출은 크게 두 가지 형태를 가지고 있다. 첫째 유형은 본인의 재산을 갉아먹는 대출, 즉 소비성 대출이다. 그 예로 자동차 대출이 될 수 있는데 차는 사자마자 감가상각이 진행된다. 재산의 가치가 떨어진다는 의미다. 이밖에 소비성 대출은 여행을 가고 싶거나 명품을 사고 싶거나 생활비를 충당하거나 하는 등의 소비를 위한 대출이다. 이런 대출은 나쁜 대출로 본인의 재산을 줄어들게 한다. 둘째 유형은 본인의 재산을 증액시켜 주는 대출이다. 그 예로 주택을 담보로 하는 대출이 있다. 수요와 공급을 통한 시세를 파악하고 시세보다 20~40% 이상 저렴하게 부동산을 취득하면 재산을 증식할 수 있는 안전한 대출이 된다. 대출을 받으면 이자는 임대료로 충당이 되고 원금 상환은 부동산 시세차익을 기준으로 갚을 수 있다. 이는 안전하고 고마운 대출이다.
- ‘PART1 노예에서 벗어날 수 있는 투자 마인드, 부자에게 배우자’ 중에서

경매 권리분석에서 말소기준권리를 찾아서 인수되는 권리가 없는 것을 확인했다면, 다음으로 임차인 권리분석을 해야 한다. 임차인 권리분석은 말소기준권리 날짜와 임차인의 전입일자를 비교해야 하는데, 임차인의 전입일자가 말소기준권리 날짜보다 빠르다면 대항력이 성립된다. 대항력이란 임차한 주택이 경매로 인해 소유자가 변경되더라도 계약한 임대차 기간 동안 계속 거주할 수 있고 그 기간이 종료되면 임차 보증금을 모두 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 대항력 대항요건이 미충족될 경우 대항력이 성립될 수 없으므로 낙찰자
가 보증금을 인수할 필요가 없다. 경매 권리분석으로 전입자의 대항력 여부만 확인한다고 경매 권리분석이 끝나는 것은 아니다. 임차인이 낙찰자를 대상으로 이 권리를 행사할지 또는 행사하지 않을지가 중요하다. 대항력이 있지만 배당요구를 하여 경매를 통해 배당을 받아서 나갈 임차인이라면 대항력이 있더라도 큰 문제가 없다. 하지만 대항력이 있는데 배당요구를 하지 않는 임차인이라면, 배당요구를 하지 않았기 때문에 경매를 통해 배당을 받지 않을 것이고, 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하게 되는 것이다.

- ‘PART2 왕초보도 마스터할 수 있는 실전 경매 권리분석’ 중에서