빌딩 투자 완전 정복

• 프롤로그
부동산 공간에 어떤 콘텐츠를 담아 운영할 것인가? 4

Chapter.1
그 빌딩에는 왜 늘 사람이 몰릴까?
• 사람이 몰리는 빌딩 수익률의 비밀은 무엇일까? 15
• 그 빌딩에는 대체 왜 사람이 몰릴까? 22
• 입지를 뛰어 넘는 또 다른 기준 ‘빌딩 디자인’ 33
• 임차인을 매혹시키는 빌딩을 디자인하라 40
• ‘올드’가 아닌 ‘클래식’한 공간을 기획하라 49
• 인재와 고객을 끌어당기는 빌딩 공간의 진화 56
• 잘 기획된 빌딩에 탄탄한 브랜드 네이밍을 더하라 61

Chapter.2
사람들은 ‘있어 보이고, 자극 받고, 스토리가’ 있는 빌딩에 모인다
• 콘셉트가 명확한가? 71
• 엔터테인트먼트 요소가 있는가? 78
• 탁월한 디자인(인테리어)이 있는가? 82
• SNS 전략이 있는가? 85
• 스토리가 있는가? 91
• 사람을 모으는 사업주는 건물주가 되어야 한다 96
• 빌딩 브랜딩 관점에서 보는 공간 해석 102

Chapter.3
사람이 모이는 빌딩 투자 기획 ABC
• 부동산 성공습관 111
• 매혹적인 빌딩 스크랩은 눈과 발로 동시에 하라 118
• 빌딩을 대하는 마인드의 전환 125
• 고객 유입을 위한 호텔 마케팅 요소 132
• 빌딩에 임차인이 몰려들 이유를 만들어라 138
• 디자인은 입지를 뛰어넘는다 144
• 주차장은 빌딩 임대 사업의 기본이다 150
• 100억 이상의 가치! 나만의 임장 스토리 만들기 157

Chapter.4
사람이 모이는 빌딩 투자 런칭 프로세스
• 빌딩 투자 시작하기 167
• 전문가 팀을 갖춘 부동산 사업가 되기 174
• 1000개의 케이스 100개의 임장 179
• 체크 리스트! 185
• 매입 단계 188
• 계약 단계부터 잔금까지! 198
• 건물 소유 단계 202
• 매각은 부동산 사업의 꽃 207
• 신축과 리모델링 211

Chapter.5
빌딩투자 성공스토리
• 빌딩 디자인의 힘 : 외장재 붙이는 날 매수 콜을 받다 225
• 갤러리와 스파가 있는 미용 전문 메디컬 빌딩 231
• 돋보이되, 조화롭게 236
• 압도적인 첫인상으로 비교불가능한 브랜드가 되기 240
• 기획의 힘, 제2의 성수동을 위하여 246
• 몽탄, 브랜드가 가지는 부동산 사업적 능력 249

• 에필로그
빌딩에 대한 특별한 정체성과 경험 요소를 부여하라 254

인플루언서가 다녀간 자리는 단 몇 분 안에 최소한 수백에서 수십만 명에게 노출된다. 그들의 안목과 그들의 취향을 공감하는 이들에게, 그 공간은 더욱 특별하게 느껴질 것이며 기억에 남는 공간이 될 것이다. 최근 트렌드는 이러한 인플루언서들이 저마다의 팔로워를 이끌고 한자리에 모인다는 것이다. 사업, 강의, 동기부여, 또는 친목이라는 주제로 이들은 주기적으로 만나 서로의 팔로워들이 한자리에 합쳐지는 시너지를 공유한다. 이때 주목할 만한 것은 이 영향력 있는 사람들이 만나는 장소이다. 이들의 모임을 잘 살펴보면 그들이 사업을 하는 공간, 또는 최근에 매입한 부동산의 공간, 그들이 앞으로 영업을 하고자 하는 공간일 때가 있다.

세계적인 기업 구글은 이미 예전부터 독특한 오피스 환경을 만들어 구글의 이미지를 떠올리면 사옥의 분위기와 디자인을 검색할 수 있을 정도로 공간, 즉 부동산과 브랜드의 이미지를 온전히 동일시할 수 있게 브랜딩하여 구축하였다. 그래서인지 구글의 신사옥이 어떤 모습일지, 어떤 시설을 갖추었을지, 어떤 철학을 가지고 있을지 전 세계 건축학자뿐만 아니라 세계의 기업들이 주목하고 있다. 구글만의 ‘업무의 유연성’과 ‘자연과의 융합’이라는 주요 키워드를 어떻게 건축물 속에 담아내는지 건축계는 물론 부동산 업계에서도 관심도가 아주 높다.