부자가 되고 싶다면 집 대신 땅을 사라

프롤로그 _ 누구나 땅 부자가 될 수 있다!

1부 대한민국 부동산 투자의 정석
- 땅값은 계속 오른다!
무턱대고 부동산에 투자하면 안 된다
부동산 투자, 어떻게 시작할까?
현재 가격이 아닌 미래 가치를 계산하라
부동산 투자 요령은 따로 있다
부동산 시장의 신호를 해석하는 방법
왜 주택은 10배 오르는데, 땅은 1,000배 오를까?
부동산 투자는 생존의 문제다
Side Story 한국 부동산 시장의 시작 / 부동산 투자의 3대 요소 / 재테크의 3대 원칙

2부 한국의 평범한 땅 부자들
- 땅이 곧 돈이 된다!
역사 속 한국의 부자 이야기
지혜로운 사람과 지식 있는 사람의 투자 차이
‘말죽거리 신화’의 또 다른 그늘
쌈짓돈으로 자신 있게 토지에 투자하라
눈 감고 묻어둔 땅이 효자 노릇 한다
종잣돈 ‘5천만 원’으로 10억 부자 된 주부
Side Story 개발 흐름 보고 돈이 흐르는 길 찾기 / 황금의 5가지 법칙

3부 땅 초보투자자가 반드시 알아야 할 노하우
- 땅에 관한 절대지식
고난도의 땅 투자, 안목부터 길러라
대출만 믿고 투자했다가는 낭패 보기 십상이다
어떤 땅을 왜 사야 하는지 방향을 분명히 설정하라
반드시 알아야 할 토지의 종류 9가지
가치가 높고 가격은 저렴한 논, 밭, 임야 고르는 비법
토지 투자 전 확인해야 할 중요 포인트 12가지
Side Story 앞으로 땅값이 오를 만한 투자처 / 부자가 되기 위한 조언

4부 땅이라고 모두 같은 땅이 아니다
- 땅에 관한 팩트 체크
관리 지역, 용도 지역의 영향을 받는 산지 투자
지적법, 이것만은 반드시 숙지하자
땅의 종류와 가치, 쓰임새만 이해해도 금방 안다
용도 지역을 보완하는 용도 지구, 용도 구역
쓰임새가 많아질수록 땅값은 올라간다
토지 매입 시 꼭 알아둬야 할 2가지
Side Story 부동산 투자, 해서 뭐해? / 깃발을 통해 알 수 있는 투자 시기와 공사 기간 / 땅 투자 원칙 5가지

5부 성공 투자를 위한 실전 노하우
- 생각하고 움직여라!
땅 투자의 제1원칙, 현장답사를 꼭 하라
현장답사 잘하는 방법도 따로 있다
땅 전문가들의 도움이 절대적으로 필요하다
토지 개발에 대한 밑그림을 그려라
지가 상승을 결정하는 가장 강력한 원인
세상에 눈먼 토지 개발 정보는 없다
수도권에 땅 투자를 해야 하는 이유
개발 계획으로 보는 수도권 땅 투자
투자 유망 지역, 서해선 복선전철 라인
Side Story 우리나라의 성장 흐름 파악하기 / 성공과 부자의 길

6부 소액으로도 은퇴 후 땅 부자가 될 수 있다
- 똑똑한 땅 부자 되는 길
일하지 않아도 평생 굴러가는 부자시스템을 구축하라
은퇴 후 절대 하지 말아야 할 것들
은퇴 준비, 더 이상 미뤄서는 안 된다
한 단계씩 차근차근 투자 요령을 익혀라
좋은 땅에 투자하는 토지 분석법
소액으로 시골 땅에 투자하는 방법
연령대별 토지 추천
부자처럼 생각하고, 부자처럼 행동하라
Side Story 되고 법칙

에필로그 _ 시간이 지나도 변하지 않는 재테크 절대법칙, 땅 투자!

부록 _ 경제·부동산 흐름 빠르게 훑어보기 / 저금리 시대의 재테크 명언 모음

기업이 가면 인구가 가고, 인구가 가면 돈이 간다. 투자는 현재 가격에 신경 쓰지 말고 미래 가치에 신경 써야 한다. 강남의 은마아파트를 생각해보자. 은마아파트는 현대가 만든 곳인데 당시 사람들은 이렇게 말했다. “나는 저런 집에서 못 살아. 성냥갑처럼 생겨서 답답해.” 당시 분양가는 평당 100만 원에도 미치지 못했다. 그런데 현대 임원들이 그곳에 들어가고 나서 은마아파트 값이 올라가기 시작했고, 지금은 20억대까지 올랐다. 당장 눈앞의 가격을 보는 것이 아니라 미래의 가치를 보는 눈이 필요하다. 앞으로 대한민국의 발전에 따라 우리의 목표도 달라져야 한다. 토지를 살 때에는 정보가 있는 곳, 인구가 몰리는 곳을 찾아야 한다. 토지는 한정된 자원이라는 사실을 명심하자. 앞으로는 어떤 종목의 토지가 뜨고, 어떤 곳이 핵심지역이 될지 심층적으로 분석할 수 있어야 한다. 부동산은 큰 흐름에서 보면 변하지 않지만 지역에 따라, 그리고 시대의 흐름에 따라 성장하는 곳과 쇠퇴하는 곳은 변화하기 때문이다.

우선 내가 토지를 살 수 있는 돈을 정확히 얼마나 가지고 있는지 알아야 한다. 토지를 살 때 사람들은 주로 대도시 근처 시골의 밭(전)이나 논(답)을 고른다. 대도시 안에 있는 토지처럼 투자성이 있으면서도 가격은 저렴하기 때문이다. 그럼 시골에 있는 밭과 논을 가지고 얼마나 많은 대출을 받을 수 있을까? 대출을 많이 받을 수만 있다면 적은 돈을 가지고도 얼마든지 밭과 논을 살 수 있을 텐데 말이다. 하지만 시골에 있는 논밭은 대도시 안에 있는 토지에 비해서 가치가 떨어지고 가격이 저렴한지라 대출을 많이 받기가 어렵다. 그래서 토지를 살 때에는 자신이 지금 가지고 있는 돈만으로 산다고 생각해야 한다. 또 그 돈이 얼마인지도 정확히 알고 있어야 한다. 다음과 같이 정확한 대출 한도를 파악하지 못한 채 대출만 믿고 있다가 낭패를 본 사례도 실제로 적지 않다.