재개발 뉴타운 관리처분의 정석

제 1 장 관리처분과 재개발투자
1. 재개발사업의 꽃은 관리처분이다!
2. 관리처분의 핵심을 파악하라!
3. 관리처분 단계 재개발구역 현황

제 2 장 재개발사업의 절차와 관리처분
1. 주택재개발 사업 절차
(1) 기본계획 수립
(2) 추진위원회 승인
(3) 정비구역지정
(4) 조합설비인가
(5) 사업시행인가
(6) 관리처분계획 인가
2. 관리처분계획
(1) 관리처분계획의 정의
(2) 관리처분계획의 절차
(3) 이주 및 처분계획
3. 사업단계별 시세 변화와 관리처분

제 3 장 분양자격
1. 분양자격 분석
(1) 도시 및 주거환경정비법
(2) 서울시 도시 및 주거환경정비
(3) 조합 정관
2. 분양자격 적용
(1) 단독주택 및 다가구주택
(2) 협동주택
(3) 다세대주택 및 연립주택
(4) 무허가건축물
(5) 상가(근린생활시설)
(6) 토지 및 도로
(7) 미사용승인 건축물
3. 청산

제 4 장 비례율.감정평가.조합원 권리가액
1. 비례율
(1) 비례율이란?
(2) 비례율의 분석
2. 감정평가
(1) 재개발사업의 감정평가
(2) 종전자산의 감정평가 기준
(3) 감정평가 방법
(4) 물건별 평가 방법
3. 물건별 평가 사례
(1) 물건별 평가 사례 및 분석 기준
(2) 단독주택(구옥) 및 다가구 주택의 감정평가
(3) 구분등기된 주택의 감정평가
(4) 전환 다세대주택의 감정평가
(5) 사실상 사도의 감정평가
4. 권리가액 및 이주비
(1) 권리가액이란?
(2) 이주비의 지급

제 5 장 주택 및 상가 공급기준
1. 규모별 건설 비율
(1) 공동주택의 규모별 건설 비율
(2) 상가 및 근린생활시설의 건설 규모
(3) 도시재정비촉진지구 내 주택 규모별 건설 비율
2. 주택의 공급기준
(1) 공동주택의 공급기준
(2) 동.호수 추첨
3. 상가 등 부대복리시설의 공급기준
4. 임대주택의 공급기준 및 세입자 주거이전비
(1) 세입자 주거이전비의 보상
(2) 세입자 임대주택 공급

제 6 장 관리처분계획
1. 사업주체 및 참여업체
(1) 추진위원회
(2) 조합 및 조합원
(3) 정비사업전문관리업체
(4) 시공사
2. 관리처분계획
(1) 관리처분 총회 자료의 구성
(2) 시공사 도급계약서 승인의 건
(3) 관리처분계획 검토
(4) 자금운용계획의 비교
(5) 재개발사업 수익의 구성과 배분

제 7 장 재개발 이주수요와 시장 분석
1. 최근 부동산시장의 변화
2. 이주지역 분석
(1) 강북구
(2) 동대문구, 성북구
(3) 구로구
(4) 도봉구
(5) 동작구
(6) 마포구, 서대문구
(7) 성동구
(8) 양천구
(9) 용산구, 중구
3. 부동산시장 전망
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