평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀

프롤로그

1부 길을 아는 것과 그 길을 걷는 것은 다르다
기성세대와 우리는 달라야 한다
투자에 대한 잘못된 오해
지금 안전하게 재테크를 하고 있나?
재테크에 대한 오해
재테크보다 중요한 돈 관리법
주식 투자에 대해 우리가 알아야 할 사실
국가도 땅으로 사업한다
Side Story 마인드가 갖춰지지 않으면 돈 있어도 투자 못 한다 / 지나고 나면 모든 일이 쉬워 보인다

2부 투자는 옥석을 가려야 한다
토지 투자에 대해 알아보자
건물 투자 vs 토지 투자
토지 지분 이해하기
부동산 매매계약서 작성하는 법
왜 토지에 돈이 몰릴 수밖에 없는가?
기획부동산이란 무엇인가?
금융지능을 키워라
Side Story 주식보다 부동산이 인기 있는 이유

3부 변화는 고통을 감내하고 새로운 습관을 만드는 과정
좋은 투자처를 고르는 안목을 키워라
부자가 되려면 투자를 두려워 마라
좋은 습관의 중요성
부동산을 잘 알아야 하는 이유
Side Story 초보투자자들이 가장 많이 하는 질문 / 정부의 부동산 정책이 토지 투자에 미치는 영향

4부 부동산 투자의 정석, 땅값은 계속 오른다
부동산 투자, 어떻게 시작할까?
현재의 가격이 아닌 미래의 가치를 계산하라
주택이 10배 오를 때 땅은 1,000배 오른다
부동산 시장의 신호를 해석하는 방법
지혜로운 사람과 지식 있는 사람의 차이
쌈짓돈으로 토지에 투자하라
Side Story 한국 부동산 시장의 시작 / 개발 흐름 보고 돈이 흐르는 길 찾기

5부 반드시 알아야 할 땅에 관한 팩트 체크
고난도의 땅 투자, 안목부터 길러라
투자 목적을 분명히 정하라
땅의 종류만은 반드시 숙지하자
토지 투자 시 명심해야 할 12가지
투자 전 땅의 용도를 정하라
땅의 쓰임새를 알고 투자하라
쓰임새가 많아질수록 땅값은 올라간다
Side Story 앞으로 땅값이 오를 만한 투자처 / 부자가 되기 위한 조언 / 부동산 투자는 노후 준비의 발판

6부 똑똑한 땅 부자 되는 실전 노하우
땅 투자의 제1원칙, 현장답사를 꼭 하라
토지 개발에 대한 밑그림을 그려라
수도권에 땅 투자를 해야 하는 이유
일하지 않아도 평생 굴러가는 부자 시스템
은퇴 준비, 더 이상 미뤄서는 안 된다
좋은 땅에 투자하는 토지 분석법
부자처럼 생각하고, 부자처럼 행동하라
Side Story 우리나라의 성장 흐름 파악하기 / 성공과 부자의 길 / 되고 법칙

에필로그
부록 _ 경제·부동산 흐름 빠르게 훑어보기 / 저금리 시대의 재테크 명언 모음

1990년대 초 노태우 정부 때, 1기 신도시가 들어섰다. 그런데 이 도시들이 왜 개발되었는지 아는가? 이유는 간단하다. 답은 ‘서울, 강남 아파트 값이 폭등해서’다. 그래서 정부는 그 수요를 분산시키려고 1기 신도시를 지정했다. 그렇게 1기 신도시에 수많은 아파트들이 들어섰다. 그런데 막상 아파트들을 짓고 보니 교통이 많이 혼잡스러워졌다. 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본의 5대 신도시 주변은 출퇴근 시 교통 혼잡으로 북새통을 겪게 되었다. 그래서 뒤늦게 정부가 도로를 깔기 시작했다. 여기서 문제가 생겼다. 주변 지역이 개발되면서 땅값이 비싸졌고 그 상황에서 정부가 도로를 깔려고 하니 보상액수가 어마어마해진 것이다. 가령 1조를 보상해줘야 한다면 10조 그 이상의 돈이 지출되는 상황이 벌어진 것이다. 정부도 바보가 아닌 이상 이를 통해 학습을 했을 것이다. 그래서 2기 신도시부터는 이른바 SOC 사업(도로, 철도, 상하수도, 기반시설 등)을 먼저 개발하게 되었다.

많은 사업자들이 사업 개시일을 잔금 지급일 또는 등기 접수일로 착각하는데 분양 계약일부터 시작되므로 계약일을 기준으로 20일 안에 사업자등록을 해야 계약금 단계부터 발생한 부가가치세를 환급받을 수 있다. 사업자등록 신청서, 분양계약서 사본, 신분증을 지참하고 세무서에 가면 무료로 사업자등록증을 발급받을 수 있다. 이때 여러 개의 상가를 한꺼번에 분양받는다면 이후의 각종 세무 신고와 상가 처분을 고려해 각각 사업자등록증을 내는 것이 장기적으로는 절세가 된다. 이처럼 주택이나 상가, 오피스텔 등의 건축물에 투자할 때에는 취득세와 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도세, 증여세, 부가세 등의 세금이 부가되며 이것은 결론적으로 토지 투자가 세금 측면에서 월등히 유리하다는 것을 의미한다. 또한 세금 관련 부분은 투자 수익률에 큰 영향을 미치므로 목적이 순수 투자라면 무상 증여를 활용해 토지에 투자하는 것이 세금 측면에서 유리할 수밖에 없다.