역세권 도장깨기

1부 역세권을 알아야 오르는 집이 보인다
01 반드시 역세권을 공부해야 하는 이유
02 2040서울플랜과 알짜배기 역세권
03 기회는 미래 역세권에 있다
04 부동산 고수가 알려주는 역세권 임장비법

2부 인서울 역세권 도장깨기
01 성수역·뚝섬역·서울숲역
02 공덕역·대흥역
03 노원역·중계역
04 잠실역·석촌역
05 목동역·오목교역
06 대치역·개포동역
07 길음역·성신여대입구역
08 고덕역·상일동역
09 대림역·신풍역
10 용산역·삼각지역

3부 미래 도시철도의 핵심, GTX 도장깨기
01 GTX 노선 파헤치기
02 GTX-A 킨텍스역, 운정역
03 GTX-A 동탄역, 용인역
04 GTX-B 송도역, 인천시청역
05 GTX-B 상봉역, 별내역
06 GTX-C 의정부역, 창동역
07 GTX-C 금정역, 수원역
08 GTX-D 장기역

4부 숨어 있는 금맥을 찾아라, 경전철 도장깨기
01 서울경전철 개발의 흐름
02 우이신설선
03 신림선
04 동북선
05 서부선
06 목동선

5부 반드시 알아야 할 제4차 국가철도망 구축계획
01 국가철도망 구축계획이란?
02 위례과천선
03 송파하남선
04 강동하남남양주선, 고양은평선, 위례삼동선, 대장홍대선, 제2경인선

6부 부동산 거래 시 알아야 할 필수상식
분양권과 입주권은 어떤 차이점이 있나요?
지주택은 왜 위험하다고 이야기하는 것인가요?
전용 84, 33평, 전용 25평, 84타입, 공급면적 109㎡… 매번 헷갈려요
2베이, 3베이, 4베이라고 이야기하던데 베이는 어떻게 구분하는 것인가요?
양도세에서 ‘필요경비’를 공제받을 수 있다던데요?
DTI와 DSR은 어떤 차이가 있나요?
그렇다면 차주단위 DSR에서 제외되는 대출은 어떤 것이 있나요?
아파트 청약에서 해당지역 거주자 우선공급과 인근지역 비율이 다르던데요?
‘인근지역’이라는 것의 기준이 따로 정해져 있나요?
전셋집 구할 때 중요하다는 전입신고, 확정일자, 우선변제권이 궁금해요
우선변제권을 받는 것과 ‘전세권설정’ 중 어느 쪽이 더 안전한가요?
전세금반환보증보험이 무엇인가요?
청약 시 무주택으로 인정되는 주택이 있다던데요?
무순위 청약, 줍줍이 무엇인가요?
매수를 원하는 단지의 범위를 좁히려는데 임장을 가서 체크할 점이 있을까요?
집 내부를 보러가서는 어떤 점들을 중요하게 확인해야 할까요?
아파트 리모델링이 무엇인가요?
아파트가 낡았으면 리모델링이 아니라 재건축을 하는 것이 좋지 않나요?
‘토지거래허가구역’은 왜 지정되는 것이고 어떤 효력이 있나요?
서울시의 모아주택, 모아타운이 무엇인가요?

앞서 말했듯 영원한 상승장은 없습니다. 부동산 시장은 상승과 하락을 반복하기 마련입니다. 간절하게 첫 내 집 마련을 꿈꾸는 사람이든, 좀 더 나은 주거환경을 위해 갈아타기를 노리는 사람이든, 자산을 키우기 위해 투자처를 찾는 사람이든 준비된 자만이 기회를 잡을 수 있습니다.
- 오를 땐 더 많이 오르고 내릴 땐 적게 내리는 곳

재미있는 아파트가 2015년에 준공된 공덕파크자이예요. 사실 공덕파크자이아파트는 분양 당시 미분양일 정도로 인기가 없었거든요. 34평(전용 84㎡) 분양가가 대략 6~7억 원 정도였어요. 당시 분양조건은 계약금 10%만 있으면 전체 계약을 끌고 갈 수 있는 상황이었죠. 즉 자기자본 6,000~7,000만 원 정도만 있으면 60%는 중도금 대출이 되었고 나머지 30%는 잔금을 납부하고 소유권을 이전할 수 있었어요! 만일 잔금이 부족하다면 아파트 준공 시점에서 전세를 놓아서 잔금을 치르고 소유권을 이전하는 형식도 있었기에 적은 금액으로 투자가 가능했던거죠.
- 사통팔달 교통과 아쉬운 학군

많은 재건축 단지에서 이런 이권 다툼 때문에 논쟁이 생기고, 때로는 상가는 아예 제외하고 재건축을 진행하는 경우가 이 때문이군요. 용산구 래미안첼리투스 상가동도 그렇고 강동구의 래미안솔베뉴, 심지어 서초동 서초푸르지오써밋도 기존 상가를 재건축 사업지에 포함시키지 못하고 상가와 분리해서 재건축하였죠. 상가동 투자에 관심이 있다면 이런 사례들을 늘 염두에 두고 꼼꼼하게 검토하는 것이 필요하겠네요!
- 공덕의 얼마 남지 않은 재개발구역, 족발의 성지 공덕시장