바보아저씨의 부동산 이야기

프롤로그
‘정부는 5년 동안 일부러 집값을 폭등시켰다’

1장

대한민국 집값은 왜 폭등만 했나? (폭락론 vs 불패론)
집값이 5년 내내 폭등한 이유
민주당 LTV 90% 완화 → 집값 폭등을 조장하다
윤석열 LTV 80% 완화 → 지방 아파트 폭등을 조장하다
지방 똘똘한 한 채 → 기를 쓰고 6억까지 폭등한 이유는?

2장

신용대출 9,999만 원 규제, 영끌을 더 조장하였다
증여세 차용증 감시, 영끌을 더 조장하였다
주택금융공사 = 주택폭등공사(주택연금이 있기에, 30대는 기를 쓰고 영끌 한다)
집값 정상화 운동 = 집값 폭등화 운동
세금규제, 금리인상 →　집을 안 판다, 화나서 영끌 한다
전세대출 할부상환 → 화나서 영끌 한다
전세대출 가계대출 금리인상 → 정치인 대출 금리는 올라갔을까?
임대차 3법, 전세 폭등을 유발하다, 화나서 또 영끌 한다 ‘영끌로 수요 대 이동…’

3장

청약, 청무피사(청약은 무슨 피 주고 사!)
청약 잔금대출 70~80% 영끌 하는 방법
2주택 갭투자
3주택 공시가 1억 무한대 갭투자
다주택자들이 집을 절대 안 파는 실제 이유는?
집값 40% 폭락하면? → 세입자 전세금 20~30% 날아간다…

4장

갭투자? 갭투기?
전세보증보험 의무화 대재앙의 시작 → 반전세화, 월세화를 조장하다
전세가 사라진다, 서울 40% 월세화…
전세보증보험 공시가 150% → 매년 전세금을 1.5배 폭등시킨다(공시가 30% 상승 → 전세금 45% 폭등)
전세보증보험 들어도 전세사기를 당한다
무갭투기 역전세 컨설팅 사기의 실체

5장 전세사기 피해 사례 모음

신축 빌라 전세사기, 80% 산수를 하자
공시가 150% 역전세 컨설팅 사기
전세 이자지원 = 무갭투기 역전세 사기
고의 경매 파산 사기
특정 은행 유도 무갭투기 역전세 사기
선순위 뺏기, 근저당 사기
최우선변제금 사기, 70% 산수를 하자

6장

건물투기, 청와대 공무원 편법 건물 대출, 이자만 내는 RTI 대출의 실체
공중파 400억 건물 갭투자 방영, 전 국민 부동산 투기를 조장하다

7장

LH, 대장동 땅투기 수사, 결국 흐지부지되다
정치인 땅투기 모델 = 론스타 투기와 동일한 구조
국토보유세, 비현실적 포퓰리즘
청약폐지 + 전세대출축소 + 보금자리론축소 + 부모 차용증은 OK 되는 이상한 나라
부동산 투자 방법 총정리(집 - 건물 - 땅투자)

8장

에필로그
‘새 정부는 과연 잘할 수 있을까…?’