일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

프롤로그 임대수익과 시세차익, 결과로 증명한 일본 부동산 투자

1장 일본 부동산, 제대로 알고 시작하자
01 수익 목표를 정하자, 인컴 게인 vs 캐피털 게인
2020년부터 부동산 시장에 불어온 변화의 바람
02 투자 전략의 분기점, 주택이냐 상가냐
한국에서 상업용 부동산에 투자가 몰리는 이유
일본에서 주택 투자가 일순위인 이유
상업용 부동산이 기회가 되는 3가지 이유
03 관리 아웃소싱은 선택이 아닌 필수
기본적인 관리
재계약과 명도
퇴거 시 원상복구 확인
소방 점검 및 보수까지
높은 수수료는 단점
도쿄에서 보는 상위 10개 관리회사

2장 일본의 상업빌딩, 기회의 지도 펼치기
01 한국과는 다른 일본 빌딩의 세계
도쿄 빌딩이 높아질 수 있는 이유
땅이 좁은 상업용에서도 유효할까
02 빌딩 유형별 장단점, 어디에 투자할까
일본과 한국의 부동산 투자 유형은?
상가와 주거의 복합 형태, 임대병용주택의 매력은?
03 입지에 따른 도쿄 상업빌딩 투자 전략
입지를 판단하는 수요, 운영 전략, 교통망
일본의 부동산 입지를 파악할 수 있는 방법
04 정책으로 읽는 추천 에리어
첫째, 도쿄의 미래 모습을 보고 미리 투자하라
둘째, 전국을 연결하는 철도 변화에 주목하라
셋째, 도쿄로 좁혀서 살펴보는 주요 노선
05 철도 노선이 만드는 수익 지도
중심지로 촘촘히 연결되는 도쿄도
더 빠르게 이어지는 전국 교통망
06 사례 탐구-도쿄 베이, 가장 뜨거운 무대
도쿄 베이 지역이 갖는 의미
공시지가로 확인할 수 있는 상승 변화
자연재해라는 가장 큰 약점

3장 나의 첫 일본 부동산, 투자 운영기
01 예기치 못한 위기, 코로나가 터졌다
일본 비즈니스 문화를 잘 몰랐던 초창기 시절
건물 매입과 동시에 시작된 코로나 위기
02 공실과의 싸움, 대책을 세우다
공실에 대처하는 첫 단계, 현실 직시
일본 현지 담당자에게 의견을 구했더니
우려 섞인 시선에도 리폼을 결정하다
리폼하는 데 들어간 비용은?
리폼으로 수익률 10% 올리기 성공
03 재계약 성공! 월세를 올린 비결
월세를 올리기 위해 새로운 시선으로 분석하다
윈윈이었던 새 세입자와의 만남
04 예상치 못한 매각 제안을 받다
일본과 정반대로 움직였던 한국 부동산 시장
건물 매각 결정을 망설인 이유
코로나가 끝난 뒤 다시 조명받는 공간의 가치
05 3년 만에 150% 수익을 실현한 매각 전략
자본력으로 더 크고 좋은 건물을 짓는 디벨로퍼
아자부다이힐즈 사례에서 드러나는 땅의 가치
가격 협상의 기준은 ‘투자의 다음’
좋은 부동산은 남들이 먼저 팔아달라 찾아온다
매각을 통해 내가 찾은 새로운 목표

4장 두 번째 투자를 향한 새로운 시선
01 매물 기준을 다시 세우다
일본에서 새로운 투자처를 찾기 시작하다
상승장에서는 재빠르게 발로 뛰어야 한다
02 현장에서 느낀 변화, 관광업의 활기
현장에서 관광업의 활기를 확인하다
무조건 긍정적으로 바라보기는 금물
03 새롭게 눈에 들어온 상업빌딩
새로운 형태의 부동산이 눈에 들어오다
제일 조심해야 할 공실률
상업빌딩으로 두 번째 투자를 결정하다
상업용 부동산은 사람들의 동선이 전부다

5장 건물 하나로 수익, 차익, 인생 설계까지 만드는 투자 노하우
01 가치를 높이는 비밀, 밸류업
수익에 즉각적인 변화를 가져다주는 리폼 밸류업
부동산의 잠재 가치를 극대화하는 디벨로퍼의 개발 밸류업
두 가지를 모두 노리는 똑똑한 투자자가 되자
02 매입부터 매각까지, 실행의 흐름
해외 부동산 투자를 위한 첫 번째 단계
결국 가장 중요한 차이는 여기에서 온다
부동산 공부 말고, 실행을 해라
03 누가 사줄 것인가: 매각 전략
시간이 흘러도 가격이 오르는 부동산을 찾는 법
실수요자, 투자자, 디벨로퍼의 관점으로 생각하기
국적이라는 기준도 놓치지 말자
04 환율이 투자에 미치는 영향
수익형 부동산, 환율을 극복하는 방법
환율을 어떻게 해석해야 투자에 도움이 될까
05 투자와 이주를 함께 고려하는 장기 전략
부동산 투자로 이민갈 수 있을까
중요하게 따져야 하는 두 가지 기준

본문 속 주요 표·자료 총정리
에필로그 선택하고 나아가서, 결국은 키워내는 힘