부동산 경매 상식사전

<첫째마당> 한눈에 보는 경매 절차 5단계
01 경매는 경제를 잘 굴러가게 하는 윤활유!
02 한눈에 보는 경매 절차 5단계!
[잠깐만요] 경매는 부동산만이 아닌 동산 경매도 있다!
[잠깐만요] 잘하면 명품 득템할 수 있는 세관 공매
03 1단계-경매 시작! 돈 받을 사람은 줄을 서시오!
[잠깐만요] 근저당권
[잠깐만요] 경매개시결정 이의신청
04 2단계-집의 상태와 가치를 따져보는 현황조사와 감정평가
05 3단계-경매 날짜를 알려줘요! 부동산 살 사람 모여라!
[잠깐만요] 경매신청인이 한 푼도 돌려받지 못한다면? 경매취소!
[잠깐만요] 빌려준 돈은 언제 돌려받을까?
06 4단계-내가 찜한 부동산, 원하는 가격에 낙찰!
[잠깐만요] 부동산 경매에는 기일입찰과 기간입찰 방식이 있다!
07 5단계-잔금 내고 집 넘겨받으면 나도 이제 집주인!
[잠깐만요] 취득세
[잠깐만요] 국민주택채권
[잠깐만요] 소유권이전등기

<둘째마당> 알아두면 절대 손해 안 보는 경매 기초 상식
08 경매 신청 전에는 가압류! 경매 시작되면 압류!
[잠깐만요] 등기사항전부증명서(등기부)
09 경매, 유형별로 공략하자!
[잠깐만요] 근저당권설정등기
[잠깐만요] 최저매각 가격
[잠깐만요] 유찰
10 경매로 팔 부동산이 많네? 같이 팔까, 따로 팔까?
[잠깐만요] 일괄매각과 과잉매각은 누가 결정하죠?
11 특별한 경매에는 특별한 조건이 붙는다!
[잠깐만요] 농지를 낙찰받았다면 ‘농지취득자격증명원’은 필수!
12 고수들만 한다는 NPL, 위험해서 달콤하다!
[잠깐만요] 부실채권 매입 때 질권융자로, 낙찰 시 경락잔금대출로 두 번 대출 가능
13 부동산 뺏길 수도 있는 무서운 가등기과 환매등기
[잠깐만요] 환매권이 있는 부동산으로 시세차익을 노릴 수 있다고요?
14 경매에서 세입자한테 뒤통수 맞는 3가지 경우
[잠깐만요] 하나의 재산을 공동으로 소유하는 여러 가지 방법
15 건물 살 때 꼭 확인해야 할 토지별도등기와 대지권
[잠깐만요] 대지권미등기를 등기하는 방법
16 내 맘대로 사용 못하게 하는 법정지상권과 분묘기지권
[잠깐만요] 부동산을 주인에게 돌려주지 않을 권리, 유치권
[잠깐만요] 분묘기지권도 소멸 가능하다
17 입찰가격, 얼마로 써야하나?
[잠깐만요] 차순위매수신고인이 되기 싫어요!
18 경매 진행을 막는 4가지 행위
[잠깐만요] 경매 연기는 얼마나 할 수 있을까?
[잠깐만요] 낙찰된 후에 채무자가 빚을 갚으면 경매는 어떻게 되나요?
19 경매 와봐라! 내 보증금 끄떡없다!!
[잠깐만요] 상가임대차보호법에서 보호해 주는 보증금의 범위는 얼마?
[잠깐만요] 임차권등기명령 후 새로 들어온 세입자
20 보증금이 적다면 우선 돌려받을 수 있다! 최우선변제권
21 말소기준권리가 부동산의 생사를 판가름한다!
[잠깐만요] 전세권과 경매개시결정 기입등기는 언제나 말소기준권리인 것은 아니다?
[잠깐만요] 권리분석에 웃고 우는 부동산 경매 사례
22 경매하다가 억울함이 생겼다면 즉시항고와 배당이의를 이용하라!
[잠깐만요] 경매에서 항고를 할 수 있는 사람은?
[잠깐만요] 내 보증금 전액 돌려주세요, 배당이의!

<셋째마당> 경매 전문가 뺨치는 서류 해독/권리분석 완전정복!
23 모자란 돈, 어디서 구하지? 제1금융권과 제2금융권
[잠깐만요] 제3금융권은 살인적인 이율의 대출업체, 무이자에 속지 않도록!
24 천차만별 대출조건, 대출계획서 한 장으로 깔끔하게 정리하자!
[잠깐만요] 복잡한 원금과 이자, 대신 계산해 주는 대출계산기!
25 경매정보를 얻을 수 있는 6가지 방법!
26 법원경매정보 사이트에서 경매물건 쉽게 찾는 4가지 방법!
27 경매 물건의 속사정을 한눈에 읽는 사건내역조회
[잠깐만요] 대법원 법원경매정보 사이트 적극 활용하기!
[잠깐만요] 타경이란?
[잠깐만요] 물건번호와 목록번호의 차이점은 뭐지?
28 경매물건, 물건상세조회로 꼼꼼히 따져보자
[잠깐만요] 왜 경매로 부동산을 살 때는 시세 대비 20% 싸게 사야 할까?
29 복잡한 권리분석도 매각물건명세서 하나면 OK!
[잠깐만요] 배당요구를 해야 할 사람은 누구?
[잠깐만요] 유찰된 부동산의 매수보증금은 얼마?
[잠깐만요] 대지권이 없는 집합건물, 사도 될까?
[잠깐만요] 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 없어요!
30 경매 물건에 지금 누가 살고 있나요?
[잠깐만요] 저당권과 근저당권은 어떤 차이가 있나요?
31 감정평가서로 경매 물건의 가치를 꼼꼼히 따져보자!
[잠깐만요] 토지 전체 면적과 대지권 비율의 분모가 다른 경우 실제 대지지분은?
[잠깐만요] 제시외 물건
[잠깐만요] 향을 보는 방법
32 등기부를 통해 부동산의 과거와 현재를 파헤친다!
[잠깐만요] 소유권보존등기
[잠깐만요] 등기부는 왜 입찰할 때 확인해야 할 정도로 중요한가요?
[잠깐만요] 건물등기부와 토지등기부의 내용은 항상 같다?
[잠깐만요] 같은 값이면 대지권의 면적이 큰 것을 고르세요!
33 조사하면 다 나와~ 건물의 호적, 건축물대장
[잠깐만요] 건축물대장과 건물등기부의 내용이 다르면? 건축물대장이 우선!
[잠깐만요] 필지
34 그동안 어떻게 살았니? 토지의 호적, 토지대장
[잠깐만요] 토지대장? 그런 것도 있나요?
[잠깐만요] 임야는 토지대장에 등록된 ‘토임’이 가치가 높다
35 내 토지라도 마음대로 할 수 없다? 토지이용계획
[잠깐만요] 암호문 같은 토지이용계획확인서, 쉽게 이해하려면?
36 경매 부동산의 현재 시세는 얼마일까?
[잠깐만요] 국토교통부의 아파트 시세, 믿을 만한 거야?
37 세입자 정보가 경매 수익률을 좌우한다!
38 복잡한 권리분석, 사례로 쉽게 끝내기!
[잠깐만요] 동주민센터(동사무소)에서 주민등록전입세대 열람이 가능한 근거 조항
[잠깐만요] 법정지상권 성립 요건
39 다른 사람이 얼마 받는지도 중요하다! - 배당분석
[잠깐만요] 배당분석은 여러 번 연습해보세요!
[잠깐만요] 경매비용은 어떻게 계산할까?
[잠깐만요] 당해세란 무엇일까요?

<넷째마당> 실전 경매 도전! 입찰가 쓰기부터 소유권이전, 인도, 명도까지!
40 경매장에 도착해 가장 먼저 확인할 것 3가지
[잠깐만요] 법원 경매계에서 매각물건명세서 볼 때 주의사항
[잠깐만요] 경매 중지, 미리 알려주면 안 되겠니?
41 경매물건, 너 얼마면 되니?
[잠깐만요] 조급함은 경매 최대의 적!
42 입찰가 쓰고, 보증금 내면 드디어 입찰!
[잠깐만요] 입찰표를 작성할 때 자주 하는 실수는?
[잠깐만요] 매수보증금을 잘못 넣었어요!
43 낙찰을 받아도 부동산의 주인이 될 수 없는 경우
[잠깐만요] 매각허가결정에 대한 항고
44 내야 할 마지막 돈, 잔금 치루기
[잠깐만요] 대출이 되지 않는 경우
[잠깐만요] 차순위매수신고인에게도 대금납부기한을 알려주는 이유는?
45 나도 이제 집주인! 낙찰받은 집 소유권 이전하기
[잠깐만요] 각종 서류는 미리 필요한 만큼 복사해 놓으세요!
46 거주자 내보내고 부동산 넘겨받기!
47 심리적 압박에 효과적인 내용증명 제대로 작성하기
48 이상한, 수상한, 나쁜 세입자 대처하기
[잠깐만요] 세입자가 많은 다가구주택을 경매로 샀다면?
49 사람 내보내는 인도명령, 어떻게 하는 거야?
[잠깐만요] 사람이 있는지 없는지 아리송할 때 인도명령하는 방법!
50 경매의 보이지 않는 적, 관리비 정산하기
[잠깐만요] 밀린 관리비는 얼마? 연체료까지 물어줘야 하나요?
51 드디어 넘겨받은 내 집, 어떻게 할까?
[잠깐만요] 경매비용 계획에는 수리비용을 꼭 넣어야 한다!
[잠깐만요] 돈 있으면 부동산을 사라! 그것도 시세보다 싸게 사는 경매로!
52 월세 편하게 받는 임대소득자가 되려면?
[잠깐만요] 월세가 밀리면 바로 명도소송을 생각하자!
[잠깐만요] 아파트 장기수선충당금은 계약 종료 시 세입자에게 돌려줘야 한다!

<다섯째마당> 돈 되는 경매물건 공략법
53 경매에서 가장 인기 좋은 물건, 아파트
[잠깐만요] 사람들이 선호하는 로열층은 몇 층?
[잠깐만요] 낙찰받은 아파트의 체납 관리비, 다 내줘야 하나요?
54 적은 돈으로 임대사업 시작하기 딱 좋은 빌라
[잠깐만요] 신축빌라라고 다 좋은 건 아니에요!
55 임대수익의 대명사 오피스텔
[잠깐만요] 전용면적이란?
[잠깐만요] 오피스텔도 주택임대사업자 등록하면 세제 혜택
56 늘어나는 1인 가구를 노린 도시형 생활주택
57 세입자 권리관계 확인이 무엇보다 중요한 다가구주택
58 상가, 원룸, 사무실로 변신 가능한 단독주택!
[잠깐만요] 단독주택, 리모델링이 좋을까? 새로 짓는 게 좋을까?
59 수익 높은 상가와 안정적인 주택을 한방에! 상가주택!
60 헌 집 사서 새 집 받는 재개발, 재건축, 뉴타운, 도촉지구
[잠깐만요] 전용면적 60m2 이상만 조합원 자격이 있다?
61 아파트 주민을 고정고객으로! 단지 내 상가!
[잠깐만요] 상가자치규약은 꼭 지켜야 하나요?
62 생활밀착형 업종으로 꾸준한 임대수익 올리는 근린상가!
63 비슷한 상가끼리 몰려 거대 상권을 형성하는 테마상가
64 경매로 토지를 살 때는 용도지역부터 확인하라!
[잠깐만요] 건폐율과 용적률에 따라 투자 수익률이 달라져요!
65 주인도 함부로 할 수 없다? 토지에 걸린 여러 제한사항
[잠깐만요] 도로 접함, 도로 저촉
66 토지의 구체적인 사용목적을 알려주는 지목

부록 1 | 사례로 보는 부동산 세금
부록 2 | 경매할 때 알아두면 좋은 법령
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