직장인 불로소득

프롤로그 : 복리 그래프를 그리는 인생, 여유롭고 풍요로운 노후를 위한 프로젝트

１부. 우리는 왜 불로소득을 꿈꾸는가?
1장. 월급만으로는 미래가 없다
● 자본주의 현실, 물가는 계속 오른다
● 시간이 갈수록 떨어지는 노동의 가치
● 나는 열심히 걷고 있지만 다른 사람들은 뛰고 있다면

2. 자본주의 사회, 불로소득이 필요하다
● 자본주의 사회의 이해, 불로소득이란?
● 오래 살아야 하는 미래, 우리가 가야 할 길은?
● 정말 불로소득은 노력 없이 얻어지는 것일까?
● 직장은 나를 책임져 주지 않는다

2부. 불로소득의 최적 루트를 찾아라
3장. 나의 선택이 내 미래자산을 좌우한다
● 나의 선택의 결과가 지금 현재의 모습이다
● 미래를 보는 눈 키우기
● 명확한 목표를 가져라

4장. 사회초년기, 첫 월급으로 자산 포트폴리오 구성하기
● 사회초년기, 종잣돈 모으기에 집중해야 할 때
● 자동저축 습관으로 복리 효과를 누려라
● 저축예금과 주식, 어떤 것을 선택해야 할까?
● 청약통장은 보물통장
● 월세나 전세로 살아볼까? 전세사기 예방을 위해 꼭 알아야 것

5장. 신혼 부부, 내 집 마련 최적 루트
● 결혼 후 첫 내 집 마련을 위해 고려해야 할 사항
● 새집이 최고지, 특별공급 백분 활용하기
● 구축 아파트 살 때, 미리 알면 좋은 것은?

6장. 4050, 든든한 노후를 위한 준비
● 가입하지 않으면 후회하는 연금저축과 IRP
● 패시브인컴(월세수익) 만들기 : 자는 동안 돈이 들어오는 시스템

3부. 퇴직 전 30억 만들기 프로젝트
7장. 직장인이라 좋은 점 활용하기
● 매달 꼬박꼬박 나오는 월급에 감사하자
● 대출도 능력이다. 레버리지 잘 활용하는 법
● 좋은 빚과 나쁜 빚은 무엇일까?
● 신용관리는 평소에 이렇게 하자

8장. 시간이 부족해도 시장 수익률을 이기는 투자는 할 수 있다
● 부지런히 말고, 게으르게 투자하자
● 투기 말고, 투자 하자
● 10배 크게 생각하고, 10년 멀리 내다보기

9장. 이제는 세테크의 시대, 부동산 세금 반드시 확인하자
● 시세 차익과 비과세 두 마리 토끼 잡기
● 부동산 세금 도대체 어디에 물어봐야 할까?
● 알쏭달쏭 어려운 오피스텔 세금편

10장. 10년 후 당신의 자산을 10배 불려줄 마법의 투자전략 : 부동산편
● 미래 개발계획 공부로 저평가된 지역 찾기
● 교통망 분석으로 황금입지를 선점하라
● 맹모삼천지교, 학군지가 집 가격에 미치는 영향
● 숲세권, 공세권, 호세권을 노려라
● 헌집 줄게, 새집 다오 : 재건축 아파트와 단지 내 상가 투자

11장. 10년 후 당신의 자산을 10배 불려줄 마법의 투자전략 : 주식편
● 시장수익률을 뛰어넘는 주식 고르는 법
● 미국주식에 장기투자해야 하는 이유
● 워런 버핏도 추천하는 ETF투자
● 미래형 월세 받는 리츠 ETF
● 주식 투자에 성공한 사람은 무엇이 다른가?

12장. 내 자산 상태 점검으로 세우는 미래 전략
● 부자 되는 가계부 활용법은 따로 있다
● 마주하고 싶지 않은 부채를 점검하라
● 예산 범위 내에서 쓰는 습관

부동산 시장만 보고 있으면 인플레이션이 잠잠해진 것 같다. 하지만 정말 그럴까? 2024년 봄부터 서울 중심부의 주택시장을 중심으로 다시 주택가격이 꿈틀대고 있다. 강남 3구를 중심으로 신고가를 찍은 단지들도 나오고 있다. 하락장은 고작 2년에 불과했는데 이게 무슨 일인지 아이러니할 것이다.
안타깝게도 시중에 돌아다니는 통화량은 줄어들지 않았다. 소득이 크게 늘지 않은 직장인 입장에서는 전 고점 대비 40% 이상 떨어졌던 시기마저도 집을 사기에는 부담스러운 것이 사실이다. 내가 사고 싶은 집 가격은 과거도 현재도 비싸게 느껴진다. 열심히 돈을 모으는 동안만이라도 가격이 좁혀지길 기대해보지만 현실은 그렇지 않다. 시간이 갈수록 가격이 좁혀지기는커녕 자산 가격은 양극화가 되어 가고 있다.

현재 우리가 살고 있는 곳을 거울 나라라고 가정해보자. 월급을 아무리 열심히 저축해보지만 인플레이션으로 인한 아파트 값이 올라가는 것을 따라잡기가 힘들다. 이것이 현실이다. 그렇기 때문에 우리가 자본주의 사회에서 남들보다 부자가 되려면 남들보다 더 돈에 대한 공부를 해야만 부를 이룰 수 있는 것이다.
남들처럼 걷기만 한다면 매일 제자리에 있을 수밖에 없다. 내가 가지고 싶은 것은 남들도 가지고 싶은 법이다. 공급에 비해 수요가 많을수록 가격은 올라가고 수요보다 공급이 많으면 가격이 내려가는 것이 경제의 기본 원리이다. 더 좋은 아파트에 이사가고 싶은가? 남들도 그렇게 생각한다. 그렇다면 우리가 선택해야 하는 것은 무엇일까? 부자가 되고 싶다면 남들과 똑같은 생활방식으로는 내가 원하는 것을 가질 수 없다.

목표를 설정하고 난 후 그것이 이루어진 것처럼 상상해 보자. 목표를 설정하는 것만으로도 나의 미래와 연결되어 있다는 것을 느낄 것이다. 우리는 미래와 연결되어 있어야 삶의 의미를 가진다. 명확한 목표는 오늘 하루 최선을 다해 살아갈 의지를 심어준다. 오늘 비록 힘들더라도 꿈이 있으면 참게 되고, 오늘 비록 하기 싫은 일이 있더라도 되고 싶은 것을 이루기 위해서라면 참을 수 있는 용기가 생긴다. 위의 목표를 매일 소리내어 읽어보자. 이미 이루어진 것처럼 힘이 날 것이다.