K-반도체 벨트 토지를 사라

서문_투자는 타이밍이다

1장. 돈 벌려면 반도체 벨트 주변 땅을 사야 한다
안성 325번 지방도 주변 토지
서울세종 고속도로가 미치는 영향
수도권정비계획법을 알면 방향이 보인다
반도체 소부장 산업단지에 주목하라
반도체 공장을 짓기 위한 해결과제
2차선 접한 토지가 유망한 이유
일반산업단지 말고 반도체 벨트에 투자하라
반도체 벨트 투자 타이밍
화성·평택·용인·안성에 기회가 있다

2장. 초보 투자자를 위한 성공 방정식
성공을 위한 단 하나의 법칙
고작 한 페이지 읽었을 뿐인데
안성시 남풍리 성공 사례
어떻게 투자하고 벌어야 하는가?
땅에서 찾은 부자 나라로 가는 티켓
부의 추월차선을 찾아서

3장. 부동산공법으로 본 성공 방정식
용도지역을 알면 돈이 보인다
농업진흥구역 토지 투자
농업보호구역 토지 투자
생산관리지역 토지 투자
용인반도체클러스터 토지 투자
쓸모없는 토지에 상가를 올리다

4장. 수익을 높이는 토지 투자의 기술
주식과 부동산의 경계는 없다
산업단지가 아니라 업종이 중요하다
도로에 편입되는 토지 영농손실보상
현장이 답이다
매수는 기술이고 매도는 예술이다
문제는 경제가 아니라 인구야
땅에 무엇을 할지 고민하면 답이 보인다
마무리는 절세가 결정한다

5장. 현장에서 배운 토지 투자 노하우
건축물이 타인의 토지에 침범했다면
농막 설치 후 자갈을 깔면 농취증이 나올까?
무허가 건축물이 있다면
묘지가 있는 토지라면
매매계약을 해제하고 싶다면
구거점용허가 문제로 압류에 걸린 사례
토지를 분할해서 매매 시 주의사항
원룸 임대업의 장단점
부동산실거래가신고와 자금조달계획서

6장. 절대 실패하지 않는 토지 활용법
인기 없는 시골 토지라면 농지연금을 받자
도로가 계획된 토지 주변에 이동 가능한 건물을 짓자
원룸 건물을 매수하고 임대하자
물류창고를 건축하고 운영하자
법인으로 농지 투자하기
개발지 투자 노하우
이동식주택 투자로 땅의 가치를 올리다
토지에 펜션과 같은 임대용 주택을 짓는다면
공장을 건축해서 수익을 내는 방법

서울세종 고속도로 1단계인 서울~안성 구간은 개통이 계속 미뤄지다가 2025년 1월 1일 개통되었다. 나라의 중심축을 가로지르는 이 거대한 건설 사업의 착공, 공사, 완공에 따라 단계별로 주변 토지 시장에 큰 변화의 바람이 불었다. IC가 생기는 주변으로 도시와 상업시설, 물류단지가 생긴다는 것은 삼척동자도 다 아는 사실이다. 그래서 투자자들은 촉각을 곤두세우고 돈이 될 땅을 찾고 있다.

투자를 하면서 간과하는 게 많다. 반도체 공장은 아무데나 지을 수 없다. 공장을 짓기 위해선 정치적·경제적·환경적 지형을 검토하고, 주민·인구 등 여러 관점에서 많은 부분이 조정되어야 한다. 전기사용 문제나 공업용수 배수로를 해결하기 위해서도 막대한 자금과 인프라, 주민 동의가 필요하다. 평택 삼성전자 공장에 전기를 공급하는 문제도 그렇다. 삼성전자는 2023년 10여 년 만에 고덕~서안성 송전선로를 준공했다. 주민 반대로 갈등을 겪은 지 10년 만으로, 당초 계획보다 2년 늦은 ‘지각 준공’이다.

많은 투자자가 농업진흥구역과 농업보호구역의 차이를 알지 못한다. 일단 ‘보호’와 ‘보전’이 들어가면 무언가 하자나 문제가 있는 것으로 오인한다. 이 부분을 정확히 구분하고 들어가야 손해를 줄이고 수익을 극대화할 수 있다. 사실 땅을 전문으로 하는 나조차 과거에는 농업보호구역은 되도록 피하려고 했다. 토지의 가치는 입지가 좌우한다. 입지 다음이 용도지역이고, 건축 가능 여부다.