통장에 월세가 꼬박꼬박 쌓이는 수익형 부동산

프롤로그

PART 1. 난생처음 임대사업!
1. 부동산 투자에도 돌파구가 필요하다
투자를 권할 때는 두 가지가 중요하다
아파트 투자만 살길이라고 믿던 시대가 있었다
이제는 임대 수익형 부동산 시대다
1~2 인 가구의 증가
저금리, 저성장 시대

2. 경제적 자유를 부동산에서 찾다
재개발 투자로 수익과 손실을 경험하다
직접 살아야만 알 수 있는 것들
상가투자의 가능성을 읽다
집 팔아 투자했던 사거리 코너 상가

3. 수익률의 기초 개념과 부동산 가치 평가법
수익률의 기초 개념부터 살피자
수익형 부동산의 가치 평가 : 수익가격 환원법
상가는 층마다 다르게 판단해야 한다
상층 상가투자 성공 사례

4. 수익형 부동산 유형별 특징

PART 2. 소액으로 시작하는 안정적인 오피스텔 투자법
1. 사람들의 눈에서 멀어지는 순간, 관심을 두자
주거용 수익형 부동산 : 오피스텔 투자

2. 오피스텔 투자! 다섯 가지만 체크하라
지하철역 반경 500m 이내 오피스텔이 답이다
100세대 이상 오피스텔에 투자하라!
대학가, 산업단지 근처 배후 수요가 충분한 곳
은행이자 + 3% 이상의 수익률이 나오는 오피스텔
2010년 이후에 건축된 오피스텔

3. 오피스텔 분양권을 노려라
왜 분양권일까?
신규 분양, 어디든 괜찮을까?

4. 아파트의 대체형, 투룸 오피스텔
왜 투룸형이 생길까?
김포 한강신도시 투룸 오피스텔 투자 사례

5. 오피스텔 세금의 이해
어떻게 해야 절세할 수 있을까?
오피스텔 투자 Tip : 오피스텔 갭투자!

PART 3. 실패하지 않는 상가 투자, 짚어 보기
POINT 1_상가 투자는 아파트와 다른 관점으로 봐야 한다
POINT 2_지역의 발전 가능성이 상가의 성공을 담보하지 않는다
POINT 3_상가 투자처는 주거와 상업이 분리된 곳에서 찾아라
POINT 4_임대료로 상권을 분류해보자
POINT 5_지도로 상권 파악하기
POINT 6_배후 안정성이 높은 단지 내 상가
POINT 7_소액 투자 시 주의해야 하는 테마상가
POINT 8_구분 상가는 전용면적으로 평가하자
POINT 9_주 52시간 근무제가 상가에 미치는 영향
POINT 10_전면 넓은 상가의 가치가 더 높다
POINT 11_1층 상가, 때로는 10평 이하 작은 면적이 더 좋다
POINT 12_신도시 단지 내 상가 중 가장 수익성이 높은 부동산 사무소
POINT 13_상층부 투자는 노출과 엘리베이터 동선이 중요하다!
POINT 14_임대 안정성이 높은 학원
POINT 15_10년 이상, 안정적인 은행과 대기업
POINT 16_거리 제한으로 뜰 수 있는 편의점 투자
POINT 17_주차용지 상가의 좋은 경우와 나쁜 경우
POINT 18_상가 세금은 투자 전에 알아두자
POINT 19_상가 투자 시 피해야 하는 조건
POINT 20_나만의 체크 리스트를 만들어라

부록> 주택임대사업자 제도_세금 폭탄일까, 절세 혜택일까?

아무리 대기업에 다니고, 1억 원 이상의 고액 연봉자라고 할지라도 의외로 은퇴 준비에 약하다. 결혼 전에는 결혼 자금을 모으느라, 결혼 후에는 집 한 채 준비하는 데 시간과 돈을 투자했다. 평균 이상의 연봉을 받는 직장인이라 하더라도 대출받고 산 집에 대한 원리금 상환과 자녀 교육비로 빠듯한 생활을 이어나갔다. 그렇게 자녀가대학교에 가는 시기에는 은퇴자가 되어버리는 게 대다수의 상황이었다. 그런 상황이 닥치면 막막하다는 단어밖에 떠오르지 않을 것이다. 하지만 젊은 시기 마련한 집값이 오른 상황이라면 집을 줄이고, 여윳돈을 마련해 노년을 대비하는 방법을 선택한다.
딱 이 정도가 우리나라 직장인의 라이프 사이클이다. 하지만 집값이 오른다는 예측은 가능하지만, ‘내 집’이 남들만큼, 혹은 남들 집보다 더 오를 거라는 보장은 없다. 막막함은 절대 해소되지 않는 것이다. 그러다 보니 퇴직금을 활용해서 자영업 시장에 나오게 되고, 자영업에서 실패하면 퇴직금마저 잃은 ‘노년 빈곤층’으로 살아가게 된다.
--프롤로그

생각과 다른 새로운 일을 시작하면서도 고객에게 강조하고 안내했던 내용이 두 가지 있었다.
첫째, 고객에게 제대로 된 재무 계획을 세워주고 가능하면 유리한 상품으로 소개하는 일이었다.
둘째, 개인 투자 경험을 바탕으로 볼 때 결국 우리나라 개인 자산 관리 핵심은 부동산 컨설팅이 이뤄져야 제대로 된 컨설팅이라 믿었고 부동산 현장을 누비며 그 경험을 공유했다.
처음에는 주로 내 집 마련을 위한 컨설팅을 했다. 그러다 2006년 아내가 취득한 공인중개사 자격증을 활용해 아파트 및 재개발 지역 빌라 등의 중개를 접목한 자산관리센터도 운영했는데, 이듬해 은퇴자 상담을 하면서 임대 수익형 부동산 투자에 눈을 뜨기 시작했다. 그 일을 시작으로 현재 운영하는 수익형 부동산 컨설팅 회사의 밑바탕이 되었다.
다양한 컨설팅 경험을 바탕으로 많은 사람의 꿈, 임대사업의 실제적인 사례를 수도 없이 지켜보면서 왜 수많은 부동산 투자 중 수익형 부동산에 관심 가져야 하는지 깨달았다.
--부동산 투자에도 돌파구가 필요하다