2024 결국은 부동산

들어가며_소액으로 부자가 될 수 없습니다! 본질을 벗어나면 안 됩니다!

PART 1
2024년에도 부동산밖에 없다

빠숑 김학렬_지방시대의 부활, ‘최첨단’ 일자리가 좌우한다!
부룡 신현강_갭투자, 본질을 알면 기회가 보인다
트루카피_짜장면과 치킨 그리고 아파트
송희구_돈과 행복, 행복한 부자가 될 수 있을까?

PART 2
격변의 시장에서 오는 투자 기회를 잡아라

아임해피 정지영_2024년 시작된 청약 대반전, 바뀌는 청약제도 완벽 분석
잘사는흥부 정현석_실투자 5억 원 재개발을 이용한 최상급지 퀀텀점프
김제경_2024년 재개발·재건축 투자, 옥석을 가리는 3가지 키워드
옥탑방보보스 김종율_새로운 도시행정 정책으로 변화하는 구도심 투자
박유림_2024년에도 눈여겨봐야 할 지식산업센터
장삿갓 장소희_관광숙박업 사례로 보는 상가 투자 수익 극대화 방법

PART 3
흔들리지 않는 자신만의 투자 전략을 세워라

월용이 박지민_청약보다 매수, 청약전문가가 청약하지 말라는 이유
앨리스허 허미숙_나는 왜 임장의 여왕이 되었을까?
훨훨 박성혜_2024년 꼭 가봐야 할 서울 임장 지역 5곳
온짱 박재석_별 볼 일 없는 토지로 큰 수익 얻는 경매 테크닉
빌사남 김윤수_투자 사례로 보는 빌딩 투자의 기회
토미 김서준_상승하는 건설비용, 갓성비 건물리모델링 방법

PART 4
달라질 미래를 위한 부동산 핵심 공부법

시루 양안성_매수자가 대기 중인 보상 투자의 모든 것
홍소장 홍성일_영종도의 변화와 투자가치 분석
플팩 강연옥_전세자금대출을 DSR에 포함시키면 어떤 일이 벌어질까?
레오 김은진_경매 낙찰을 받았다면 대출은 어떻게 될까?
제네시스박 박민수_상급지 갈아타기에 필요한 4가지 절세법
이장원_증상 없는 전염병, 상속을 대비해야 하는 이유
김로사_나의 집 이야기

여기에 앞으로의 정부 공급대책이 얼마나 효과가 있을지 역시 꾸준히 모니터링할 필요가 있다. 이번 9.26 공급대책의 효과가 만족스럽지 못하다면 계속 공급 활성화 대책이 나오게 될 것이고, 이는 공급부족 현상이 당분간 계속 이어진다는 의미다. 앞으로 전세가 상승이 더욱 심화될 수도 있다는 의미이기 때문이다.
결과적으로 지금 당장 갭투자에 효과적인 시장은 분명 아니다. 하지만 현재 시장 환경은 주택공급 부족 누적에 따라 전세가 상승 가능성이 높아지는 중으로 점점 갭투자에 친화적 시장으로 변모하고 있다고 봐야 한다. 따라서 지금부터 정부정책과 시장 환경 변화를 꾸준히 확인하면서 여기에서 언급한 내용을 근거로 투자처를 찾을 준비를 차츰차츰 준비해야 할 때로 보인다.
_부룡 신현강_갭투자, 본질을 알면 기회가 보인다

이밖에 신안산선이 개통할 예정인 금천구 독산동 일대의 지구단위계획은 건축물의 높이나 용적률을 완화해 더 높게 건축물을 지을 수 있도록 유도하고 있다. 가재울 재정비촉진지구 거주자들의 상권인 가좌역 일대의 지구단위계획은 노후한 건축물의 재건축이 좀 더 쉽게 재건축이 이뤄질 수 있도록 상업지역의 높이 제한을 완화하고 블록 단위의 개발 조건도 크게 개선해 자율 개발을 유도하고 하는 것을 골자로 한 변경이 있었다. 이러한 곳들은 역 개통, 대규모의 아파트단지의 입주 등의 지역 호재와 겸해 지구단위계획의 변경이 있는 곳으로 서울 구도심에서 관심을 두고 지켜보아야 할 곳이다.
_옥탑방보보스 김종율_새로운 도시행정 정책으로 변화하는 구도심 투자

로또청약은 없어졌다, 그래도 신축아파트를 똑똑하게 사는 방법은 아직도 유효하다. 앞서 설명한 ‘청약 옆, 이웃단지 신축 살펴보기’ 외에 3가지 방법을 제시한다.
첫째, 입주장에 산다. 신축아파트를 싸게 살 수 있는 가장 좋은 방법이다. 신축아파트의 입주기간은 통상 두 달이다. 이 기간에 대부분의 실거주자 입주, 전·월세 임차인의 입주가 이뤄진다. 이 과정에서 여러 가지 이유로 인해 입주하지 못하는 매물들이 쏟아진다. 취득세 중과, 분양가 대비 40~60%의 낮은 전세가율 등의 이유, 결국 돈 때문이다. 입주시킴과 동시에 더 많은 자금이 필요한다면 이를 준비하지 못하는 매도인들의 사정으로 인해 급매가 출회되고 입주기간이 지나 급매성 매매, 전월세가 사라지면 그때 제값을 찾아가게 된다.
_월용이 박지민_청약보다 매수, 청약전문가가 청약하지 말라는 이유