월급쟁이 부자 유 과장 이야기

서문

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월급쟁이 부자 유 과장의 일상

4월의 일상
주변의 작은 자랑을 너그럽게 수용하는 여유
눈높이가 빈부를 가르다
부의 세계에도 기운은 존재한다
양 과장의 텃밭 농사, 최 과장의 먹방 농사, 유 과장의 부동산 농사
거지와 왕자
부자를 꿈꾸게 만든 기억들
서울의 부유한 세입자, 부유한 집주인
부자 아빠 로버트 기요사키의 가르침
똑똑하지만 평범한 자산의 소유자들
실전 투자 따라잡기 ①

제1장
부자를 꿈꾸던 신입사원 시절

부자를 꿈꾸던 신입사원 시절, 그리고 첫 투자 실패
부자를 꿈꾸게 만든 배경 이야기
리더를 믿어서는 안 되는 사회
인원구조조정 능력이 곧 기업 경쟁력인 시대의 도래
글로벌 시대, 심화되는 빈부격차
준비하지 않으면 당신도 예외가 될 수 없다
실전 투자 따라잡기 ②

제2장
유 과장의 자산 형성 스토리

불황은 부동산 재테크의 기회
서울 강남에서의 본격 투자 시작
울산 투자로의 이동
다시 서울로의 투자 이동
눈이 가는 우수한 주거 환경의 부동산
서울의 노른자 강남구에서 광진구까지
코로나19 시대의 해법, 인플레이션을 예측하다
실전 투자 따라잡기 ③

제3장
부자로 이끌어줄 4가지 부동산 투자 이론

투자 이론 ① 대자본의 이동 경로가 가치를 만든다
투자 이론 ② 부동산 투자의 접점 이론
투자 이론 ③ 상대적 저평가
투자 이론 ④ 희소성의 법칙
샐러리맨에게 최적의 투자처, 주거용 부동산
유 과장의 투자 Know-How
실전 투자 따라잡기 ④

제4장
부동산 시장 트렌드와 투자 준비

팬데믹 이후의 부동산
다가오는 지방도시의 소멸
똘똘한 한 채의 가격 상승
저가 아파트의 소멸
외곽에서 도시 중심으로
상위 1% 부자의 자산
조금만 돌아도 종잣돈은 모아진다
주변의 부자 스승 찾아 나서기
조정지역에 대한 이해
취득세 중과 유예 조건 알기
인터넷 정보 검색 및 부동산 여행
실전 투자 따라잡기 ⑤

부록 1
아직도 저평가된 수도권 아파트 2選

서울 관악구 관악휴먼시아 1·2단지
경기 군포시 당정동 동도센트리움(도시형)

부록 2
5년 20억 자산 만들기 추진 계획 사례

투자 전략 설계의 방향
새 정부의 부동산 정책을 기본으로 한 투자 설계
지방의 저평가된 지역을 주목
불황에 빛을 발하는 분산형 투자
규제의 허들을 넘어
틈새시장 오피스텔
주목할 만한 관련 동향
급등 직전의 부동산 시장 모습
5년 20억 자산 만들기 추진 계획 ① - 공격형
5년 20억 자산 만들기 추진 계획 ② - 안정형
5년 20억 자산 만들기 추진 계획 ③ - 틈새 공략형
정리하며

필자가 이 책을 통하여 말하고자 하는 것은 두 가지다.
첫째, 최근 서울과 수도권을 중심으로 한 부동산 급등으로 ‘젊은이들에게는 이제 충분한 자산 확보의 기회는 없어진 것 아닌가?’라는 우려에 대한 답이다. 평소의 소신인 ‘투자의 기회는 항상 있다’라는 메시지를 전하고자 한다.
둘째, 부동산이나 주식 등 재테크가 무조건적으로 성공을 보장하지 않는 상황에서, 특히 부동산을 통한 자산 증식을 하기 위해서는 부동산을 산업의 하나로 인식하고 경제동향 분석을 통한 투자 접근의 필요성을 강조한다.

철 완제품의 국제 수요가 늘어 포스코 등 철강업체가 큰 수익을 거두어 직원들에게 상당한 성과급을 주었다고 가정해보자. 이런 경우 대개는 포스코 직원 다수가 거주하는 포항 지역에 돈이 많이 풀려 부동산 가격이 상승하고 그에 따라 포스코의 수익이 지역경제에도 일정 부분 분산되게 하는 완충 작용을 하는 것이다. 유 과장이 살고 있는 울산의 현대자동차의 영업이익이 연간 8조 수준이던 2010년대, 직원 1인당 약 2,000여만 원 이상의 성과급이 2~3년간 지급되었는데 당시 울산 주요 지역 중소형 아파트 가격이 비슷한 수준인 연 2,000만 원씩 꾸준히 오른 바 있음을 경험한 바 있다.

고양시 일산에 있는 4억 원대의 방 2개 이상을 보유한 48평형 이상의 오피스텔은 건축한 지 20여 년을 넘겼음에도 그 넓은 공간이 가져다주는 편안함과 희소성 등으로 때가 되면 상승할 수 있는 여력이 있다. 지금과 같이 조정지역을 중심으로 많은 세금이 부과되는 시기에 5천만 원 정도의 투자금으로 가능한 48평형 1채와 70평형 1채를 적극 매수할 것을 권한다.
참고로 오피스텔은 주거형이 아닌 비주거형으로 보유 시에는 주택 수에 포함되지 않고 종부세 합산에서도 제외됨은 물론이고 조정지역이라 해도 양도세 중과세에서 제외된다. 2채를 주거형 또는 비주거형으로 구분하는 문제는 비주거형(상업용)으로 구분 시 증가되는 재산세 증가분, 그리고 양도세 중과 제외 및 종부세 제외 등 장단점을 염두해야 한다. 이는 개인이 처한 상황에 따라 판단하고 결정할 필요가 있다.