월세 부자의 비밀 노트

들어가는 글: 작은 물방울이 모여 바위에 구멍을 뚫는다

PART 1. 사례로 알아보는 부동산 투자 성공 노하우
30대 직장인, 2억 원으로 강남에 내 집 마련한 비결
월세, 마음먹은 사람만 받을 수 있다
30대 전업주부 월세 1200만 원, 꿈은 이루어진다!
30대 월급쟁이, 억대 연봉을 만들다
40대 워킹맘, 월세 받아 자녀 유학 보낸 사연
인테리어 사장님, 부동산 자산을 리모델링하다
★ 칼럼 : 부자를 따라 하면 부자가 된다!

PART 2. 어떻게 하면 나도 부동산으로 돈 벌 수 있을까?
부동산 부자가 되려면 책과 신문을 끼고 살아라
기준부터 세우고 투자를 시작하라
그럼, 어디에 투자해야 할까?
부동산 투자는 발품이 성공의 반이다
• 〈PLUS 1 – 발로 뛰는 임장 사례〉 강남구 청담동
• 〈PLUS 2 – 발로 뛰는 임장 사례〉 용산 삼각지, 신용산 지역
• 〈PLUS 3 – 발로 뛰는 임장 사례〉 문화 예술의 중심지, 홍대·합정·망원 지역
시세 파악을 통해 수익률 계산을 몸에 익히자
정확한 통계와 자료로 입지를 분석한다
★ 칼럼 : 수익형 부동산의 위험 요소는 금리가 아닌 공실이다

PART 3. 나에게 맞는 투자법을 찾아라
살고 있는 집으로 돈 버는 시대는 끝났다
수익형 부동산이 답이다
주거용 부동산 투자는 안전하고, 상업용 부동산 투자는 수익률이 좋다
상속 가능한 부동산에 장기 투자하라
재개발과 재건축은 무엇이 다른가

PART 4. 수익형 부동산의 종류별 투자 전략을 알아보자
아파트 투자 전략
빌라 투자 전략
오피스텔 투자 전략
다가구 주택 투자 전략
상가 투자 전략
업무 시설 투자 전략

PART 5. 틈새 투자 전략이 부동산 고수를 만든다
나 홀로 아파트라고 해서 모두 투자 가치가 없는 것은 아니다
투자금이 적게 드는 상가 주택을 찾아라
도시형 생활 민박으로 부수입 올리기
공유 사무실, 섹션오피스에 투자하라

PART 6. 묻고 답하며 알아보는 부동산 투자의 비밀

• 수익형 부동산
자가를 버리고 월세로 옮겨 살면서 수익형 부동산에 투자하기
사업장 구입은 추가 지가 상승과 수익형 부동산으로 재테크 의미가 있다
상가 주택은 노후에 안정적인 자금 역할을 한다
수익형 부동산으로 노후를 대비하는 사람들이 늘고 있다
수익형 투자와 차익형 투자, 정확한 수치로 표현해 결과를 비교해본다
거주 비용을 줄여 수익형 부동산에 투자하라
수익률도 좋지만 임차 수요에 대한 분석과 공실률 관리도 중요하다
주거와 투자를 나눌수록 수익률은 올라간다
투자 초보자라면 소액 투자가 위험 부담이 적어 좋다

• 아파트
대형 평수의 아파트는 쉽게 매매되지 않는다
신규 아파트 입주 시 브랜드 파워, 편의 시설, 자연환경도 중요하다
내 집 마련보다는 수익형 부동산으로 노후를 준비하라
신규 아파트 공급이 많아지면 기존 아파트의 가격은 제자리다
미분양 아파트가 돈이 되기도 한다
주변의 대단지 아파트가 받쳐준다면 나 홀로 아파트도 투자 가치가 있다
대단지일수록 프리미엄은 크다
실거주 목적의 아파트는 저렴할수록 좋다

• 빌라 / 오피스텔
소형 아파트가 많은 지역의 오피스텔은 가격 경쟁력이 떨어진다
다세대 주택으로 노후 준비를 하라
신축을 할 때는 가설계 도면을 떠본 후 수익률을 계산해본다
상가 주택은 임차 수요와 상권이 있어야 가치가 있다
오래된 빌라는 재개발 지역의 투자로 좋고, 신축 빌라는 수익형으로 좋다
같은 투자 금액 대비 아파트보다 빌라의 수익률이 좋다
오피스텔은 차익형보다는 수익형 투자에 적당하다

• 대출
대출을 활용하면 수익률을 끌어올릴 수 있다
모기지론에 가입해 거주하면서 연금을 받는 방법도 노후 준비에 좋다
저금리 시대에는 대출을 활용하라

• 개발
재개발 지역 투자는 타이밍이 중요하다
자연환경과 도시 접근성이 좋은 지역은 개발 가능성이 있다
재개발 해제 지역, 단독 주택 헐고 빌라 늘어난다
재개발, 소문에 움직이지 말고 사업 시행 인가 전후에 움직여라
저평가된 지역을 찾아 투자하라

• 가치
1990년대 초반에 지은 벽돌집도 투자 가치가 있다
풍부한 일자리, 교통이 뒷받침해주면 집값이 오른다
많은 자금이 묶여 있다면 구조 조정하여 분산 투자하는 게 답이다
같은 부동산이라도 연령과 상황에 따라 투자 방법은 달라진다
셀프 인테리어로 투자 비용을 줄여라
아무리 전망이 좋아도 언덕이 심하면 집 가격이 떨어진다
대로변을 낀 건물은 시간이 지나면 가격이 더 오른다
인기 지역이라면 전세보다는 매수가 좋다
매매가와 전세가의 차이가 없을 때는 갭 투자가 유리하다
1~2인 가구의 증가로 소형 평수가 인기를 끈다
서울의 땅값은 계속 오르고 있다
매도할 때도 투자가 필요하다
수익률과 함께 지가 상승분을 따져보라
강북이라고 모두 땅값이 강남보다 싼 것은 아니다
시간도 비용이다
대학교가 많은 지역은 월세 수요가 풍부하다
요즘 뜨는 지하철 노선, 9호선과 7호선을 주목하라
부동산 투자에는 매도, 매수 타이밍이 중요하다
부동산 투자에도 다운사이징이 유행이다

PART 7. 부자 DNA 만드는 법
생각을 바꿔야 부자가 될 수 있다
부동산 부자가 되려면 습관부터 바꿔야 한다
투기가 아닌 투자를 한다는 원칙을 세워라
부동산 고수는 일하지 않고도 돈을 버는 시스템을 만든다

나오는 글: 수익형 부동산으로 제2, 제3의 월급을 만들어라

우연한 기회로 시작한 것이 부동산이었다. 관심도 없었던 부동산이었지만 우리 가족의 보금자리를 지킬 방법을 찾아내야 했다. 알 수 없는 용어와 어려운 법률 상식 등 생소한 분야의 강의를 들을 때는 힘들었지만, 시간이 지날수록 부동산으로 성공한 사람들의 이야기를 들을 수 있었다. 혹시 나도 저렇게 돈을 벌 수 있을까 생각하며, 본격적인 부동산 공부를 시작했다.
경제 신문, 경제 주간지, 부동산 재테크 세미나 참석, 관련 서적 읽기, 경매와 부실채권 전문 강의 등을 들으며 기본 지식을 키웠고, 하루도 빠지지 않고 부지런히 현장을 찾아다니며 시장 조사와 시세 조사를 통해 서 투자 목록을 정리해갔다. 그렇게 정리한 나만의 투자 노트는 성공의 밑바탕이 되었다.
- 7쪽

“대출을 안 받고 자기 자금으로만 부동산을 구입하면 많게는 30퍼센트 정도까지 수익률에 차이가 납니다. 지금처럼 은행 이자가 쌀 때는 대출을 적극 활용하는 게 유리합니다. 적은 돈을 투자해서 최대의 이익을 내는 게 수익률을 높이는 방법입니다. 대기업도, 중소기업도, 부자들도, 하물며 은행도 예금 이자 대비 대출 이자 차이로 수익을 냅니다. 우리 같은 일반 서민들만 은행을 멀리하고 살아갑니다.”
- 28쪽

누구나 부자가 될 수 있다. 하지만 부자의 DNA가 부족한 사람들이 있다. 이러한 분들은 아무것도 하지 않는다. 실패할까 봐 아무것도 하지 않고, 아무것도 안 하는 게 안전하다고 생각한다. 망하진 않겠지만 절대 부자가 될 수 없다.
- 33쪽