무조건 이기는 부동산 경매 수업

지은이의 말 - 현장에 부동산 경매의 답이 있습니다!

1장 초저금리 시대, 돈 버는 방법은 따로 있다
초저금리 시대, 경매가 답이다
부동산 경매로 안정적인 임대수익 만들기
무조건 이기는 경매 투자 비법

2장 부동산 경매, 제대로 알고 시작하기
부동산 경매 기초부터 다지자
부동산 경매의 장점은 무엇인가?
무조건 성공하는 투자계획서 만들기
부동산 경매로 부자가 되기 위한 조건
부동산 경매는 반드시 투자 파트너와 함께하자
한눈에 파악하는 부동산 경매 절차
머릿속에 그려놓는 경매 투자 진행과정

3장 무조건 성공하는 경매물건 찾는 법
두려워 말고 경매정보 사이트부터 보자
경매정보 사이트에서 투자물건을 찾아보자
마음에 쏙 드는 물건을 찾는 실전 노하우

4장 누구나 쉽게 따라하는 경매 권리분석
부동산 경매의 시작은 권리분석이다
등기사항전부증명서를 볼 수 있어야 한다
물권과 채권의 차이점을 확실히 알아야 한다
말소기준권리는 왜 권리분석의 기본인가?
말소기준권리를 어떻게 찾아야 하나?
주택임대차보호법과 임차권을 제대로 이해하자
임차인의 대항력은 어떤 경우에 성립되는가?
임차인의 우선변제권은 어떤 경우에 성립되는가?
임차인의 최우선변제권은 어떤 경우에 성립되는가?
권리분석의 처음과 끝, 매각물건명세서

5장 현장에서 꼭 필요한 실전 노하우
인터넷으로 정보를 수집하는 노하우
투자하기 전 최종 관문인 현장답사 노하우
높은 수익률을 내는 입찰가 산정의 비법
실수 없는 입찰을 위한 최종 확인사항

6장 부동산 경매물건별 투자 포인트
경매로 아파트에 투자할 때의 핵심 포인트
경매로 다세대주택에 투자할 때의 핵심 포인트
경매로 다가구주택에 투자할 때의 핵심 포인트
경매로 오피스텔에 투자할 때의 핵심 포인트
경매로 상가에 투자할 때의 핵심 포인트
투자금액대별 투자대상 물건 선별하기

7장 모르면 손해 보는 명도와 대출의 기술
명도의 기술, 기본을 지키면 된다
명도를 좀 더 수월하게 하는 노하우
내용증명과 강제집행 시 유의해야 할 사항
대출을 잘 이용해야 수익률이 높아진다

부록
부록1 경매 초보자들이 가장 궁금해하는 24문 24답
부록2 경매용어 총정리
부록3 경매 투자에 도움이 되는 사이트
부록4 전국 법원별 입찰시간표

안전한 투자를 위해서는 권리분석을 반드시 공부해야 합니다. 경매로 진행되는 부동산 중 80~90%는 간단하게 권리분석이 끝나는 안전한 물건들입니다. 그러나 나머지 10~20%는 아주 복잡한 권리관계로 인해 위험한 물건들이지요. 우리는 권리분석이 쉽고 안전한 80%에 해당하는 부동산 중 수익률이 높은 곳에 투자해야 합니다. 기존의 부동산 경매는 주로 전문 투자자들의 재테크 시장이었다고 해도 과언이 아닙니다. 하지만 최근에는 내 집을 마련하기 위해 실수요자들까지 부동산 경매에 관심을 가지고 있습니다. 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 낙찰받아 시세차익이나 임대수익을 얻을 수 있기 때문이지요. 일반매매보다 통상 10~20% 저렴하게 살 수 있을 뿐만 아니라 간혹 분양가 7억 원의 아파트를 50% 가격인 3억 5천만 원에도 낙찰받을 수 있는 곳이 바로 부동산 경매 시장입니다.

투자를 하기 위해서는 막연하게 ‘부동산을 사서 팔면 돈이 남겠지.’라고 생각하기보다는 조금 더 구체적이고 확실한 투자기준점을 만들어놓는 것이 좋습니다. 자신의 눈에 좋아 보이는 물건은 다른 사람 눈에도 좋은 물건입니다. 하지만 마음에 쏙 들지는 않더라도 본인이 정해놓은 기준에 맞는 물건이라면 투자를 해보는 것이 좋습니다. 물론 내 집 마련이 목적이라면 자신의 마음에 쏙 드는 부동산을 찾아야겠지만 투자수익을 바라며 경매를 하는 것이라면 자신의 마음에 쏙 들지는 않더라도 높은 수익률을 낼 수 있는 부동산을 찾아야 합니다. 그런 부동산을 찾으려면 지금부터라도 자신만의 투자기준을 확실하게 세우고 투자에 임해야 합니다.

경매의 기본은 물건검색에서부터 시작합니다. 개인의 성향과 투자 목적, 투자를 하고자 하는 물건, 투자금액 등에 따라 물건을 검색하는 방법이 다릅니다. 처음 부동산 경매를 배우는 수강생들이나 초보자들이 가장 많이 하는 질문 중 하나가 바로 “물건검색을 어떤 식으로 해야 하는가?”입니다. 앞서 말한 것처럼 자신의 마음에 드는 물건을 찾아내려면 우선 자신이 잘 아는 지역부터 탐색을 시작해 흥미를 붙인 다음, 수익률이 좋은 물건을 찾아내는 것이 중요합니다. 또한 자신의 투자여건과 성향을 먼저 파악한 후 그에 맞는 물건을 검색해야 합니다.