앞으로 5년 돈되는 수익형 부동산

저자와의 인터뷰_월세 소득에 투자 수익까지 두 마리 토끼 잡는, 마법 같은 <돈 되는 수익형부동산> 원리 공개

머리말_돈 걱정 없는 내일을 위한 ‘수익형부동산’의 모든 것

1부 수익형부동산으로 변화하고 있는 대한민국 부동산 트렌드
1장 앞으로 5년! 주거용 수익형부동산이 대세(大勢)다!
-문재인 정부 시대, 부동산 정책의 핵심을 알자
-전·월세 상한제의 도입이 임대료에 미치는 영향
-임대차계약 갱신 청구권, ‘약(藥)’인가 ‘독(毒)’인가
-문재인 정부의 핵심 공약, ‘도시재생뉴딜’ 사업

2장 부동산 시장의 변화와 수익형부동산
-저(低)금리 시대의 도래
-1,2인 가구의 증가
-임대료의 상승과 월세 전환
-지가 상승과 정책의 지원
-은퇴자의 난(亂)
-고령화 시대의 개막

3장 주거용 수익형부동산 수요와 트렌드
-증가하는 수익형부동산의 수요
-수요가 원하는 수익형부동산
-수익형부동산 시장의 변화

4장 수익형부동산의 종류 및 투자포인트
-오피스텔
-다세대주택
-다가구주택
-다중주택
-고시원
-원룸
-도시형생활주택
-상가
-상가주택
-게스트 하우스
-분양형 호텔

2부 반드시 성공하는 수익형부동산 투자법
5장 나에게 꼭 맞는 수익형부동산을 결정하는 4가지 요소
-시장 상황을 파악하여 투자 상품을 정하자

6장 각각 다른 투자 조건에 따른 수익형부동산 투자법
-투자금 5천 만원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-1억 원 이상 4억 원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-4억 원 이상 8억 원 이하의 투자자에게 적합한 투자
-9억 원 이상 투자자에게 적합한 투자
-보유 부지가 있는 투자자에게 적합한 투자

7장 수익형부동산투자! 신축· 리모델링
-영원한 내 땅! 토지의 영속성과 자산가치의 상승!
-원룸 건물 2억 싸게 사기
-건축된 원룸 건물 매입 vs 부지 매입 후 원룸 신축
-리모델링의 장점과 단점

8장 생각을 깨워 종잣돈을 만들자!
-주거(住居)에 투자한 비용을 줄이자!
-은행 대출을 두려워 말자!
-신축 후 보증금을 활용하자!
-최소 얼마가 있어야 신축으로 은퇴 후 생활을 준비하나?

3부 사례로 배우는, 성공하는 수익형부동산 vs 실패하는 수익형부동산
9장 수익형부동산 신축으로 돈 걱정 없는 노후를 만든 사례
-3억 6천만으로 수익형부동산 신축한 건축주 이야기
-노후대책을 위해 수익형부동산을 건축한 투자자의 사례
-허름한 단독주택 부지를 황금알을 낳는 거위로!
-40대 초반에 안정적 원룸 임대사업 시작한 투자자 이야기
-부모님의 노후를 위해 수익형부동산 신축을 생각하다!
-골칫덩이 나대지를 연금 받는 건물로!
-아파트 한 채로 돈 걱정 없는 노후를!

10장 수익형 부동산 신축 실수ㆍ실패 사례
-‘절대’ 매입해서는 안 되는 부지의 수익형부동산 신축 상담 사례
-도로 후퇴가 큰 소규모 부지의 건축 상담 사례
-건축이 안 되는 땅에 건축 상담한 사례
-불량 건축업자로 인해 공사 중단된 건축주 상담 사례
-매입하면 후회할 부지의 건축 상담 사례
-불가능한 상가주택 건축 계획을 제안 받은 분의 상담 사례
-택지지구에 날림 공사한 상가주택 상담 사례
-사업성 없는 부지를 경매로 낙찰 받은 사례

4부 반드시 알아야 할, 수익형부동산 투자 시 체크포인트
11장 택지지구 상가주택 투자 시 반드시 체크해야 할 포인트
-택지지구의 특성을 알자
-택지지구 택지 분양 시 유의 사항
-택지지구 건물 매입 시 유의 사항

12장 신축ㆍ건축 시 체크해야 할 포인트
-건축 설계사무소 선정 시 알아야 하는 비밀
-건축비에 대해 건축주가 반드시 알아야 할 4가지
-시공사 계약 시 건축주가 모르면 크게 손해 보는 10가지 비밀
-시공업체 선정 시 건축주가 모르면 큰일나는 비밀
-외상공사 해야 하나 말아야 하나

참고자료
주택 임대사업자 등록의 절차와 세제 혜택