2040 서울메가플랜

1장 서울 미래 메가트렌드
1 콘텐츠 팔로잉
2 헬스 빌리지
3 콤팩트 도시
4 도시 리뉴얼
5 인구구조 대변화
6 코리빙 하우스
7 기후위기 친환경 하우스
8 부동산 평균실종
9 스마트 라이프
10 허브망 핫스팟

2장 서울 미래비전 엿보기
1. 도보 30분, 일과 일상을 즐긴다
2. 낭만을 담은 ‘서울형 수변 감성도시’
3. 입체복합개발로 동-서를 통합한다
4. 3개 도심과 4대 혁신 축의 만남
5. 모빌리티로 새로운 물류 네트워크 조성
6. 탄소중립 안전도시 조성
7. 유연한 도시계획 대전환

3장 부동산 미래 투자전략 10계명
1. 부자의 패러다임을 바꿔라
2. 부동산은 투자습관이 좌우한다
3. 자산투자의 쌍두마차를 끌어라
4 매월 내는 이자를 겁먹지 말라
5. 소액이라도 실행을 중시하라
6 재개발, 재건축의 투자설계도를 그려라
7. 미래 투자의 꿈을 기록하라
8. 가격이 아닌 가치에 주목하라
9. 감이 아닌 빅데이터 투자에 나서라
10. 입지와 시간을 연결한 지도를 그려라

4장 서울 생활권의 미래가치
1. 동북권 가치: 서울시의 정책이 집중되는 지역
2. 동남권 가치: 서울 부동산의 선두주자
3. 도심권 가치: 낙후 시설의 재정비로 성장동력 확보
4. 서남권 가치: 많은 개발 포인트가 눈에 띄는 지역
5. 서북권 가치: 지역 연계 통한 창조문화거점 구축

5장 미래의 부를 가져올 부동산
1. 서울아파트, 유토피아 혹은 디스토피아
2. 빌라, 포비아를 딛고 전성시대는 오는가?
3. 재개발·재건축의 틈새를 노려라
4. 오피스텔, 수익형 부동산의 꽃인가?
5. 고급화로 특화하는 서비스드 레지던스
6. 땅 가치의 비밀은 도시계획
7. 꼬마빌딩을 꿈꿀 수 있는가?

서울 은평구 진관동의 한옥마을 조성도 2014년 추진되었는데 사업 초기에는 일반 분양에 어려움을 겪었다. 10여 년 전만 해도 K-컬처에 대한 세계적인 관심이 부족한 상태였고 전통 한옥에 대한 인기가 지금처럼 높지 않아서 SH 공사는 분양에 진통을 겪었다. 10년이 흐른 지금, 은평 한옥마을은 한옥 전용 주거단지이자 진관사, 불광천과 함께 은평구를 대표하는 관광 명소로 자리 잡았다. 이 지역의 부가가치는 아주 높게 형성돼 있다.

현재에도 그 조짐이 나타나고 있지만 앞으로 20년 후 부동산은 지역의 콘텐츠에 큰 영향을 받기도 하고 영향을 끼치기도 한다. 콘텐츠의 흐름을 읽고 팔로잉 해나가면 부동산 안목을 기르는 데 큰 도움이 된다.

짧은 소요시간 안에 접근성을 가진 복합적인 도시의 기능은 프랑스 파리만의 고민은 아니다. 서울시는 지난 코로나19 당시 갑작스런 팬데믹 때문에 재택근무와 이러닝, 온라인 상거래가 가속화하는 것을 경험했고, 일상생활권이 주거 중심에서 다양한 도시 기능을 포함하는 복합공간으로 바뀌는 현상에 주목했다. 유연한 근무시간과 업무공간, 스마트 기술은 일상적으로 여가와 업무, 쇼핑, 교육, 문화를 누릴 수 있는 생활공간이 갖추어져 있을 때 비로소 효과를 크게 볼 수 있다.