빌딩투자, 수익을 디자인하다

프롤로그

Ⅰ. 더 남는 공식과 변화

1장 변동과 경쟁의 시대, 변하지 않는 것과 변해야 하는 것
건물 투자 불변의 공식, 그리고 가장 명확한 솔루션
언제 매입해야 하는지가 아니라 어떤 가치를 매입하는지가 더 중요하다
땅 값도 못하는 가난한 건물은, 건물이 문제인가 건물주가 문제인가?

2장 법인의 건물 투자시대, 법인과 개인 모두 알아야 할 진짜 이유
사옥은 회사 가치 올리고, 건물 투자는 회사 수익 올린다
사옥에 사용 가치와 운용 수익, 그리고 세일 & 리스백
사옥의 자산 가치와 브랜드 가치, 유형과 무형 자산 모두를 늘리다

Ⅱ. 더 남는 선택법

3장 지역분석_ 하기 전에 먼저 이해하는 선택 원리와 미래 가치
지역에 따라 은행 이자율과 원금이 다르다면 어디에 예금할까?
최고의 투자지역 강남에서 부동산 상승 원리 배우기
최고의 투자지역 강남에서 부동산 상승 배경 배우기

4장 지역분석_ 할 때 중요한 것은 개발성보다 쾌적성
정책이나 유행하는 상권 쫓지 말고 쾌적한 곳에 투자하자
강북 주택가에서 강남 오피스권역 임대 수익을 실현해낸다
서초 전원주택 사옥, 현명한 전략이 모이면 지역 가치가 달라진다

5장 입지분석_ 할 때 중요한 것은 토지의 경사와 방향
건축법을 이기는 토지는 앞 건물보다 더 높게 더 넓게 만든다
전면을 넘어서는 막다른 길, 남향을 능가하는 북향이 입지분석이다
토지의 경사와 방향에 눈을 뜨면 새로운 수익 세계가 시작된다

Ⅲ. 더 올리는 기법

6장 임대전략_ 임대료를 바꾸는 임대용도, 임대료를 바꾸는 임대방식
생각의 확장, 요즘 잘나가는 업종들은 지하로 들어간다
올바른 판단, 지하는 건물의 기초이자 수익의 기초이다
관점의 변화, 단독주택은 주거용보다 사무용일 때 훨씬 더 쓸모가 있다
방식의 전환, 계약 방식의 전환은 같은 건물에 다른 수익을 만든다

7장 리모델링_ 가난한 건물이 부자 건물 되는 공사기법 3가지
공사위임_ 60년대 폐가주택, 세상 트렌디한 디저트 카페로 극적인 변신
부분공사_ 장기공실 골칫덩이, 철재 계단 매력을 품은 아날로그 건물의 부활
전체공사_ 리모델링 래퍼런스, 최소 비용 투자로 최대 수익 증가를 이룬다

8장 신축개발_ 감각이 자본이 되고 수익의 차원이 달라지게 하는 신축기획
나는 건물을 사지 않기로 했다. 짓기로 했다!
신축은 이익을 증가시키고, 신축기획은 이익을 초과시킨다
시세를 뛰어넘는 건물에 쓰이는 신축 기획 첨가제 6가지

Ⅳ. 더 남은 수익 실현

9장 매각전략_ 매각이득은 임대수익보다 훨씬 크다
건물의 가치와 가격, 어떻게 평가되고 산출되는지 알고 해야 더 남긴다
보유할 기간에 신축을 해서, 한번 더 이익 실현하는 투자의 프로_ 개인 사례
보유할 기간에 신축을 해서, 한번 더 이익 실현하는 투자의 프로_ 법인 사례

에필로그