사회초년생을 위한 부동산 가치투자 : 주택편

서문

왜 나는 부동산 투자를 시작했나?
어떤 노력을 하면 의미 있는 변화가 생길까?
본능에 충실한 사람과 감정을 다스리는 사람

투자와 시장경제

투자의 정의
투자의 목적
투자와 투기의 차이
시장경제의 작동 원리
투자원칙(Investment rules)
기회비용(Opportunity cost)

이론적 배경

가치투자의 정의
1. 가치투자(Value Investing)의 개념
2. 위험(Risk)과 수익(Return)
3. 수익창출 방법
4. 부동산 가치투자(Value Investing in real estate)

가치투자의 특성
1. 투자의 사업화(Commercialization of investment)
2. 내재가치(Intrinsic value)
3. 안전마진(Margin of safety)
4. 포트폴리오(Portfolio)
5. 배당(Dividend)

부동산의 형태
1. 주거용 부동산(Residential properties)
2. 상업용 부동산(Commercial properties)
3. 농업용 부동산(Agricultural properties)
4. 공업용 부동산(Industrial estate)
5. 기타

부동산 시장의 특징
1. 인플레이션(Inflation)
2. 하방경직성(Downward inflexibility)
3. 수요(Demand)와 공급(Supply)
4. 부동산 정책(Real estate policy)과 세금(Tax)
5. 레버리지(Leverage)
6. 경기순환(Business cycle)

부동산 시장 참여자들의 심리
1. 인지부조화(Cognitive dissonance)-왜곡(Bias)
2. 군중심리(Crowd mind)-과잉반응(Overreaction)
3. 직장(Workplace)-거주지(Habitation) 근접 선호
4. 장기투자(Long-term investment)
5. 대중매체(Mass media) 맹신

조사 및 분석 방법

부동산의 내재가치 추정
1. 시세(Market price)
2. 호가(Selling price)
3. 감정가(Appraised value)
4. 임대수익률(Rental rate of return)
5. 미래가치(Future value)

부동산 가치투자 방법
1. 경매
2. 급매
3. 개발 및 리모델링
4. 조합 사업
5. 청약과 미분양
6. 공동 투자

투자 의사결정

투자 대상 분석 방법
1. 지역분석(Local analysis)
2. 상권분석(Analysis of business district)
3. 권리분석(Legal analysis)
4. 비용분석(Cost analysis)
5. 수익성 검토(Estimating profitability)

투자 의사결정(Decision making)

실전투자

부동산 가치투자 실전

경매 및 리모델링
1. 지역분석
2. 권리분석-비용분석-수익성 검토

재건축 조합 사업
1. 지역분석
2. 권리분석-비용분석-수익성 검토

지역 주택 조합 사업
1. 지역분석
2. 권리분석-비용분석-수익성 검토

태도와 생각의 차이가 투자에 미치는 영향

가치가 있는 노력을 하지 않는 사람
고정관념에 사로잡힌 사람
수입보다 지출이 과도한 사람
정치적 신념을 부동산 시장에 적용하는 사람
이성적이고 중립적 사고를 하는 사람

글을 마치며

투자 대상 선정 과정
투자 과정의 어려움
집필 목적

추천사