나는 5천만 원으로 두 번째 월급 받는다

추천의 글 | 지금, 상가라는 시장을 다시 읽어야 하는 이유
프롤로그 | 부동산 침체기야말로 상가투자의 골든타임이다

1장 이것만 알면 돈 버는 상가를 찾을 수 있습니다

1. 목돈이 없어도 상가투자 가능하다
상가투자, 어떤 길을 택할 것인가
상가투자, 정말 소액으로 가능할까?
상가투자의 운명을 가르는 금리
상가투자의 두 얼굴 - 달콤한 유혹과 쓰라린 진실

2. 돈이 몰리는 상가는 따로 있다
인구 감소, 위기인가 기회인가
쇠락하는 상권에도 기회는 있다
문화 소비가 상권을 바꾼다
돈 버는 투자는 3층에서 시작된다

3. 알고 봐야 보이는 상가의 숨은 가치
움직이고 기록하라
초간단 수익률 계산법
강남 건물주의 상징성, 그 뒤에 숨겨진 적자 구조
상가투자의 핵심, 동선을 읽어라
건널목 효과에 주목하라
건물의 호적, 건축물대장 활용하기
지도와 다양한 툴 분석
소비와 매출을 일으키는 진짜 동력, 배후세대
계획도시를 알면 상가투자가 재미있어진다

2장 신도시와 구도심 상가는 공략법이 완전히 다릅니다

1. 신도시 투자, 편견을 깨야 기회가 온다
계획도시 상가투자, 언제가 적기일까?
위례신도시는 정말 상가의 무덤일까?
상가투자, 3층에서 답을 찾다
분양 상가의 함정
토지이용계획표만 알면 신도시 투자가 쉬워진다
3기 신도시, 이것이 다르다
3기 신도시 상권 분석 1. 고양창릉신도시
3기 신도시 상권 분석 2. 하남교산신도시
3기 신도시 상권 분석 3. 인천계양신도시

2. 구도심에도 알짜배기 상가가 숨어 있다
예측이 어려운 구도심 상권
구도심 상가 투자하기 전 꼭 확인해야 할 것
즐거움을 찾는 시대의 투자법
구도심에서 틈새를 찾다

3. 상가주택이 연금보다 든든한 자산이 된다
생존형 투자자에게 딱 맞는 상가주택
신도시 상가주택 투자
구도심 상가주택 투자

3장 합법적으로 수익률을 2배 높이는 상가투자 전략이 있습니다

1. 관점을 바꾸면 가치도 바뀐다 - 업종 변경과 사업가 마인드
상가의 가치를 바꿔라
업종은 상권의 바로미터다
신축 아파트가 불러오는 학원 수요에 주목하라
상가건물임대차보호법이 투자 기회를 만든다
주변 시설의 가치가 업종을 바꾼다
임대인을 넘어 사업가의 시선으로

2. 임대수익과 시세차익을 동시에 얻는 1석2조 투자법 - 리모델링과 용도변경
구분상가부터 시작해 건물주가 되기까지
꼬마빌딩의 3가지 유형
꼬마빌딩, 토지의 가치에 주목하라
원도심 꼬마빌딩 리모델링
원도심 꼬마빌딩의 유망 투자처
골목형 꼬마빌딩 투자
골목상권 1. 전통 골목상권
골목상권 2. 레트로 감성의 골목상권
골목상권 3. 뷰맛집 골목상권
골목상권 4. 특수 골목상권
시장은 새로운 투자처가 될 수 있을까?

에필로그 | 현장을 읽는 자가 기회를 선점한다

지금은 기회의 시기이다. 실투자금 5천만 원으로 투자할 수 있는 상가들이 얼마든지 있다. 시장이 침체되었다는 말이 나올 때가 바로 저평가된 물건을 찾을 수 있는 골든타임이다. 최근 경매로 나온 감정평가액 6억 원의 신도시 1층 상가가 6천만 원에 낙찰되는 사례도 있었다. 이러한 기회는 아직도 곳곳에 있다. 단지 공부와 준비가 부족해서 기회를 놓치고 있을 뿐이다.
---「프롤로그」 중에서

현실적인 길은 ‘한 번에 건물주’가 아니라 ‘단계적으로 성장하는 투자자’가 되는 것이다. 작은 눈덩이가 굴러가며 점점 커지는 ‘스노우볼 이펙트(Snowball Effect)’처럼, 투자도 반복과 축적을 통해 속도를 붙여야 한다. 구분상가에서 출발해 꼬마빌딩으로, 다시 중형 건물로 도약하는 흐름 속에서 자산은 단단해지고 투자자는 성장한다.
---「프롤로그」 중에서