메커니즘 1

“저어, 교수님! 전세를 들어가면서 전세권 등기를 하지 않았다면 어떻게 처리됩니까?” 상구 머리 노식신이 불쑥 손을 들고서 목소리를 높였다. 그는 전세를 살면서 집주인(임대인)이 전세 등기 자체를 거부해 사정상 임대차 계약서만, 작성하고 살고 있었다. “음…. 그런 경우에는 미등기 전세에 해당됩니다.” 사발 머리 나 교수는 안타까운 소리에 미간을 찌푸린 채 그를 보았다.

“저, 있잖아요?” 그녀는 커피를 홀짝이다 말고 젤 바른 선정재를 올려다보면서 그의 눈길을 끌었다. “예, 뭔데요?” 그는 미소를 지어 가며 의아한 얼굴로 그녀를 주시했다. “저…어, 저…어.” 미모의 명정관은 처음과 달리 말을 꺼내지 못하고, 머뭇머뭇거리며 한참을 망설이고 있었다. “어려워 마시고 말씀해 보세요.” 젤 바른 선정재는 종이컵을 한 손으로 쥐고서, 말과 다르게 ‘수작 그만 피우시고 말을 해 보시지, 이 우라질 여우야!’ 하는 눈빛으로 그녀의 표정을 살피고 있었다. “저…, 다른 일은 아니고요…. 아시다시피 제가 경매가 처음이라서…. 어려운 부탁을 하나 말씀드려도 될까요?”

“음… 그렇지 못한 경우라면 법원에서 제외했던 이해당사자들인데, 그들은 법원이 낙찰 배당금을 배분하고, 남은 차액이 있다면 조건을 갖추거나, 아니면 소송을 통해서 받기도 합니다.” 사발 머리 나 교수는 모두를 향해 말했다. 그러고는 이해를 하겠느냐는 표정으로 그의 눈을 마주 보며, 묻고 있었다. “어떻게 말씀입니까?” 삼각 머리 조편재는 토를 달며 재차 파고들었다. 모처럼 노골적인 시선들이 나 교수를 향해 쏠리고 있었다. “만약, 배당 차액이 남았다면, 경매 개시 등기 이후에 이해 당사자들과 순위(선후)를 따져 배분받는 과정을 거쳐야 됩니다.” 사발 머리 나 교수는 이제 이해가 되시느냐는 눈길로 삼각 머리 조편재를 힐끔 쳐다보았다. 그러고는, 다시 고개를 돌려 모두를 바라보았다. 그는 삼각 머리를 끄덕이면서 오른 손가락을 올려 까닥거렸다. “헐…! 못 받으면 소송이라도 해야지…. 뭔 소리야? 젠장!” 새치 머리 안편관은 굳은 낯빛으로 중얼거렸다.