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책 정보
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791164846702
· 쪽수 : 308쪽
· 출판일 : 2024-03-18
책 소개
목차
추천의 글
프롤로그: 모든 부동산은 입지로부터 시작해야 한다
1장 자산을 늘리는 부동산, ‘입지’가 답이다
• 일자리, 의식주의 본질
일자리가 입지다
일자리가 늘어나는 지역은?
• 교통, 일자리와의 연결고리
수도권 입지 포인트는 교통망이다
교통 호재를 부동산 매수에 활용하는 방법
앞으로 입지 지각변동을 일으킬 교통망은?
• 학군, 부모의 심리를 읽어라
명문 학군이란?
아파트 동 차이로도 가격이 달라진다
• 상권, 주거편의성을 높인다
입지 가치를 높이는 상권
입지 가치를 낮추는 상권
• 환경, 주거환경과 자연환경
주거환경, 변화의 크기가 수요의 크기다
자연환경, 입지를 비로소 완성한다
[입지 꿀팁1: 생애주기별 입지 선택 솔루션]
2장 경기도 동부권역 입지분석
• 성남, 모든 걸 갖춘 자족도시
천당 위 판교
천당 아래 분당, 서 · 수 · 정
호재가 많은 이매동
가성비 학군지 분당동 샛별마을
교통망 확충으로 거듭날 위례신도시
한창 재건축 · 재개발 중인 성남 구도심
• 하남, 서울의 일부가 되어간다
한강을 품은 미사강변신도시
스타필드가 있는 하남 구도심
송파구에 인접한 감일지구
• 구리, 작은 고추가 맵다
구리의 강남, 토평역 일대
구리 빅4 아파트가 있는 구리역 주변, 인창동
서울까지 한 정류장인 갈매지구
• 남양주, 10년 뒤 100만 도시가 될 곳
남양주 리딩 권역, 다산신도시
남양주의 전통강호, 별내신도시
한강이 보이는 덕소뉴타운
[입지 꿀팁2: 리모델링 투자의 모든 것]
3장 경기도 중부권역 입지분석
• 안양, 전통적인 공업도시
경기권 최대 학원가 평촌
동안구인 듯, 만안구인 듯 비산동
만안구의 중심, 안양동
• 의왕, 교통 요충지로 안양을 넘보다
인덕원역의 후광을 받는 포일동, 내손동
인덕원동탄선이 들어오는 오전동, 고천동
자연친화적인 학의동 백운밸리
• 군포, 서울 접근성 좋은 1기 신도시
서울 접근성 좋은 가성비 1기 신도시 산본
작은 산본신도시인 당동과 당정동
• 광명, 02 지역번호 쓰는 밝고 환한 곳
교육과 행정의 중심지 철산동
경기 최대 규모 광명뉴타운
광명의 시세를 견인할 일직동
4장 경기도 서부권역 입지분석
• 부천, 경기도 인구밀도 1위
1기 신도시 중동 · 상동
외곽에 있는 부천 옥길지구
• 김포, 한강 도시로 거듭날 지역
한강과 맞닿아 있는 김포 한강신도시
김포 대장 걸포북변역
• 고양, 일산을 품고 있는 100만 특례시
1기 신도시 중 용적률이 가장 낮은 일산신도시
‘킨텍스‘에 살아요
• 시흥, 바라지와 산업단지의 도시
인천 생활권인 배곧신도시
은행지구와 시너지를 내는 은계지구
5장 경기도 남부권역 입지분석
• 용인, 일자리가 증가하는 곳에 돈이 몰린다
분당과 광교 사이 수지구청역
대표적인 대형 평수 권역 성복지구, 신봉지구
분당과 같은 생활권인 죽전지구
전통 명문 학군 신촌중학교의 보정동
교통 호재 GTX-A 연계노선인 신갈역, 기흥역
깔끔한 택지지구, 역북
• 수원, 수도권의 허리
나, 광교 살아요
수원의 강남이었던 영통구
영통동을 뛰어 넘으려는 매탄동
신축 수요를 채워줄 수원의 새 택지지구
서울 가는 길목의 북수원
• 화성, 젊은 부부가 바라는 도시
학군 빼고 완벽한 동탄2신도시
삼성전자 직주근접, 동탄1신도시
• 안산, 신안산선의 지각변동
안산의 중심 고잔동
펜타 역세권이 되는 초지역
[입지 꿀팁3: 학군지 구축 vs 비학군지 신축]
6장 입지에 인사이트를 더하다
• 지금 살까? 기다릴까? 고민 해결 5가지 지표
투자 시점 기준 하나, 주택구입부담지수
투자 시점 기준 둘, 전세가율
투자 시점 기준 셋, 공급량
투자 시점 기준 넷, 미분양
투자 시점 기준 다섯, 거래량
• A아파트 vs B아파트를 선택하는 4단계 판단법
• 입지와 상품성 무엇을 선택해야 할까?
• 용의 꼬리보다 뱀의 머리를 잡아라
• 상위 급지로 이동이 무조건 정답일까?
[입지 꿀팁4: 두 번의 선택으로 자산을 100배 늘리다]
에필로그: 나는 욜로족이었다
참고도서
저자소개
리뷰
책속에서
그러나 수도권에서도 학군 지역일 경우엔 교통망에 가까운 것보다 어느 학교에 배정될 수 있는 거주지인지 여부가 가격에 더 큰 영향을 끼친다. (…) 안양시 평촌동을 예로 들어보자. 안양 4호선 범계역에서 내려 로데오거리를 지나 평촌 학원가에 가면 주위에 수많은 아파트가 있다. 1990년대 초반에 지어져 연식이 30년 가까이 됐지만 안양에서 가장 높은 시세를 형성하고 있다. 이곳에서는 역까지의 거리보다 학군이 더 중요하다.
1992년에 지어진 향촌마을 현대4차아파트와, 2002년에 지어진 귀인마을 현대홈타운아파트, 1994년에 지어진 무궁화마을 경남아파트, 1992년에 지어진 목련마을 우성7단지아파트는 평촌 학원가를 사이에 두고 나란히 있다. 이 4곳의 중학교 학군이 다 다르다.
_ 1장 자산을 늘리는 부동산, ‘입지’가 답이다 중에서
서현동에는 시범단지삼성한신아파트, 시범단지한양아파트, 시범단지우성아파트, 시범단지현대아파트가 있다. 1기 신도시에서 가장 먼저 입주를 한 시범단지다. 이 중 대표 아파트는 1991년식 시범단지한양아파트(2,419세대)이며 2024년 1월 기준 33평 매매가가 14억 3,000만 원, 전세가는 5억 8,000만 원에 형성되고 있다. 생활기반시설도 넉넉하다. 수인분당선 서현역이 있고 AK플라자, 서현역 로데오거리, 분당제생병원, 분당세무서, 소방서, 교육지원청 등의 상업?업무시설이 위치해 있다.
_ 2장 경기도 동부권역 입지분석 중에서
인구 107만 명인 고양시는 인구 63만 명인 안산시와 비슷한 규모의 일자리가 있어 자체 내 일자리가 부족한 게 단점이다. 하지만 서해선 개통으로 마곡의 일자리 접근성이 좋아졌고, GTX-A가 개통되면 강남 등 주요 일자리 접근성이 더욱 좋아질 것이다. 대화동 일대 87만㎡ 부지에 일산 테크노밸리의 약 2,700여 명의 일자리가 들어오면 자체 내 수요도 더 많아질 것이다. 앞으로 킨텍스의 시세를 잘 지켜보자. 킨텍스는 일산의 미래다.
_ 4장 경기도 서부권역 입지분석 중에서
