규제의 흐름을 알면 부동산 투자가 보인다

프롤로그 … 4

1장: 부동산 정책을 잘 알아야 하는 이유

투자 두려움 … 13
억울한 세금 … 20
리스크 최소화 … 28

2장: 정책의 행간을 잘 읽어내 투자에 성공하다

LTV, DTI 상향 정책을 활용한 내 집 마련 … 39
분양권 투자와 전세 레버리지 투자 … 52
주택임대사업자등록 … 68
규제 발표 후 먼저 선점하여 저점매수 … 83
투자 수단과 투자 대상의 다변화 … 93

3장: 정책의 행간을 파악하기 위해 정보를 습득하고 분석한다

매일 체크할 정보 … 109
가장 신속한 정보 … 117
전문가 통찰이 담긴 자료 … 124
부동산 시세 현황 체크 … 131
규제와 딱 붙어 있는 세금 … 140

4장: 향후 부동산의 흐름과 우리의 대응 방안을 고민하다

대내외 환경 변화와 부동산 정책의 변화에 따른 예측 … 159
부동산 정책의 방향과 대응 방안 … 168

다시 말해, 부동산에 직접 투자한 것이 아니라 부동산을 투자할 수 있는 주변 사람과 정보에 간접적으로 권한을 위임하는 투자 결정을 한 것이고, 그 결정에 따라 투자권한을 위임받은 누군가의 다른 사람에 의해 실행된 투자의 결과물을 내가 받는 것입니다.
이는 실질적으로 부동산 리츠 등의 금융상품을 이용하여 자본을 투자하고 투자 수익금을 받는 것이나, 금융기관의 펀드 상품을 선택해서 투자하고 수익금을 받는 간접 투자와 다를 것이 없다고 생각합니다.

두려움을 이겨낼 수 있는 가장 확실한 방법은 스스로 공부하여 더 정확하고 상세히 부동산 정책과 규제를 파악하는 것입니다. 이를 통해, 내가 할 수 있는 투자 방법을 도출하여 실제 투자에 적용하면 됩니다. 또한, 과거의 유사한 정책과 규제가 도입되었을 때 이에 따른 파급 효과와 긍정적 영향, 부정적 영향에 대한 경험을 복기하고 축적된 데이터를 분석하여 앞으로 발생할 수 있는 변화의 방향성을 예측하고 대응하는 것입니다.
수많은 시행착오를 거치며 쌓여 있는 지난 데이터와 경험들을 발판 삼아, 두려움을 극복하고 자신만의 투자의 길을 찾아 나아가길 바랍니다.

만약, 양도소득세 산정 시 보유 주택 수와 취득세 산정 시 보유 주택 수가 각기 서로 다른 법률에 따라 개정되어 그 적용 시기가 서로 다름을 모르고, 2020년 8월 12일 이후 분양권을 취득한 후 2020년 12월까지 실거주를 위한 다른 부동산을 취득하는 경우가 있을 수 있습니다. 이때에도 이미 먼저 취득한 분양권을 보유 주택으로 보아 실거주 주택의 잔금 지급 및 등기 이전 시 다주택 보유에 따른 취득세 폭탄을 맞게 됩니다.