당신도 5년 안에 100억 부동산 부자가 될 수 있다

프롤로그 …… 5

1장 나는 아파트보다 꼬마 빌딩이 좋다

01 5년 후 당신은 어떤 부동산을 소유하고 싶은가? …… 15
02 아파트나 상가를 살까? 건물을 살까? …… 22
03 부의 기회는 누구에게나 열려 있다 …… 29
04 부자가 되려면 핵심지역의 건물을 사라 …… 37
05 부자가 되려면 발품을 팔아라 …… 43
06 금리 변동이 심할수록 수익성 높은 부동산이 좋다 …… 51

2장 건물주를 만드는 공인중개사를 만나라

01 자금 동원 능력을 확보하기 …… 61
02 대출 활용 및 합법적인 자금 만들기 …… 67
03 자수성가한 건물주는 단골 공인중개사가 있다 …… 74
04 인생이 바뀌고 싶다면 공인중개사 선택을 잘하라 …… 81
05 한 번의 선택이 평생을 좌우한다 …… 89
06 건물 매수 상담은 본인과 배우자만 동행하기 …… 95
07 아파트, 빌라 4채 팔아서 건물 샀다 …… 102

3장 똘똘한 건물 찾는 6가지 원칙

01 남들이 보지 못하는 부동산 장점 알아내기 …… 113
02 부동산 관련 공적 장부로 물건 파악하기 …… 120
03 건물 매수 전 필수 체크리스트 …… 127
04 필지만 알아도 수익성이 보인다 …… 134
05 소탐대실로 기회를 놓치지 말자 …… 141
06 빅데이터를 활용한 주변 건물 가치 판단하기 …… 149

4장 건물주 되는 6단계 전략

01 빠른 결단력이 이기는 투자 전략이다 …… 157
02 매도자 우위 시장, 매수자 우위 시장일 때의 매수 전략 …… 163
03 매수자의 필요 충분 조건 …… 169
04 내 자산은 지금 얼마나 되는가? …… 176
05 유연한 사고로 건물주가 되어라 …… 182
06 경매보다 급매물을 찾아라 …… 189

5장 방법을 알면 누구나 건물주가 될 수 있다

01 강남에 건물을 가지고 싶은 사람들 …… 197
02 나는 돈이 부족해도 건물을 사기로 했다 …… 206
03 건물은 스스로 돕는 자를 돕는다 …… 213
04 대를 잇는 건물주 …… 219
05 버킷리스트를 없애라 …… 225
06 방법을 알면 누구나 건물주가 될 수 있다 …… 233
07 임차인은 사업 동반자다 …… 240

▷ 정년 퇴임 이후에 경제적으로 안정된 생활을 하려면 어떻게 하는 것이 좋을까?

첫째, 주택 역모기지론에 의존하는 방법이 있다. 둘째, 아파트를 임대하고 월세를 받아서 생활하는 방법도 있다. 그렇지만 경제적으로 자유로움을 느낄 만큼 충분한 금액의 연금이나 임대료를 받기는 어려울 것이다. 아파트 매매가가 최소 30억 원 이상은 되어야 임대료를 받거나 반전세로 도심 아파트를 임대하고, 본인들은 전원에서 생활할 수 있을 것이다.

▷ 재건축아파트로 입주하면 주변 시세와 정부의 부동산 세금정책에 따라서 아파트 가격이 유동적으로 변하게 된다. 실거주 요건과 최소한의 보유 요건을 갖춘 후부터 부부 중 한 사람은 중개사무소에 자주 들러서 자신들이 보유한 아파트의 환금성과 매매가 등에 대해서 어느 정도 파악하고 부동산에 투자하러 다녀야 한다.

▷ 그만큼 잠재적 매수 수요가 많은 곳에 물건을 소유하고 있는 것이 자산 가치 상승의 1순위가 된다. 아파트뿐만이 아니다. 일반 근린생활 건물을 매수할 때도 법인의 규모와 성장 가능성 등을 염두에 두고 매수해야 한다.