나는 건물 없이도 월세 받는다

Prologue_ 나는 매우 평범한 50대 직장인이었다

Intro. 제2의 인생, 매의 눈으로 준비하다
부동산 공부를 시작하다/경매를 배우다/NPL을 배우다/갭투자를 경험하다/고시원 창업을 결심하다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
1. 공급 과잉 지역을 피하라

1장 절대 실패하지 않는 월 1천만 원 수익, 고시원 창업의 숨겨진 비밀
: 내가 고시원 창업을 선택한 5가지 이유
매우 안정된 사업 아이템이다
‘나’도 얼마든지 성공할 수 있다
신규 진입이 어려운 시장이다
투자 수익률이 매력적이다
1인 사업과 직장인 투잡에 적합하다

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2. 믿을 수 있는 조력자는 필수

2장 1개 건물을 가진 임대인보다 100개의 원룸을 가진 임차인이 되어야 하는 이유
: 고시원, 제대로 알면 반드시 성공할 수 있다
고시원의 용도
누가 고시원에 찾아오는가
고시원이라는 고정관념에서 벗어나라
보이지 않는 특수한 부동산 투자 시장
고시원 운영 성공 원칙

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3. 매물 방문 및 시설 확인 체크리스트

3장 마케팅, 맡기지 말고 맡아서 해라
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 1
맡기지 마라, 맡아서 해라
룸 앤 스페이스(ROOM&SPACE)를 공략하라
마케팅 비용 제로, 블로그, 홈페이지, 플레이스, 지도
사람을 당기는 응대 vs 밀어내는 응대
잠재고객은 반드시 존재한다

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4. 고정비용 확인 및 기타비용 예상

4장 창업자의 서비스는 반드시 소문이 난다
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 2
경청(傾聽) : 몸을 기울여 듣다
‘해주세요’ 말이 나오기 전에
작은 관심이 불러오는 커다란 변화
소프트웨어적 장점이 하드웨어적 단점을 극복한다

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5. 입실료와 수익률을 꼼꼼히 확인하라

5장 고시원 운영, 기본만 알면 누구나 할 수 있다
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 3
내 집보다 청결하게
아무리 강조해도 지나치지 않는 그것
입주민 입장에서의 다급하고 중대한 문제
장사꾼이 아닌 1인 기업으로 거듭나기 위해

특별 부록_ 고시원 창업 그리고 운영에 대한 모든 것
[S.T.O.R.Y 컨설턴트 강영식의 현장 Q&A]

에필로그_ 나는 건물 없이도 월세 받는다

사업 아이템을 결정할 때, 필수 고려 요소는 딱 2가지, 안정성과 수익성이다. 안정성이 높으면 수익성이 떨어지고 수익성이 높으면 안정성이 떨어지는 것이 일반적이다. 두 가지 요소는 서로 상충관계이다. 다만, 필자가 보기에 고시원은 안정성과 수익성을 겸비한 흔치 않은 업종이다.

고시원은 가장 마지막 단계의 주거지라 할 수 있다. 누구나 자가 주택을 희망한다. 그것이 어려우면 전세, 전세도 어려우면 월세, 월세도 어려우면 고시원이 가장 마지막 선택지가 된다. 그래서 아직도 많은 사람들이 고시원에 대한 편견을 가지고 있는 것이리라. 여기서 간과해선 안 되는 점은 전세나 월세의 형편이 되는데도 불구하고 고시원을 찾는 사람들이 있다는 것이다.